文／朱福山 百戶之中，僅剩一戶在買房。根據住商機構彙整六都民政與地政資料顯示，今年各大都會區前3季家戶購屋比全面探底，北市僅1.6%、新北2.0%、台中2.7%、台南與高雄雙雙跌破2%，桃園雖勉強維持在3.1%，卻也創下統計以來最低紀錄，顯示全台房市已進入10年來最漫長的冰封期。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，利率居高不下，加上打炒房與限貸政策三重夾擊，市場觀望氛圍濃厚，房市已正式步入空頭，自住買盤明顯轉趨保守。大家房屋企劃研究室公關主任...

台中預售市場雖觀望仍穩步前行 七期、北屯、南屯個案持續成交 【M傳媒房產中心／專題報導】 雖然近期市場氛圍偏向觀望，但台中預售市場仍顯示韌性。根據實價登錄資料，今年5月至8月期間，台中各行政區仍有20個個案每個月都有成交，從七期豪宅到北屯、南屯中高價住宅，顯示資金並未完全退出市場。信義房屋太平新興店專員吳俊霆分析，北台中仍是成交重點，尤其沿著機捷沿線與14期重劃區的新案，即便市場保守，剛性與換屋需求依然存在。   除了傳統蛋黃區外，北...

文／陳昱均 期盼20年的台中「市政路延伸工程」首段已於今年5月正式通車，第二標預計2026年底全線完工，屆時將串聯七期、市政特區、單元二與中科園區，形成台中西側「大七期生活圈」核心交通動脈。在地仲介觀察，市政路通車為區域帶來重大交通利多，其中單元二最先受惠，近半年成交量登頂全市，顯示市場買盤正由七期核心外移至新興低密度住宅區，並預期，後續隨台積電中科1.4奈米新廠的動工與產業聚落成形，未來2至4年區域價值將進一步提升。 市政路延伸推進　全...

竹南頭份房市急凍！交易量暴跌9成的真相與進場訊號   【M傳媒房產中心／調查報導】   「去年還搶翻天的頭份房市，今年竟出現單月零成交！」在地房仲透露的驚人真相，揭開竹南頭份房市最冷寒冬。根據實價登錄最新統計，頭份市今年前8月交易量僅124筆，較去年同期1081筆暴跌89%，創下當地史上最大跌幅。但令人困惑的是，在交易量急凍的同時，新案價格仍堅守5字頭，甚至出現「屋主每週降價、買方仍不買單」的詭異現象。 交易量雪崩真相 「這不是沒人想買，而是買...

高雄房市驚現兩極化！美術館豪宅鬆動VS小宅暴衝 【M傳媒房產中心／專題報導】 「高雄房市正在經歷一場寧靜革命！」當美術館特區的豪宅價格出現鬆動之際，全市的小宅產品卻以倍數成長的氣勢狂飆。這個被譽為高雄豪宅金三角的美術館特區與農16特區，在央行連續打房措施下，正面臨十年來最明顯的價格調整。與此同時，全市新建案坪數在十年間縮水超過8坪，一房產品年增幅更驚人地突破100%，呈現出「豪宅退燒、小宅當道」的兩極化發展。   根據永慶不動產在地觀察...

台北市房市交易量跌破警戒線 精華區仍硬挺 【M傳媒台北報導】 台北市地政局最新公布的114年9月建物買賣移轉棟數顯示，全市當月交易共1,775棟，累計今年1至9月僅17,300棟，相較去年同期下降25.5%。雖然六都整體房市呈現下滑趨勢，但北市的月增率仍維持正值4%，在六都中唯一正成長，顯示相較其他城市，台北市交易表現仍算「相對抗跌」。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富分析，由於銀行購屋貸款進度延緩，換屋族群多依靠少數資金雄厚、可不倚賴房貸的買方完成交易。這類...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月未隨檔期效應回溫，燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35.6分，與8月近乎持平，六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，成交組數、來客組數、議價率持平，待售建案數分數下滑。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，9月初的新青安排除水位之外，以及換屋族切結期延長兩利多，加上傳統928檔期的話題激勵，本被期待是否振作信心而帶動房市，如今看來績效不如預期，需求面的...

股熱房冷！科學園區房價急修，昔日投資熱區變觀望指標 【M傳媒房產中心／專題報導】 曾是國內房市風向球的三大科學園區，如今成了帶頭下修房價的指標。統計顯示，自去年央行919信用管制實施以來，園區周邊的中古屋與預售屋交易量大幅萎縮，房價相較高點下修7％至9％不等，跌幅甚至超過整體市場。這些曾經的「票房保證」投資熱點，如今面臨投資冷卻與買方保守的雙重壓力。   永慶房產集團統計顯示，去年第四季至今年第二季，三大科學園區周邊中古屋成交量較管...

台中七期豪宅交易升溫 賣厝阿明 成交比翻倍只是統計方式不同 【M傳媒房產中心／專題報導】 台中七期豪宅市場近期悄悄升溫，屋齡約10年的大坪數豪宅吸引「抄底客」低價進場搶購。根據實價登錄資料，包括「喜全真鑄」、「總太天匯」、「銳豐悅觀」等知名個案，成交價最高讓前屋主帳面獲利超過千萬元，引發市場關注。   位於市政北六路的「喜全真鑄」屋齡11年、125坪中樓層7月以總價6360萬元成交，拆算單價約55萬元／坪。前屋主2014年入手5129萬元，帳面獲利1231...

交屋海嘯來襲！94,201宅新房湧入市場　市場驚爆「最後逃命波」 【M傳媒房產中心／專題報導】 即便房市持續低迷，過去幾年預售案的大量推出，使得新建案交屋潮仍如預期般堆疊，形成所謂的「交屋海嘯」。根據內政部最新統計，今年1月至8月住宅使用執照累計核發數量高達94,201宅，不僅連續兩年創下同期新高，自2020年以來更已連續五年攀升，顯示過去大量預售建案終於進入完工交屋高峰。 內政部指出，住宅使用執照核發數量反映的是過去三至四年的房市狀況，而住宅...