房市「919事變」後續發酵！北台灣推案量慘跌2成4　預售市場進入M型化分裂時代 M傳媒／M編 房市「919事變」效應持續延燒，即使央行在3月理監事會後小幅放寬第二戶自用住宅貸款成數，市場信心仍未明顯回溫。根據住展調查，北台灣今年第一季住宅新成屋與預售屋總推案量約2299.2億元，創下自疫情爆發以來同期最差表現，年減755.5億元，跌幅超過24%，顯示房市寒流仍在延續。 住展發言人陳炳辰分析指出，目前預售市場已明顯進入「M型化結構」，也就是價格與買氣開始...

嘉義市地標售超搶手！3標7筆全數脫標，平均溢價61%、最高飆到95.7% 文／M傳媒 房產中心 M編 嘉義市土地標售，搶到翻！ 嘉義市政府今（2）日辦理建國二村、復興新村地區市地重劃抵費地開標作業，推出3標7筆土地，全數順利標脫，標脫率達100％，得標總金額約13.99億元，平均溢價率約61％。 其中第2標（民國路、延平街交界）最為搶手，吸引17封標單競逐，溢價率高達95.7％，幾乎翻倍成交！ M編一句話：嘉義市這波土地熱度，連台北建商都該來取經。 三筆標案全...

屋主不想降，買方不想追：市場就像變心的女朋友 文／M傳媒 房產中心 M編 很多人最近看房市會有一個共同感覺：價格好像沒什麼明顯崩，但成交卻明顯變慢。以前是「怕買不到」，現在變成「怕買錯」。 表面上，房價還是撐著，但市場的氣氛已經不一樣了。真正的變化，不是在數字，而是在人心。 從政策面來看，台灣這幾年持續調整房市結構，包括信用管制、利率環境以及供給政策，目的都是希望市場降溫。但實際落地後，出現的不是全面下跌，而是「分化」。 蛋黃區價...

買房年齡正在往後推：不是年輕人不買，而是等到40歲才「買得起」 文／M傳媒  M編 這幾年看房市有一個很明顯但很多人沒有正面講破的現象：買房的人，正在變老。 根據聯徵中心與市場觀察資料顯示，過去長期被視為購屋主力的30到40歲族群，確實還是主力，但占比已經開始下滑；反而40到50歲的購屋族群，近年明顯上升，甚至逼近三成一的水準，幾乎快追上年輕主力族群。 換句話說，台灣房市正在出現一個結構變化：不是年輕人不想買，而是買房時間整體往後延。 大家...

山哥開講｜油價飆、通膨回頭，房價不跌是因為「成本已重新定錨」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 自2022年俄烏戰爭爆發以來，全球供應鏈與能源價格經歷了一場漫長的震盪。當年歐美CPI一度衝破8%，台灣也逼近3%。到了2024至2025年間，隨著能源價格回落，物價壓力看似趨穩。 但山哥要說：這個「穩定」，是建立在國際能源市場的「相對平靜」上。一旦地緣政治再起波瀾，通膨隨時會回來。 一、能源衝擊再現：通膨風險重新升溫 假設2026年中東局勢緊張...

房仲說專任約的房只有我能賣，不同仲介帶看就會變貴？ 文／M傳媒 房產中心 M編 最近有讀者私訊問一個很經典的問題：「我一直是給A房仲帶看，但現在看上一間是B房仲的專任約物件，這樣會不會不能談？價格會不會變貴？」 M編先講結論：會問這題，通常代表你已經被話術影響了。 先把「專任約」講清楚。很多人一聽到專任，就以為是「只能跟這家房仲買」，但其實完全不是這樣。所謂專任委託，是屋主在一定期間內，把銷售權交給某一家房仲公司，限制的是屋主不能再...

文／住展雜誌 MyHousing 近期央行針對限貸政策進行微調，降低資金調度壓力，被市場視為房市的重要轉折訊號。隨著政策環境轉向，中高資產族群開始重新布局資產，自住買盤也傾向把握時機「一步到位」，帶動雙北核心區換屋型產品的關注度明顯升溫，其中板橋表現尤為突出。 作為新北市政經核心，板橋具備完善的交通與生活機能優勢。區內擁有板橋車站五鐵共構，以及捷運板南線串聯雙北精華區域，形成高效便捷的通勤網絡。同時，成熟商圈提供完整的採買與休閒機能，使該區...

一人家戶突破40%：台灣房市真正的問題，不是少子化，而是「居住型態斷裂」 文／賣厝阿明 知識+ 如果只看標題「一人家戶破4成」，很多人第一反應會是：房市要崩了。但實際上，從內政部戶籍統計趨勢來看，台灣真正正在發生的，不是需求消失，而是居住結構被徹底改寫。 根據近年資料，台灣一人家戶占比已突破4成，同時家戶數仍持續成長，甚至在總人口開始下滑的情況下逆勢增加。這代表一個很關鍵的轉變：房市不再由「人口」決定，而是由「切割後的生活單位」決定。...

3月房市交易量月增76%　山哥：遞延買盤釋出，市場回歸理性盤整 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 根據房仲業者最新統計，2026年3月全台房市交易量較2月大幅成長76%，六都及新竹縣市全面回升，其中桃園市月增89%居冠，新竹縣市達87%，台北市與新北市亦分別成長83%與82%，整體呈現明顯反彈態勢。 對此，群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）表示，3月交易量大幅成長，主要來自農曆春節後交易天數恢復正常，加上前期觀望買盤延後出手，形成「遞延買盤集...

房子越蓋越多，人卻越生越少：台灣房市真的開始反轉了嗎？ 文／賣厝阿明 知識+ 如果你只看新聞標題，會以為台灣房市要崩了。因為數據看起來真的很刺激：2025年全台住宅使用執照核發約14.2萬宅，但新生兒只有10.7萬人，等於房子「長得比人還快」，出現所謂的供需「死亡交叉」。 但問題是，這件事真的代表房價要崩嗎？還是只是另一種市場敘事開始被放大？ 先講最直接的數字邏輯。過去房市之所以能長期維持高價，很大一部分是建立在「人口紅利」跟「都會集中」上...