央行打炒房措施手起刀落，市場紛起建案解約潮的疑慮，不過觀察內政部預售屋揭露資訊，去年至今成交的預售案件中，平均每個月解約率都不到1%，專家解釋，買方能換約的就採換約出場，或想辦法交屋，避免被收違約金，以及房價漲幅無法落袋，因此並未出現大量解約潮。 根據內政部預售統計資料，去年至今成交的預售案件中，平均每個月解約率都不到1%，甚至多數維持在0.3~0.5%之間，解約率較高的時期落在去年7月《平均地權條例》上路的前後，平均解約率達0.8%；今年以來單月的...

鄉林集團董事長賴正鎰今（18日）宣布，將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，啟動台北建城百年以來最大的都更案「中山.新松町.新城計畫」，預計投資2200億元，打造總樓地板面積逾60萬坪的「最高級純住宅區」，將分6階段、15年完成，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，初估總銷達1.4兆元，有望帶動中山區整體房價看漲。 賴正鎰透露，鄉林雙北布局都更25年，終於贏來大豐收，首發都更案吉林路、農安街口的「鄉林中山賦...

房貸讓購屋族預支夢想，但自從今年7月傳出部分國內銀行放款達到「滿水位」，導致借貸出現困難，迄今似乎未見好轉，有民眾分享最新申貸情形，透露名下有房在公股銀行審核嚴苛，持有2戶基本不用想，連民銀也得碰運氣，甚至傳出有預售屋撥款要等明年3~4月的離譜案例，再度掀起話題。 民眾在PTT論壇表示，近期各家銀行有一種默契，雖然沒有公文規範，但普遍對房貸審核很嚴苛，甚至非常的刁難，名下有房不論有無貸款，除非持有超過5年、3年內沒有做清償動作，否則基本不會核...

揮別整合噩夢，雙北指標新案多見都更身影，地段好建商搶進，地主戶樂得房產增值，利多不下危老。 文／陳炳辰 每逢天災地震、火災逃生不易，總會讓老屋都更掀起討論，近期則有政治議題圍繞都更容積打轉，依據內政部的都更宗旨，「都市更新主要目的是促進都市土地有計劃的再開發利用，整體改善都市的空間環境與復甦都市機能，完善居民的公共利益。」而舉著這面冠冕堂皇的大旗，誰不知道推行起來卻是地主戶、建商、政府各有盤算，建商瞄準優質地段與高容積率，...

文／李科諺 周杰倫開唱後，大巨蛋再次成為熱門議題，帶動北市東區店面交易熱。據實價登錄網資料顯示，截至今年12月16日止，台北市店面交易件數最多為大安、中山及松山區，當中大安區平均每坪成交均價約158.9萬元，平均店面交易總價約6,437萬元，遠超第二名中山區的4,000萬元上下。 開店仰賴人潮、地段和交通便利性，當前中小坪數店面租金成本較低，出租率高，較易吸引商家投資人進駐。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新光三越DIAMOND TOWERS、大...

突破提供產品滿足需求階段，以人為主體的商業模式，深入了解需求背後的全貌，不僅創造且激發造需求，還可達到提升品牌整體效益。 【文／黃俊超】 消費端演進線下、線上到融合，提升品牌忠誠度、打造零斷點的體驗，從搜尋比價評估，到購物決策與售後服務，以人為本的行銷策略與商務模式，而不再完全從品牌角度思考，背後則透過眾多數據堆疊而成。消費行為絕非是冷冰冰的數據轉換，人的情緒感受、喜好習慣，都可能隨著時間而改變，尤其在累積一定程度的消費能力，以及...

01│美麗皇家建案基本資料美麗皇家位於高雄市鳥松區松埔北巷，建築結構採 RC 鋼筋混凝土設計，社區總戶數共 650 戶，屬於複合式社區，使用區分為住宅區，社區劃分為大樓區和別墅區。大樓區社區劃分為共由 4 幢組成，樓高 15 層樓、地下 2 層設有停車場，公設比為 38%。別墅區獨棟一樓有車位空間，樓高 5 層。02│美麗皇家社區簡介美麗皇家由寶成建設規劃，別墅區臨 10 米社區道路，規劃人車分道綠蔭花園步道；大樓區公共設施有室內兒童遊戲室、健身房、桌球室、撞球室、空...

文／朱福山 根據市調單位統計，台中科學園區區域內年收入百萬以上的購屋族群占比已達30%，較去年同期大幅上升8個百分點，反映科技人才選擇西進置產的趨勢明顯加速，主要受惠園區蓬勃發展，加上特五號快速道路正式通車、華南路銜接特三號道路工程陸續完工，海線副都心房市動能強勁，帶動科技菁英移居潮。 台中科技菁英對社區居住環境要求高。圖／精銳建設 從購屋族群結構可見科技人才西進態勢，根據全向科技房產中心最新調查，海線副都心年收入百萬以上的購屋...

文／朱福山 AI話題延燒各產業，主要圍繞在科技產業；近年高雄台積電議題則因AI多次再增得不少媒體版面，而各區房價屢創新高，連豪宅也不例外，主要因為豪宅市場有別於一般房市交易，即使現階段打炒房餘波盪漾，但對於有剛性需求及有資產配置需求的族群相較不受影響，且今年創價個案除具有強大的品牌實力，同時具有獨特地段優勢及特殊產品規劃，才能吸引科技新貴。 高雄亞灣區。圖／朱福山 根據內政部實價登錄最新資料顯示，位於美術館特區的豪宅預售案『御皇...

近時房仲店張貼「賀成交」，件數明顯較少。預售案看屋和交易，亦見冷清。好一副「牛黃上清丸」，解了房市的熱，也消了官員心裡的火。然而，年關不遠，火車頭產業涼了半截，於總體經濟而言，自非洽宜之象。有建商明告市場，暫時不買地，顯然無奈之情。 據報導新建案熱身難，有謂似回到疫災初期。倘如此，這回該打的並非疫苗，而是強心劑。龍年果然變幻莫測，除了氣候異常，一月數颱；房市輪轉尤為劇烈，三月還在高峰，半年來直接下滑，教人猝不及防。有些原本將成未...