持分土地要賣，千萬別聽仲介的！情情告訴你：老實通知共有人，反而多賣一間 文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近看到一個案例，覺得一定要跟大家分享。有個賣方要賣持分土地，照規定要通知其他共有人有沒有要優先購買。仲介怕麻煩，勸他直接簽切結書了事。結果另一組仲介老老實實照程序走，不但順利成交，還多賣了一間！ 持分土地買賣，共有人有優先購買權 先來複習一下：根據土地法第34條之1，土地共有人賣自己的持分時，其他共有人有「優先購...

新莊頭前重劃區三捷運加持！純住宅氛圍吸引自住客，二房2000萬起跳 M傳媒房產中心／M編 新莊「頭前重劃區」因生活環境成熟、交通便利、住宅氛圍濃厚，成為雙北購屋族鎖定的熱門區域。相較鄰近的副都心重劃區以商辦、商業機能為主，頭前重劃區整體定位更偏向純住宅區，吸引不少自住客與退休族群進場。 三捷運＋棋盤式道路，交通優勢大 永慶房屋幸福直營店店長鄧宇翔表示，頭前重劃區大致以思源路、新北大道、中正路、化成路一帶，區內道路採棋盤式規劃。由於開...

建商喊「危機入市」卻不敢買？M編：這三座大山壓著誰敢賭 M傳媒房產中心／M編 第一季土地交易年減46%，建商購地動能持續低迷。房產專家直言，常聽到建商喊「危機入市」，但事實上「不僅消費者不敢危機入市，建商自己也不願危機入市」。 這不是膽小，是現在房市面臨的三座大山，壓得誰都不敢輕舉妄動。 第一座大山：供過於求，賣壓沉重 根據永慶房產集團最新報告，未來三年將有32萬至36萬戶預售住宅陸續完工，建商待售餘屋估計高達8萬至10萬戶。2025年全台房屋移...

對於房仲經紀人與自租自售屋主而言，如何在預算範圍內極大化物件的曝光效益，是提升成交率的關鍵。樂屋網提供的「物件管理」功能，將物件狀態細分為曝光上架、可售庫存與關閉物件3種模式。但許多使用者常對「刊登額度」與「物件庫存」的應用方式感到困惑，本文將深度解析這三種狀態的功能差異，並分享如何透過靈活調度物件狀態，在有限預算內創造最高價值。文末更附上檢核表，可作為物件狀態實戰操作建議的最佳參考。延伸閱讀：2026租屋/售屋平台哪家費用最省？樂屋網3大...

桃園豪宅版圖更迭，由藝文特區核心向外輻射，逐步建構藝文、經國與青埔三強鼎立的高端聚落。圖/中悦建設機構提供商傳媒｜記者陳宜靖／桃園報導桃園豪宅版圖隨城市建設重心轉移，正迎來新一輪更迭。桃園十大豪宅揭曉，青埔第一豪宅 「中悦HLA．悦」以百坪豪宅、國際莊園之勢，一路長紅。在產品坪配主推135坪均質大戶，擁有270度帝王大景，「中悦HLA．悦」在尺度、規格與高度之間，建立難以複製的生活層次。在市場回歸價值本質時，真正具備國際格局與家族思維的作品，更能...

房市正在「產品力」決勝負！M編：329檔期冷到爆，但這才是買方撿便宜的好時機 M傳媒房產中心 / M編 很多人問M編：「329檔期是不是很冷？現在到底能不能買房？」M編直接說：329檔期確實冷到爆，但這不代表你該觀望，反而可能是進場議價的好時機。 329檔期有多冷？數字會說話 根據591新建案統計，今年六都及新竹地區329檔期總銷金額僅5,512.4億元，比去年大減2,700多億，年減33%，創2018年以來最大跌幅。進場個案數也只剩261件，年減24.6%。 北台灣更慘。住展雜誌...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導根據金融媒體FOREX.com的最新分析，美元近期正嘗試重拾上漲動能，在技術圖表顯示的看漲結構及期貨部位顯著轉向支持下，預示可能出現突破。然而，長期趨勢圖也提醒，此波漲勢可能僅為更大範圍熊市循環中的修正。 從日線圖來看，美元自今年一月低點以來呈現強勁上升趨勢，似為一個五波推進（five-wave impulsive move）的開端。波段2結束後的修正幅度相對較淺，符合波段3的特徵。近期的高點接近經典的161.8%費波那契投射...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導生成式人工智慧（AI）技術正加速滲透金融投資領域，不僅革新投資策略的制定方式，更深入影響交易執行的效率與精準度。南韓金融業界專家在日前舉行的金融論壇上指出，AI已成為金融投資決策的關鍵基礎，特別是在需要快速判斷與海量數據處理的證券產業。 智能決策與高速交易 南韓投資證券（Korea Investment & Securities）AI暨數據創新部部長李明鎮表示，透過AI技術，證券公司已能提供自動化交易服務。例如，該公司開...

中小建商只剩一條路！賣厝阿明：讓利要一次到位，拖下去只會被大建商吞掉 M傳媒房產中心／M編 房市冷風颼颼，中小型建商該怎麼活？房產知識平台「賣厝阿明」提出嚴峻警告：中小建商現在只有一條路，絕對讓利，而且要一次到位，立即得到買方關注。 如果這一波不能立即處置，就會落入「價格輪迴」，因為大型建商有市場價格操作能力，中小建商撐不下去，就只能任人魚俎。 為什麼中小建商撐不住了？ 2025年全台房屋移轉棟數僅26.1萬棟，創近9年新低，年減25.5%，是...

高雄房市兩樣情！三民區站穩5字頭，鳳山、楠梓卻陷入價格戰，專家：自住客進場時機到了？ M傳媒房產中心／M編 高雄近年人口紅利效應明顯，但近來房市買氣觀望，各行政區表現兩極化，第二大行政區三民區交易穩定，甚至出現5字頭高檔行情；但人口最多的鳳山區，以及左營、楠梓、仁武等區，卻面臨交易滑落與價格戰，建商讓利心態轉濃。 三民區一枝獨秀，明誠鼎山商圈站穩5字頭 市調顯示，三民區是目前高雄房市最穩健的區域。明誠鼎山商圈一帶，陸續有預售案出現多...