買不起大台北的房子，很多人已經紛紛轉投桃竹房市，其中，桃園市藝文特區，最近異軍突起，成為不少台北客的最愛！ ■　特區交通便利 吸引北客外移 　　桃園縣政府投入大筆資金打造的中正藝文特區，佔地16.10公頃，其中5.16公頃作為國際展演中心、商業用地約8.68公頃，兼具商業、交通、藝文、環境、學區，生活機能豐富便利。再加上地段緊鄰南崁、南桃園交流道，不論北上南下或是出國洽公，便捷的交通網絡強化購屋優勢，吸引不少台商、政商名流選擇住入中正藝文特區，...

　　受到景氣影響，市場冷到兵結冰！根據2011年第3季國泰房地產指數，第4季因國外經濟情勢不確定，及國內總統大選等雙重影響，預料將呈現量縮盤整的局面。 ■　房市冷清清 桃竹成交逆勢成長 　　從數據分析，本季北市相對上季，呈現價穩量增，因持續反映奢侈稅的影響，成交價維持平盤，議價空間更是各地區最高；而新北市則呈現價量俱穩，不過，受到奢侈稅衝擊，開價及成交價均出現下修；桃竹則是呈現價量俱增，成交價、成交量、推案量均創新高，是調查區域內唯一一個出...

　　在奢侈稅打房和歐美債危機下，大台北房地產交易急凍，房仲業家數卻還在增加，不少房仲擔心成交困難，紛紛打出各種廣告戰，希望吸引更多購屋族的關愛眼神！ ■　買氣低迷 買賣交易數字直直落 　　根據台北市地政處的買賣移轉棟數資料，今年7至9月出現近年少見的連續3個月買賣交易皆低於4000棟的低迷狀況，但內政部地政司統計卻顯示，全台不動產經紀業備查家數仍持續上升，9月5351家，比8月增40家，僱用人數3萬5220人，也比8月增加384人，換句話說，市場買氣不佳，但...

近7個月淨遷徙人口呈正移入 磁吸效應啟動 透天厝成交數逆勢成長1.5倍　房市改吹平價奢華風 奢侈稅上路，又逢全球金融股災，購屋者預算緊縮，置產版塊大挪移！根據網家（8044-tw）旗下的子公司樂屋網（http://www.rakuya.com.tw/）觀察北區房市變化，具指標性的台北市、新北市及桃園縣今年9月成交物件數較去年同期皆成長，以桃園縣攀升近4成最顯著，透天厝房型的成交件數更成長1.5倍。購屋需求連年衝高，因應大環境景氣不佳，房市也改吹平價奢華風！而由內政部公布的人口...

　根據內政部資料統計，截至九月底完成終生大事的有近11萬對，台中市就佔了1萬7千對，換算新房需求要17000戶才夠！看在建商眼裡都市商機。但奢侈稅抽稅對仗民國百年結婚潮，到底哪邊勝出？數據顯示，台中市前8個月的買賣移轉棟數，較去年小幅成長4.9%，比台北市、新北市各衰退14%來得強勁。難怪推首購案的房產業者幾乎感受不到市場的『冷氣』，換屋族則因自住需求該下手就下手，買氣小滑但房屋升級，透天的有電梯，大坪數的都以七期豪宅規格升級對待。算下來今年自住客非...

　　台北市師大夜市知名滷味攤「燈籠滷味」，一樓店面及二樓泡沫紅茶店，因房東積欠債務，台北地院拍賣！雖然只有一半的持分，但仍以新台幣5220萬元標脫，溢價87%；房仲表示，換算單價可達每坪500萬元，租金單坪行情約1萬元到1.3萬元。拆算一樓每坪成交516.22萬、二樓每坪成交98.07萬，其中一樓每坪單價創下持分拍賣的新高紀錄！ ■　A級法拍物件少 投資客積極搶標 　　雖然房市目前呈量縮盤整態勢，不過精華區的店面與辦公產品仍相當熱門，標售的師大夜市店面，雖然只...

奢侈稅上路後，整體住宅行情便呈現盤整局面，相較之下，具備資金投報率以及價格支撐力的店面，異軍突起，成為不少投資客的新寵，包括台北市與新北市，最近店面行情都看漲！ ■　北市店面夯 捷運將通車沿線行情翻紅 　　根據永慶房屋店面事業部調查顯示，台北市店面從98年第4季開始，便創造連續8季新高價格的紀錄，今年第3季雙北兩市的店面成交價，更寫下有史以來的最高紀錄，像是台北市店面平均每坪成交價為152.3萬，新北市每坪也首度衝上每坪78.1萬，對照當下景氣概況...

房市冷清清，但商用不動產交易卻相當熱絡，不過，烽火連天的商辦市場，幾乎都是壽險業者的天下，其中多筆指標商辦標售案，包括國泰敦南REAT、新光敦南REAT、REITs基泰之星等，都讓壽險業者搶走。 ■　資金去化轉投資 壽險業者算盤精 　　「這幾年，進場搶標的多是壽險業！」商仲業者分析，這跟壽險業生態有很大的關係。高力國際調研部董事李日寶表示，壽險業者每天打開門作生意，可能就有4~5億元的現金入袋，如果不去投資帶有投資報酬率的產品，現金放在口袋，也不會增...

　　「房價高漲，該進場嗎？」這是很多購屋族共同的疑問，在一片不景氣中，小套房或2房的小宅，正在逐漸取代房市主流的三房，一躍成為房市交易的新一哥，根據房仲統計，平均每10戶成交、就有4戶屬是小宅！ ■　三房以上產品 交易量僅剩三成六 　　大坪數宅已經不流行了嗎？根據信義房屋不動產企研室最新調查顯示，大約有43.3％台北市受訪者，2010年第3季主要是購買3房產品，但2011年第3季，3房佔比剩下36.1％，由此來看，最近小宅已成為中古市場的最熱賣產品，和逐漸吹...

　　投資日本房市，越來越熱！根據日本信義房屋不動產株式會社統計，台灣赴日買屋近25%的成交客戶，多為55歲到65歲的樂退族，他們手握資金，又喜歡日本的生活環境，自住投資兩相宜。 ■　一間自住一間收租 投報率約6.5% 　　日本信義房屋發現，儘管今年3月日本東北發生大地震，但6月卻出現交易爆量的情況，7月到9月的交易也十分穩定；這群高齡客戶的購屋預算，落在日幣6000萬元到1.5億元，約新台幣2395萬到6000萬元間，他們偏好二房或三房，同時離地鐵站近的新建住宅。 ...