雖然台股跌破兩萬點的歷史高點，不過近日營建類股指數表現超越大盤，指數在4月22日再度刷新歷史新高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，資金由科技股轉往內需，一方面是資金輪動，一方面則是不動產市場資金持續看好，尤其一手二手市場交易狀況熱絡，有些公司去年也有不錯的營收入帳，今年穩健配發股利，營建類指數近期再度刷新歷史新高，反應市場對於房市看法樂觀。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，股市資金快速輪動，內需股成為近期的市場焦點，營建類...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 都更在各國早已行之有年，但再怎麼立意良善的法令，到了台灣，似乎總是水土不服，執行起來不僅荒腔走板，還變味走調。 台北市的都更推動迄今，因為成案不多，不僅無法壓制房價，反而還推高了房價。尤其過去「一坪換一坪加一個車位」的口號更是深植人心，帶動了民眾的貪婪。 人性的自私、貪婪使得都更的推動困難重重，當前的都更推動中，不論建商或民眾，人人都想藉機謀取私利。像早期建商常利用資訊的落差...

新北市第一環的永和區近期房價表現驚人，如茂德建設指標大案「頂溪大苑」已出現每坪最高97萬元的實價登錄，永和最大咖建商漢皇集團董事長孫正乾指出，營建成本大漲，房價不漲不行，「永和新案單價破百萬元是遲早的事情」。 因緊鄰台北市而開發早的永和區，新案供給長年稀缺，近年在房市整體上行趨勢下，永和預售屋漲勢更明顯，先是永安市場站附近「周泰詠安」躍上90萬元成交實登價，再有近期公開的頂溪站附近指標大案「頂溪大苑」，目前實價揭露51筆成交紀錄，其中20戶...

台積電原計畫在桃園龍科3期蓋1.4奈米晶圓廠，因居民抗議而放棄進駐，近期傳出有龍潭地主後悔「只能種茶」，但遭自救會反駁，內行人則指出，後悔的地主不是種茶，而是投資的新地主遭套牢，農地無法變建地後賺不到錢。 台積電因龍潭地主抗議，去年10月宣布放棄進駐龍潭科學園區第三期，臉書社團「我是中壢人」日前發文透露當初反對的地主「崩潰」，並描述心態是「只是想要多點補償金，怎麼搞到真的不來？」還說「台積電不來只能種茶」。 對此「反龍潭科學園區第三期擴...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，六大構成項目在3月呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升，來客組數的分數則持平，待售建案個數、新成屋戶數分數下滑，整體分數大躍進來到52.6分，對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈， 中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈，更是2008年4月之後，睽違16年又見黃紅燈。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，2008年4月的黃紅燈，乃參雜當時政黨再次輪替效應，建商大舉推案...

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，六大構成項目在3月呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升，來客組數的分數則持平，待售建案個數、新成屋戶數分數下滑，整體分數大躍進來到52.6分，對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈， 中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈，更是2008年4月之後，睽違16年又見黃紅燈。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，2008年4月的黃紅燈，乃參雜當時政黨再次輪替效應，建商大舉推案所致。此次情勢則推...

今年前兩個月預售屋揭露共1.9萬戶、銷售金額高達3202億元，年增幅度高達150%，買氣在換約買盤退場後仍然強勁。馨傳不動產智庫執行長何世昌對此感嘆，全國建商都要感謝《平均地權條例》修法禁止預售屋轉售，「讓建商沒有對手」，成功激起民眾的恐慌感，而「拒絕上車的只能幫別人推車了」。 信義房屋統計預售屋揭露狀況，觀察到預售市場從去年《平均地權條例》上路後，第4季明顯轉熱，今年前兩月預售屋揭露共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，且揭露的銷售金額高達320...

文／住展雜誌 工料雙漲及通膨影響，近年國內房價居高不下。行政院主計總處近日公布最新統計，今（2024）年3月營造工程物價指數110.5，續寫歷史新高，其中勞務類不僅飆破歷年最高，且漲幅持續擴大，顯示缺工致工資成本上漲趨勢，短期難以改變。主計總處指出，近期地緣政治緊張，需留意營建物料價格是否上漲，進而推升材料類指數。 年增率漲勢略緩 根據主計總處統計，今年1至3月營造工程總指數分別是110.26、110.48、110.5，不僅連3個月均破110，且持續上升...

近年營建成本大漲，墊高新建案價格，讓原本低基期的高雄房價暴漲到快吃不消，消費者也轉頭從中古屋下手。台灣房屋集團統計高雄交易熱區近1年新舊屋的平均單價差異，價差最大為鹽埕區93.3%，將近一倍；另外苓雅區、三民區、新興區每坪價差也逾8成，幾乎是買一間新屋可以換買2間中古屋。 根據台灣房屋集團統計高雄交易熱區，屋齡5年內新成屋及中古屋的平均單價落差，以鹽埕區價差93.3%最多，區內新成屋已飆漲到每坪31.9萬元，仍有1字頭中古屋可買；苓雅區新屋平均單價也要...

債務風暴危機將再現？數據揭示國銀信用貸款加上現金卡放貸餘額，在2023年已突破1.3兆元歷史新高，馨傳不動產智庫執行長何世昌回憶到，2006年台灣爆發卡債危機，當時卡奴人數高達約80萬人，這前後兩波無擔保放款都有部分背景因素與房地產有關，以此示警銀行留意違約率，避免因此衝擊到產業。何世昌在臉書粉絲專頁「何世昌的房產知識Buffet+」指出，1999年萬泰銀行發行台灣第一張現金卡「George and Mary」，掀起國內史上首見的現金卡熱潮，辦卡借錢的民眾趨之若騖。「但爽...