買30年老屋投資好嗎？網友掀「脫手難不難」熱議 專家掀二重點 【M傳媒房產中心／專題報導】 「現在買30年的老屋，幾年後想換屋會不會賣不掉？」這句話看似平凡，卻戳中許多首次購屋族的痛點。畢竟，在房價節節高升、預售屋動輒每坪破百萬的時代，不少人轉向價格親民的中古屋市場，想先「卡位」有屋一族。但買老屋就真的注定難脫手嗎？網友們在臉書《賣房知識家》社團熱烈討論，意見可說是南轅北轍。   一派人認為，老屋就是未來的「賣不動屋」。 他們指出，...

嘉義買家怒控「平面車位變機械坑」！ 仲介推託不處理、違法使用甩鍋買方 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房最怕踩到「陷阱屋」，今有屋主控訴，自己在嘉義市購買套房加「平面車位」。交屋後卻發現車位的使用登記為「停止使用」，且登記用途標註為「商業用地」而非「停車位」。汽車唯一的升降出入口，除了非常的簡陋不勘外，還沒有使用執照。升降設備時好時壞，常常失靈。   這名黃姓買家表示，自己在今年7月完成交屋，購買的是一間套房與「平面車位」，由代書...

「簽約時明明寫了貸款不足可解約，但銀行鑑價遠低於買價怎麼辦？」 【M傳媒房產中心／專題報導】 一位剛購買中古屋的網友分享親身經歷，深刻體會到銀行鑑價在房屋交易中的關鍵地位。雖然在簽約時已經標註了「貸款成數不足可解約」的但書條款，但當銀行鑑價遠低於購買價格時，整個交易就陷入進退兩難的困境。知識傳媒 貸款達人 呂崑富點出中古屋買賣中最常見卻最容易被忽略的風險。   銀行鑑價與實際成交價的落差，可說是中古屋市場的常態。 多數買家在出價時...

文／陳昱均 國際貨幣基金組織（IMF）最新預測顯示，2025年台灣人均GDP將達38,066美元（約新臺幣124萬5千元），為22年來首度超越韓國與日本，經濟數據創下近年高點。然而，《大臺中房市交易動態資訊平台》分析，這波成長動能主要來自AI與半導體等出口產業，高薪族群受惠明顯，但一般製造與內需薪資未同步提升，民間消費力道偏弱；實價登錄與各都地政局資料顯示，成交量續縮、房價仍高檔盤整，投資客退場、自住客撐市的現象持續擴大。 主計總處預估，2025年台灣經...

9月稅收數據出爐，土增稅暴跌四成，房地合一稅卻逆勢暴衝？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 財政部昨天公布9月稅收統計，結果讓人嚇一跳！跟房地產相關的稅收全都慘兮兮，土地增值稅比去年同月少了40%，個人房地合一稅也跌了30.3%，契稅同樣下滑18.8%。這些數字清楚告訴我們，房市真的進入寒冬了，交易冷清到不行。不過財政部官員也透露，雖然數字難看，但其實下跌幅度已經在縮小，最壞的情況可能快要過去了。   知識傳媒 貸款達人 呂崑富說明，仔細看這些數據...

建商信心回不來！全台推案量腰斬「三低房市」成形　只剩台南逆勢爆紅 【M傳媒房產中心／專題報導】 即便政府端出「新青安房貸」鬆綁、央行放寬換屋期限等利多政策，房市卻仍是一潭死水。根據《591新建案》市調資料，第三季全台推案總金額僅4,938億元，季減12%、年減26%，創近年新低。建商普遍觀望、買氣持續冰冷，市場陷入「低供給、低成交、低關注」的三低僵局。   「房價不再狂漲，但也沒人敢買。」這是目前房市最真實的寫照。雖然第三季全台平均議價率拉高...

文／朱福山 百戶之中，僅剩一戶在買房。根據住商機構彙整六都民政與地政資料顯示，今年各大都會區前3季家戶購屋比全面探底，北市僅1.6%、新北2.0%、台中2.7%、台南與高雄雙雙跌破2%，桃園雖勉強維持在3.1%，卻也創下統計以來最低紀錄，顯示全台房市已進入10年來最漫長的冰封期。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，利率居高不下，加上打炒房與限貸政策三重夾擊，市場觀望氛圍濃厚，房市已正式步入空頭，自住買盤明顯轉趨保守。大家房屋企劃研究室公關主任...

台中預售市場雖觀望仍穩步前行 七期、北屯、南屯個案持續成交 【M傳媒房產中心／專題報導】 雖然近期市場氛圍偏向觀望，但台中預售市場仍顯示韌性。根據實價登錄資料，今年5月至8月期間，台中各行政區仍有20個個案每個月都有成交，從七期豪宅到北屯、南屯中高價住宅，顯示資金並未完全退出市場。信義房屋太平新興店專員吳俊霆分析，北台中仍是成交重點，尤其沿著機捷沿線與14期重劃區的新案，即便市場保守，剛性與換屋需求依然存在。   除了傳統蛋黃區外，北...

高雄農16再現億元交易！「御宿Motel」整合完成 換手總金額破24億 【M傳媒房產中心／專題報導】 高雄農16精華地段再傳高價交易，經營近20年的「御宿Motel」明誠館，近期以19.9億元完成5/7持分轉手，加上先前取得的2/7持分，新買家終於完成整塊土地的單一產權整合，總金額高達24.8億元，換算土地單價約229.5萬元，成為農16近期引人注目的大手筆交易。據了解，買方為新銳投資，屬於泛京城集團股東家族成員。   根據最新實價登錄資料，明誠館去年7月完成5/7持分移...

菜鳥房仲VS資深老鳥 新手房仲很努力，資深房仲說能談到更甜價格... 【M傳媒房產中心／專題報導】 「因為要買房子，所以多了好幾個仲介的line，感謝他們熱心幫忙。」一位正在找房的網友分享他遇到的兩難情境。A小姐熱心幫他找到合適物件並準備安排複看，此時入職較久的B小姐也推薦同一間房子，並表示憑藉她的資歷能幫客戶談到更優惠的「甜甜價」。網友最後選擇繼續讓A小姐服務，理由是「雖然A是新手，可是一開始這案子就是A帶我去的，A也幫忙我找很多物件，真的...