雖然近來店面成交量有回溫的現象，但是經濟景氣仍未見改善，承租方的租金負擔能力不足，隨時有可能因為經營不善關店造成空置，所以永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，投資者選擇店面產品時，應先以空置率當做推算投報率的標準！ ■ 空置率越高 投報率門檻應更高 李元鳳建議，投資客在投資店面時，要以商圈的店面空置率為基準，設定不同的投報率，空置率越高，投報率也要越高，才可以降低投資風險。 如果商圈內店面空置率在5%以下的，選擇店面可以2.5%至3%投報率為準、而...

台灣的中古房市回溫，低迷已久的上海一手住宅，二月份成交量也傳出好消息！根據台慶房屋統計，2月上海一手住宅成交7151套，較上月激增七成，其中，中外環住宅成交量大增116%，樓市實質性需求強勁。 ■ 上海房市回春？一手房市成交較上月增七成 　　根據統計，二月上海一手住宅比一月激增七成，比去年同期更暴增128%；而每平方米12141人民幣的均價，相較上月下降13.9%。 「除了過年的一月外，去年十月以來，上海一手住宅有連續四個月的增長！」台慶房產副總經理陳史翎表示...

央行利率降至1.25%，各銀行一年期定存利率僅剩0.8%不到，不少定存族紛紛開始另覓投資標的，其中，看「店面」的人潮比率，從去年12月的8%，到今年二月暴增到25%，而且五、六十歲屆齡退休族占了六成以上！ 「當店面價格下修幅度大過店面租金下修幅度，使得店面投報率激增，吸引了定存族的青睞！」台灣房屋首席總經理彭培業說，大台北近三個月來店面成交比率也大幅提升，從2.3%成長到4.5%，顯示店面成交有增溫趨勢。不過，總價1000萬至3000萬的低總價的店面，以成交率35%城...

結束一月的年假，二月開春以來，大台北房價持續盤整下修的效應浮現，根據住商不動產二月的成交資料發現，與去年二月相比，台北縣、市的平均降幅約兩成，不過實際成交數字卻不如預期，只比一月上升了約一成左右，房仲分析，因為大台北的房價，比其他縣市都來得高，因此，買家觀望心態仍濃厚！ ■ 價跌量僅小增 市場觀望氣氛仍濃 「台北縣、市這一波降幅，已經是全台之冠！」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，與去年同期相比，台北市一成九與台北縣兩成的降幅，確實...

央行連連降息，房貸利息創下史上新低點，房價比起大台北地區相對便宜許多的的中南部房市，購屋效應率先發酵！根據永慶房仲集團資料顯示，台中市部份均價為7.9萬，高雄市8.4萬，成交量分別成長了3成與1成。 ■ 豪宅下修2~3成 台中買氣發動 二月份台中市的成屋市場一掃上個月的陰霾，呈現「價平量增」的走勢，平均成交單價為7.9萬，成交量較上個月成長約3成，顯示年後買氣的確有回溫的跡象。 永慶不動產董事長廖本勝表示，屋主認知到未來一年內景氣難有起色，願意在價格上...

目前有意購屋的民眾，多數抱著撿便宜的心態，只想利用這波景氣危機，一面砍屋價一面砍仲介費，目前房市似乎只認同「降價」才是硬道理！台中房市去年下半年以來，成交量始終一厥不振，價格也跟著直直落，目前房價持穩的區域，只有逢加商圈與新光三越週遭。 ■ 汰弱擇強！逢甲、新光三越商圈最穩定 「今年成交物件，比去年減少很多！」東森七期大師店店東高振益指出，開春後看屋人氣回籠，買方只想買便宜，成交不易，從交易資料顯示，地段論依然有效，逢甲商圈與新光三越周...

農曆年剛過，不過房仲卻已經統計出一月的成交量，先為2009的房市測水溫！信義房屋統計，全台成交量創下2006年以來農曆年當月的新低，但永慶房屋統計，大台北1月份的成交量，已經比去年12月增加了約一成，這顯示房市雖然持續低迷，但買氣已逐漸回溫！ ■ 量價齊跌！房市持續低迷 信義房屋的成交資料則顯示，1月成交量創下2006年以來農曆年節當月成交量最低紀錄，全國成屋平均成交價，每坪修正至22.87萬元，其中台北市公寓產品平均單價，2008年以來首度跌破每坪30萬元。 ...

年前入厝，是中國人買屋置產的傳統觀念，不過住商不動產企劃研究室統計，今年過年當月的成交量創三年同期最低，但是議價空間卻是近三年同期最高！ ■ 成交量雖創新低 市場交易趨穩 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以近三年的過年當月表現來看，今年同期成交量比去年同期少了2成6，比前年同期更是縮了2成9，創下三年來最低的紀錄。 但值得慶幸的是，今年新年當月成交量和新年前一個月相比，雖然略有下滑，但卻是三年來差距最小的一年，顯示市場由於投機客出場，買...

根據內政部統計，2008年買賣移轉棟數，最後確定跌破38萬棟大關，創2004年以來新低，首度跌破40萬件！不過由於2008上半年的房市大好，整年的平均房價，也創下十年來新高，房仲評估，房價雖然下半年已經出現小跌趨勢，接下來向下修正的幅度，恐怕仍有增無減！ ■ 成交量創新低 房價下修一成五 　　2008年5月的交易量，創下單月4.2萬棟後，市場買氣急縮，8月跌破3萬棟後，11月雷曼兄弟倒閉事件後，交易量更只剩下2.3萬棟，只比2月高出一些，12月雖然交易回穩，但全年度仍剩...

受到金融海嘯影響，房市買氣緊縮，2008第四季國泰房地產指數調查顯示，雖然全國房價指數仍維持在歷史新高點，但上漲力道已經明顯趨緩，銷售率與成交量指數，分別創下92年第二季與93年第二季以來新低，顯示成交量跌，但房價卻沒跟著下跌的衰退趨勢，張金鶚預言，「這恐怕將延後房市落底的時間！」 ■ 預售屋推案量大減 銷售期大幅延長 2008全國新推案個案市場，年大幅萎縮了21%，其中以台中都會區與台北縣各減少三分之一最為明顯，各地銷售率都呈現萎縮狀態，台北市三十...