看準陸客來台商機，具陸資色彩的名錶商亨得利集團(11)日，以總價9億500元標得由安泰銀行標售忠孝東路四段店面，換算單坪價格達556.7萬元，亨得利是中國知名的大型鐘錶業者，2006年在香港掛牌上市，專營精品名錶，本次搶進北市精華地店面，研判亨得利應是爲了日後當成旗鑑店面鋪路，搶搭未來的陸客商機。 ■　精品業者插旗 看好頂級消費市場 　　忠孝東路四段本來就是台北市精品業者林立的區域，由於租金高，一般業者無法負擔，只有高毛利的業者，才有辦法支撐這樣的租金...

台北市的預售屋均價每坪逼近八十萬元，已和新成屋相去不遠，但卻和一般認知有很大的不同。房仲業者指出，過去一般認為預售屋消費者需負擔的風險較高，所以預售屋只有新成屋的八成價格，不過這波下來，北市預售屋目前價格早已跟新成屋平起平坐，甚至有些規劃為豪宅或者類豪宅的產品因為地段特殊性，預售屋開價較周遭新成屋高出不少。對於要投資預售屋的投資人要特別注意哪些事情呢？ ■　預售屋斷頭與否，景氣為首要 　　以目前北市的預售案，不少成交價格都已超越新成屋...

統一阪急百貨台北店開幕，房仲業者分析，統一阪急百貨加入信義計畫區之後，信義商圈的範圍已經擴大到忠孝東路，預估周邊店面行情將會有兩到三成的上漲空間，而這樣的百貨商圈經驗，北高兩大都會區中，包括環球購物中心板橋店、新光三越左營店將陸續開張，也接連為區域房市帶來一波交易熱潮！ ■　忠孝東路五段住辦 補漲行情可期 　　由於座落忠孝東路、基隆路口的台北市政府轉運站，類似京站功能，台灣房屋執行長邱太(火宣)認為，這對信義計劃區周邊的住宅、套房都會明...

五都即將在年底升格，帶來區域發展的效應正慢慢浮現，其中位於南台灣的大高雄，近年來發展受限，房價也一直在低檔徘徊，不過今年受到ECFA簽訂及升格利多，今年1~8月高市房市買賣移轉交易量，亦展現明顯增溫態勢，依目前高雄市的低房價水平，預料未來有增值的機會。 ■　捷運牌無效 水災雪上加霜 　　目前高雄捷運營運路段為紅線和橘線，但在使用人數上始終無法達到預期，主要是高雄當地民眾習慣以自用交通工具通勤，依捷運而居的需求不若北市大，因此房價在高雄捷運周邊...

轉眼間虎年已經走到第四季，就整體經濟狀況來說，今年是一個上熱下溫的一年，平安度過海嘯帶來的不平安，各國逐漸恢復元氣，且多在第一季與第二季有亮眼的表現。房仲業者分析，第四季最大的隱憂也來自太過穩定，對於目前走高的中古房產市場來說，想要在年底創出高價，並不容易。 ■　薪資漲不動，中古屋價格難衝高 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，經過今年年中央行打房的震撼教育，加上房價漲不動，市場上投資客紛紛棄守，也讓自住和長期投資的客戶成為下半...

央行打房，商辦市場是否受到影響？商仲昨公佈第三季商辦市場調查發現，在空置率部份，由於新光A12商辦進場，使得空置率比起第二季小幅提升0.77%，來到 18.48%；交易量部分則是呈現萎縮；平均租金則為1,108元，成交價則已突破50萬/坪，顯示市場動能還是相當足夠，另一點值得注意的是去化量上已經連續兩季有明顯增加，從這點不難看出，部份廠商已開始有擴充辦公室的需求。 ■　信義區商辦火紅 內湖區廠辦冷清 　　隨著後ECFA時代來臨，原本火紅的信義區商辦大樓更是炙手...

買房子是人生大事，不過，最怕的就是碰上買賣糾紛！根據調查，大台北地區上半年買屋糾紛前3名，分別是「隱瞞重要交易資訊」、「房屋漏水」及「契約審閱權糾紛」，其中，「隱瞞重要交易資訊」最常見就是凶宅隱匿不報！ ■　小心凶宅！定型化契約內容看仔細 　　所謂「凶宅」的認定標準，是屋內曾經發生非自然的死亡原因，包括自殺、他殺及意外死亡，如瓦斯中毒、火災死亡等。要避免買到這類凶宅，台北縣政府主任消保官楊舜惠建議，民眾購屋時要請房仲業者提供契約審閱期...

央行的打房政策威力尚存！繼7、8月份全台成交棟數持續下滑後，9月份成交件數依然下跌，根據房仲統計，九月份全台成交件數較八月份減少6%，在交易量並未放大之下，房價呈現持平走勢。而隨著ECFA、陸客觀光題材的發酵，九月份商辦及店面的交易比重突破一成，整體來看，商業不動產的置產需求較自住來的活絡。 ■　北縣市影響大 成交量不振 　　雖然央行在昨日公佈升息半碼，被市場解讀為『高高舉起、輕輕放下』，二次打房的意味淡薄，但對於居成交主力的換屋族群來說，第二...

以目前房地產市場狀況來說，『觀望』就是最好的代名詞，根據內政部最新統計的8月買賣移轉棟數資料來看，全國的買賣移轉棟數為2萬9256棟，比起7月的3萬4300棟減少14.7%，不但連續兩個月下滑，更創下2009年4月以來的新低紀錄，其中受央行管制影響較大的北市和北縣，則分別減少24.3%和18.2%。 ■　政府打房重點 北縣市傷很大 　　台北市與北縣的10縣轄市，是本次央行打房的指標區域，管制區內的第二套房貸，僅能貸款鑑價的7成，並且無寬限期，且各銀行爲呼應央行的政策，也...

雖然房地產受到政府打房影響，北部整體市場呈現價量下跌的情況，但土地標售卻如火如荼的進行中，繼(28)日北市精華區BOT掀起搶標熱潮後，高鐵工程局也在昨日(29)公開標售捷運高鐵新竹站周邊住宅用地，兩筆土地一共吸引了35封標單，結果全數標脫，總金額高達4.69億元，每坪單價突破40萬。 ■ 交通生活環境佳 看好竹科消費力 　　住商不動產新竹六家加盟店副理朱華成表示，新竹高鐵站區周邊土地價格來看，中小型土地約在33-35萬/坪間，大型方整的土地成交可達40萬元以上。...