實價登錄失真？房仲爆料「很多成交價不會出現」買方傻眼 購屋者依據內政部實價登錄資料出價，卻遭房仲告知「很多實登不會出來」，並以未登錄的高價案件作為參考，引發對房市透明度的質疑。這起事件凸顯了實價登錄制度在實際交易中的落實差距。   一位購屋者近日分享了他的看房經歷：在查閱內政部實價登錄資料後，他發現距離捷運更近的類似物件五年內成交價約為每坪100萬元。然而，當他向房仲表達以每坪95萬元洽談的意願時，房仲卻表示屋主要「實拿差不多120萬...

房市交易量創八年新低 六都八月移轉棟數年減超三成 M傳媒 六都建物買賣移轉棟數創下近八年來同期新低，八月交易量年減幅度超過三成，市場進入前所未有的"乾旱期"。政府相關部門已開始研商對策，市場關注九月央行理監事會議能否為房市注入活水。房市正面臨嚴峻考驗，根據六都地政局最新公布數據，2025年8月建物買賣移轉棟數合計僅1.67萬棟，不僅月減11.6%，更較去年同期大幅衰退32.1%。這項數據反映過去一季以來房市交易持續低迷的狀況，業界普遍預期第三季仍將維...

從熱賣到滯銷｜七都12萬戶待售 銷售率跌破六成 創近年最慘紀錄 M傳媒 台灣預售屋市場正面臨近年最嚴峻的寒冬，根據最新市調數據，六都加新竹縣市今年7月預售屋平均銷售率僅44.26%，較去年9月大幅下滑16.8個百分點。建商為求生計，紛紛祭出低首付等優惠方案，但買氣依舊低迷。自2024年初「金龍風暴」衝擊以來，台灣房市買氣持續探底。最新市調數據顯示，六都加新竹縣市預售屋平均銷售率從去年9月的61%大幅下滑至今年7月的44.26%，跌幅達16.8個百分點。這波寒流全...

東西房市一樣情 花蓮房市八月交易量創27年新低 花蓮北區五鄉市八月不動產買賣交易量僅171件，不僅跌破200件大關，更創下27年來單月最低紀錄。在地業者直指央行限貸令是壓垮花蓮房市的最後一根稻草，呼籲政府正視東部地區的房市特殊性。根據花蓮縣政府最新統計，2025年8月北區五鄉市不動產買賣案件僅成交171件，這是繼今年2月成交量186件後，再度跌破200件大關，更創下自1998年開始統計以來27年的單月最低紀錄。這個數字讓花蓮營建及房仲業者高度憂心，一致認為央...

東西房市一樣情 花蓮房市八月交易量創27年新低 花蓮北區五鄉市八月不動產買賣交易量僅171件，不僅跌破200件大關，更創下27年來單月最低紀錄。在地業者直指央行限貸令是壓垮花蓮房市的最後一根稻草，呼籲政府正視東部地區的房市特殊性。根據花蓮縣政府最新統計，2025年8月北區五鄉市不動產買賣案件僅成交171件，這是繼今年2月成交量186件後，再度跌破200件大關，更創下自1998年開始統計以來27年的單月最低紀錄。這個數字讓花蓮營建及房仲業者高度憂心，一致認為央...

廣告牌消失、接待中心退場｜仲介白天賣房 晚上開Uber求生   台灣房市正經歷近年最冷的寒冬，不僅路邊新建案廣告舉牌員逐漸消失，代銷業者縮編、房仲關店，甚至出現仲介下班後兼差開Uber的現象。房產專家指出，這波房市低迷首當其衝的不是建商，而是靠服務費謀生的第一線從業人員，他們成為真正的「海嘯第一排」。   市場慘況：從廣告牌消失到接待中心退場   過去在交流道口和重劃區主幹道隨處可見的建案廣告舉牌員已逐漸消失，大型廣告看板數量減少，就連代銷業...

每逢農曆七月，台灣民間習俗認為是「鬼月」，不少人忌諱在此時搬家、看屋或交屋，導致市場交易氣氛偏冷清。不過，對於已經簽約的買方或賣方來說，交屋期程往往無法任意延後，反而需要在這段期間更加留意細節，避免產生爭議。 民俗觀念與房市現實 為何鬼月常被避開？ 傳統上，農曆七月被視為不適合動工或遷居的時機，因此部分買家會刻意避開進場。 合約責任不可忽視 房市交易牽涉契約履行，一旦合約上載明交屋日，若單方面延宕恐涉及違約責任。專家建議，若因習俗因素想...

265件解約案震撼高雄房市｜專家：市場已進入分化時代 M傳媒 高雄房市正面臨十年來罕見的預售屋解約潮，今年前七月已累計265件解約案件，平均每天約1.26件買家選擇放棄合約。這波解約潮背後，反映的是銀行房貸緊縮與市場信心不足的雙重打擊。根據最新統計數據，2025年前七個月高雄預售屋市場累計已有265件解約案件，相當於每天都有1.26件解約發生。這個數字雖然看似不大，卻是高雄房市景氣連續十多年走高後，罕見連續第二年出現的解約潮，引發業界對市場轉折的擔...

新青安貸款神話破滅？年收110萬成新貧線，銀行內審規則曝光：月薪7萬以下恐淪「屋奴」候選人 近期不少民眾申辦新青安貸款時發現，儘管名下無房無貸、信用良好，卻面臨比以往更嚴格的年收入審核標準。一位上市櫃公司上班的網友在蛋黃區購買850萬新成屋，申請台銀40年貸款，被告知年收需達110萬才能過關，而朋友去年在同樣銀行申請1000萬貸款卻能輕鬆核撥。這種現象背後反映了什麼市場變化？購屋族該如何因應？   新青安貸款的政策背景與現狀 「青年安心成家購屋...

退休換屋潮遇上限貸令：千萬資產卻貸不到500萬 如何實現安居夢？ 央行打房政策與銀行房貸緊縮雙重影響下，台灣房市呈現"量縮價穩"格局。對於計劃退休換屋的資深上班族而言，如何在資金流動性最脆弱的過渡期聰明管理財務，成為實現安居夢想的關鍵。2025年台灣房市在央行第七波選擇性信用管制下，交易量明顯萎縮，創下近八年新低。對於許多準備退休或即將退休的資深上班族來說，這既是挑戰也是機會。雖然市場觀望氣氛濃厚，但價格鬆動也意味著可能有更多議價空間。...