11.2萬宅待售新成屋創歷史新高！房市「賣壓海嘯」來了，建案還能撐多久？ M傳媒 / M編 台灣房市正面臨一個重要的轉折點。根據內政部最新統計，全台「待售新成屋」已推升至11.2萬宅，創下統計以來的歷史新高。這個數字的背後，不僅是過去幾年預售熱潮進入大量交屋期的必然結果，更可能預示著房市將從「賣方市場」正式翻轉為「買方市場」。 然而，帳面上的房價指數看似平穩，實務上卻已出現「價格鬆動」的跡象。這場史上最大賣壓，究竟是短期的庫存調整，還是長期...

文／住展雜誌 MyHousing 台灣房市自2024年Q4起，由高檔正式進入修正循環。在政策壓抑、資金緊縮與需求降溫的多重影響下，市場原預期房價將出現明顯下跌，但實際修正幅度卻相對有限。房市趨勢專家李同榮指出，當前市場正處於「成本上升、需求轉弱、供給增減不一」的三方拉鋸狀態，使房價呈現「跌幅縮小、修正時間拉長」的格局。 從成本面觀察，近年營建成本上升並非短期現象，而是結構性因素累積的結果，主要來自四大壓力來源。首先，人口老化與缺工問題推升人工成本...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜方承業／綜合外電報導歐洲大型加密資產管理公司 CoinShares (CSHR) 本週三正式於美國 Nasdaq 交易所掛牌上市，未料首日股價便暴跌約 25%，凸顯加密貨幣公司進軍傳統股市所面臨的挑戰，也為整體數位資產市場的波動性敲響警鐘。 此次上市是透過與 Vine Hill Capital 公司合併，成立 CoinShares PLC 控股公司後實現。這項併購案於去年九月首次宣布，並已於本週二深夜完成交易，整體業務估值達 12 億美元，其中包含 5,000 萬美元的戰略投資...

房市旺季不旺！3月買氣持續低迷，預售屋「量縮62%」、買方悲觀情緒飆至42% M傳媒房產中心／M編 3月是傳統房市旺季，但今年買氣卻冷得讓人發抖。各大房仲門市交易量普遍比去年同期少了約1成，永慶房產集團業務總經理葉凌棋更直言，央行鬆綁第二屋貸款帶來的信心回升，全被美伊戰爭「平衡掉了」戰爭這隻黑天鵝，把好不容易出現的曙光又蓋了回去。 預售屋賣不動，建商還在撐 永慶第二季房市前瞻報告揭露了一個矛盾現象：預售屋價格還在漲，但成交量已經崩了。全台3...

預售讓利 vs 中古價修！現在不是買新買舊的問題，是誰先讓價的問題 文／M傳媒房產中心／M編 今年房市出現一個很明顯的轉變：不是只有預售屋在讓利，中古屋其實也在默默修正。很多人還在問「現在該買預售還是中古？」但如果你真的進市場看一輪就會發現，問題根本不是新舊，而是誰願意先降價。 先從預售屋來看 根據市場統計，今年第一季全台新案開價平均出現明顯修正，部分區域甚至傳出下修超過兩成，高雄讓利幅度約16%最有感，新北年減約12%，桃園約8%，台中約14...

建商終於肯降價了！全台預售新案開價年減26%，高雄讓利最有感 M傳媒房產中心／M編 央行總裁楊金龍喊話建商讓利促成交，這回建商終於聽進去了！最新調查顯示，今年首季全台預售新案開價比去年同期下修26%，七都中以高雄讓利最有感，年減16%，台北市相對抗跌，新竹則逆勢回升1%。 數字會說話：全台預售開價跌26%，高雄最有感 根據591新建案統計，截至今年第一季，全台線上新建案的每坪平均開價，平均年減26%。七都表現各異： 高雄市：從5字頭下調至約43.5萬元，...

央行理事內鬨！有人反對第二戶鬆綁，喊「第一戶要更緊」，富哥：這才是真正的兩難 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 央行3月19日宣布第二戶房貸從5成調到6成，市場一片叫好。但你知道嗎，這個決定差點胎死腹中！最新公布的理監事會議紀錄揭露，會中確實出現不同意見，有人反對、有人憂心，還有人主張「第二戶放寬，第一戶應該要收緊一點」。 這不是政策轉向，是央行在「穩房市」與「防風險」之間的痛苦拉扯。 為什麼有人反...

文／朱福山 在科技產業動能持續發酵下，2026年第1季台灣商用不動產與土地交易市場表現亮眼，單季交易額衝上1,329億元，創下近10年新高。仲量聯行董事總經理侯文信指出，本季市場主旋律幾乎圍繞AI與半導體產業，尤其美光收購力積電銅鑼廠一案，成為推升交易規模的關鍵因素之一。 仲量聯行發布2026第一季商用不動產交易分析。圖／朱福山 從整體結構觀察，工業地產表現最為突出，交易占比由過去平均約4成，大幅拉升至7成以上，顯示科技業擴產與AI伺服器需求，正重塑...

生前賣地還沒過戶就過世，遺產稅怎麼算？專家：地要算、債要算、錢也要算 文 / 情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有位客戶問情情：「我爸爸生前簽約賣了一塊地，錢還沒收到、過戶也還沒辦，人就走了。這塊地要怎麼報遺產稅？」 情情直接告訴他：土地要算、債務要算、應收的錢也要算。三個都要算，缺一不可。 三個東西都要算進去 國稅局說明，被繼承人生前簽約出售土地，但到死亡時還沒辦妥所有權移轉登記，根據民法規定，這塊地還是被繼承人的，...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導美國股市於昨日（30日）經歷劇烈震盪，盤中雖一度展現上揚走勢，最終卻因龐大賣壓而普遍收低。主要指數在開盤初期表現亮眼，但隨後賣壓持續增加，導致市場終場多數呈現跌勢。 根據市場分析師Evan（來自StockMKTNewz）的說法，昨日美股盤勢波動劇烈，開盤先綠後紅。具體來看，標準普爾500指數早盤一度觸及5,200點附近阻力位，最終收盤下跌約0.5%；那斯達克指數則以0.7%的跌幅作收。市場觀察家指出，當天下午交易活動顯著升高，紐約...