六都H1家戶購屋比齊跌 台中超車桃園 今年上半年六都買賣移轉年減近2成，象徵區域買氣的家戶購屋比也衰減，比較六都今年上半年與去年上半年的家戶購屋比，六都個別減少0.3到0.6個百分點，今年每百戶有2戶以上購屋者，只剩桃園市及台中市。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，家戶購屋比下降來自兩個關鍵因素，首先是房市偏冷，交易量緊縮，另一部分是各都的家戶數皆增加，因為人口結構改變及考量符合自用優惠稅率，單人戶快速成長，故六都家戶購屋比都下滑。 家戶購屋比...

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達今（5）日表示：由於建商土地庫存已綽綽有餘提供未來兩年需，加上工料雙漲、營建成本大漲，平均地權條例修正案實施，也沒有太多投資性需求出來，央行選擇性信用管制也提高建商自有資金成本，在上述4大原因影響下，預期土地低量恐拖到2024年。 楊長達表示，2019～2022年間，即今年之前的連續4年，全台土地成交量，已超過1兆零800億元，依合理需求，估計足以供應建商大概要6年開發量，也綽綽有餘，就算今年不進土地，到明年、後年...

【網路地產王/綜合報導】 文/編輯部 農業，被投資大師吉姆．羅傑斯(Jim Rogers )視為下一塊金磚；生物科技被預期為本世紀新興科技產業最重要的趨動力量，全球專家學者積極將生物科技與農業結合，農業生技已成為未來世界趨勢，經歷食安風暴、糧食危機，甚至環境綠色議題抬頭，也讓農業轉型重新聚焦，「新農業」崛起，成為備受矚目的農金產業。農業生技加速傳統農業與科技接軌，結合自動化、運用物聯網、大數據分析，「新農業」也進入高科技產業一環，將翻轉台灣農業未來。...

【網路地產王/綜合報導】 文/編輯部 實價登錄上路10年，這10年間，在房價上漲的趨勢下，首購民眾愈往外區購屋，讓原本的外圍地區需求大增，房價基期低的蛋白區一舉揚眉吐氣。而飆漲的區域中發現，2010年縣市合併後六都之中過往屬於「縣級」地區因而翻身，漲幅超過200%的13區，其中第1至第5名，依序為台中市中區345.78%、屏東縣內埔鄉251.74%、高雄市橋頭區236.21%、台南市佳里區234.39%、台南市安南區228.30%。 第6至13名為高雄市仁武區226.92%、宜蘭縣頭城鎮215.28%、台...

【網路地產王/綜合報導】 文/編輯部 根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年高雄屋齡逾30年以上的老公寓，一半以上是年輕人買的，且核貸成數接近8成，與新成屋的貸款成數不相上下。 這是一個好消息嗎？  公寓相對低價成為首購新寵 聯徵中心新增房貸資料顯市，2022年上半年高雄的老公寓買氣並不差，30歲至40歲的購屋者占33.1%多，60歲以上僅不到1成。老公寓總價低、室內坪數大、生活機能成熟，是獲市場偏愛的主因，尤其近年高雄房價大幅上漲，想在市區買全...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 根據資料顯示，今年第1季全台住宅約有910萬戶，平均屋齡已達32年，其中高達462萬戶屋齡在30年以上，比例達到51%。而台北市屋齡30年以上的房子佔比更高達72%，等於10間房子有7間屋齡在30年以上；若以更準確的棟數計算，超過30年的房子已高達87%，40年以上佔74%，50年以上的房子更達43%，這個數據充份顯示了台北市老屋充斥的現況。 反觀全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，亦即僅有少數的家庭有機會住在10年...

受到平均地權條例修正案影響，新建案市場近期快速降溫，例如新北的板橋區，依據實價登錄，今年前4月預售屋的成交件數僅265件，相比去年同期的601件幾乎腰斬，板橋新成屋的成交件數也減少將近2成。值得留意的是，即使板橋預售屋、新成屋的交易量明顯衰退，價格仍然表現平穩，甚至還有小幅走揚的趨勢。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前建商的營建成本仍在歷史高檔，導致新建案的價格欲跌不易，加上板橋具有地段精華、機能成熟、剛需穩定等優勢，房市相對比較有支...

政府打房修法已上路、央行也加碼縮緊第二戶貸款成數、年底又逢總統大選，不動產投資市場怎麼變化？世邦魏理仕（CBRE）今(4)日在第2季市場觀察報告指出，投資人認為今年最大挑戰在央行政策，其不確定性因素將帶來較大壓力，並指出關鍵在是否繼續升息，價格就可能下跌。 由於國內經濟成長持續放緩，央行於今年第2季決議暫停升息，卻祭出第5波選擇性信用管制，降低特定區域第二戶貸款成數，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，整體不動產投資市場，在商用不動產挹注下...

政府推出房地合一稅，盼以重稅抑制短線炒作，不過依然難以阻擋炒房歪風，對此專家則直言，房地合一稅打房失敗的關鍵在於「重稅閉鎖期鎖住賣壓」，導致「供需關係遭到破壞」。 房地合一重稅閉鎖期 供需遭破壞 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從供需變化的簡示圖，就可以看到，房地合一稅鎖住賣壓的效果大於抑制需求，使得二手市場的供給急降而進入「低賣壓時代」。 從2016年至今，需求依舊低迷、變動不大，但賣壓大退潮卻改變一切。「因為賣壓減少，市場上只要少量...

北台中房價虹吸效應驚人！水湳、14期等明星重劃區已成為台中房市的領頭羊，不但領漲房價，輻射熱度也外溢到鄰近地區。其中，位在北屯區太原匝道的預售新案「豐邑太原Yes」首批預售實登揭露，最高成交單價達58.69萬元，逼近6字頭行情，讓業界大為吃驚，而北台中房價外溢效應也已經擴散到北區、12期。 根據內政部最新實價登錄揭露，位在74號快速道路太原匝道旁的「豐邑太原YES」，近期揭露了首批34筆成交，最高成交單價58.7萬元，均價49.6萬元，與鄰近的廍子區、十期重...