文／林鈞澤 寶佳集團與中華工程（中工）之間的經營權爭奪戰，在近幾個月來持續升溫。日前寶佳集團旗下大華建設正式發出公告，已透過集中市場交易，累計持有中工股份達2638萬股，持股比例接近13％，若再加上其他寶佳集團關係企業，則共逾16.6％，且華建在公告中明確表態，取得中工股分的目的，已由「投資」轉為「併購」。隨著華建董事長鄭斯聰於一月下旬辭去中工法人董事職務，雙方「撕破臉」再度開戰，對抗態勢進一步升級。 今日，中工以「寶佳勞退弊案是否再現？！...

張惠山；別問房市何時回春！先問限貸令何時鬆綁！ 文／群洋國際地產總經理 張惠山（山哥） 最近常有人問山哥：「2026年房市會不會好轉？」、「現在是不是進場的時機？」 我的答案很簡單：不要問房市會不會好，先問政策會不會鬆。 2025年國內經濟成長率超過7%，台股站穩三萬點，但房市卻冷到像冰河時期。 這種「股房不同調」的怪象，讓很多人摸不著頭緒：經濟這麼好，為什麼房子賣不掉？ 一句話點破：這波房市不佳與國內經濟無關，就是第七波信用管制影響。 一...

房市「卡」關，房仲業生存保衛戰！不轉型就淘汰的殘酷時代 文／臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長 林志雲 今年一開春，房仲圈就感受到前所未有的寒意。房市交易量一路下滑，買方觀望、屋主不急著賣，整個市場像被冰封一樣。 根據內政部統計，2025年第3季全國不動產經紀人人數季減12人，終止連續30季成長紀錄，創近年新低。 我直說，這波寒冬不只是成交量低，而是真正的生存壓力。 央行第七波選擇性信用管制上路後，房貸條件緊縮，加上買方預期房價可能下...

工程師神話破滅！專家；沒那個卡撐就別吃那個瀉藥 【M傳媒房產中心】 房市買氣冷到結冰！2024年全台移轉棟數還有35萬戶，2025年直接崩到26.1萬戶，年減25%。 今年雖然有機會在低基期下回升約10%，推估約28.9萬戶，但專家直言：「回升是回升，並不代表行情全面翻多」。 雙北、桃園：資金撐盤，平盤有撐 台北市、新北市2026年成交價走勢以「平盤」機率較高。 關鍵就在資金動能，股市交易量約7成集中在台北、新北，只要股民在股市賺到錢，房地產就不容易跌。 桃園...

利率高、供給縮、人口集中這三點，恰好構成了房地產市場中最基本的供需模型。 深度解讀這三個關鍵字1. 利率高 (High Interest Rates)：一把雙面刃乍看之下，高利率會增加購屋族的貸款負擔，理論上應該會抑制需求，導致房價下跌。但台灣的情況比較特殊，出現了有趣的「鎖定效應」： 對買方的衝擊（抑制需求）： 沒錯，房貸利率從以前的 1.3% 上升到現在普遍 2.1% 以上，對於首購族和投資客來說，每月還款壓力大增，進場意願確實降低了。這會讓房市成交量縮水（量縮）。對...

文／魏敬軒 在央行第七波信用管制持續發酵下，台灣房市交易量持續冷凍，供過於求的市場的壓力將延續好幾年。今年至2028年間，預估全台將迎來約三十多萬戶預售屋完工交屋潮。 市場量能快速收斂，不少自住買方開始感受到市場氣氛轉變，來客數下滑、中古屋待售量增加，部分建商也悄悄調整策略。但價格端卻未如部分買方預期出現明顯鬆動。成交量先行下探，房價卻仍維持高檔，房市形成「價量背離」的現況。 雖然此刻買方市場抬頭，但這並不代表可以任意殺價，關鍵仍在...

空頭成形？還是空軍自嗨？六都最新數據把市場撕成兩派 【M傳媒房產中心】 六都房市數據一出，房板瞬間炸鍋。 2025年最新「家戶購屋比」全面下滑，除了台北市，其餘五都幾乎回到2016年空頭時期水準，高雄甚至跌破前低。 數字攤開來看，台北2.1%、新北2.7%、桃園4.1%、台中3.6%、台南2.5%、高雄2.6%。撐了幾年的買氣，明顯鬆動。 問題來了：這是市場正式轉空的訊號，還是空軍拿著數據提前開香檳？ 有人直言，這波不是修正，是轉折。 央行打炒房、信用管制、新青...

一場買房時間差的奇觀：同一市場，兩種完全不同的心情 【M傳媒房產中心】   想像一下平行世界：A先生泡茶慢慢喝，覺得房市就是暫停一下； B先生拿著手機算算帳，發現現在賣房子，錢可能還不夠付銀行。 關鍵只有一個，買房的時間差了三年。   你什麼時候買房，決定了你現在的心。情現在的市場，大概分成兩種人：   1. 早早上車的「淡定組」 這群人大多五、六年前甚至更早買房。那時房價可能才現在的一半，房貸也快繳完，每個月輕鬆負擔。 跟他們聊賣房...

網紅每天教你不要買這不要碰那... 其實你該問的是這個【M傳媒房產中心】 打開社群平台，滿滿都是標準答案式的買房教條： 不要買公寓、不要買蛋殼、沒捷運不要碰、一樓別買、臨路會吵、屋齡太老不要看。 語氣斬釘截鐵，彷彿只要踩到其中一項，就是財務自殺。 問題是，你真的有那麼多選擇嗎？ 當你把這些「不要」全部加進篩選條件，你會發現市場瞬間蒸發。 預算三千萬的人，被教育成只該看五千萬的產品； 薪水普通的首購族，被暗示如果不能一步到位，就等於失敗...

「房仲在炒房價？」別鬧了，他們根本沒那個本事 【M傳媒房產中心】 「房仲在炒房價！」這句話幾乎成了這幾年房市討論區的萬用結論。 價格談不下來，是房仲炒的；喜歡的房子被買走，是房仲撐價；市場不如預期，是仲介聯手做局。 聽起來很爽，因為總要有人背鍋。但問題是房仲真的有那種能力嗎？ 如果一個仲介真的能靠幾句話把價格往上推，那他早就能操控整個社區、整條街、整個行政區的行情。 今天喊三千萬，明天喊三千五百萬，後天喊四千萬，大家就乖乖跟上？市...