根據房仲統計，大台北地區7月的換屋比例，已較4月的高檔下降了將近8個百分點；北市頂級豪宅的交易量，自5月起連續三個月下滑，賣方對於售價逐漸鬆動，頂級豪宅成交價在七月份首度下跌1.7%。可見大台北換屋族與豪宅客不再一味追價，房市瀰漫觀望氣氛，市場逐漸轉由買方主導。 ■ 銀行緊縮房貸 換屋族心生觀望 　　根據信義房屋統計，自從央行祭出選擇性信用管制措施，大台北房屋買賣的換屋族比重，從六月開始明顯下滑。以台北市為例，6月換屋比重已下降至55%，7月更進一...

比較淡水、林口、三峽的房市現況各有利弊，如果自備交通工具、偏好學術氣息濃厚的居住環境，「網路地產王」建議，不妨選擇三峽「北大特區」作為購屋首選。北大特區堪稱是國內首度結合大學的造鎮計畫，等同是一座大學城，現階段生活機能完善，未來可期待捷運三鶯線，新成屋成交單價落在15~25萬之間，對於預算有限的首購族而言，房貸負擔不至於太沉重。 ■ 三峽「北大特區」 結合大學造鎮 　　「台北縣台北大學特定區」簡稱「北大特區」，緣起於提升台北縣整體的學術研究...

中央存款保險公司於昨日標售位於東區的「台北金融中心」部份樓層，底標價為12億4,234萬元，此次的標案共有４封投標單標售，但其中一封由於押標金過低而作廢，最後由「龍嚴人本」以18億2千萬元得標，換算單價為95萬5千元，比起外界所預估的上看百萬有些許的落差。 ■　得標單價95萬 創下松山新高價 　　 　　「台北金融中心」標售案價格不如預期，第一太平戴維斯總經理高銘頂解釋，此次標售案之所以單價未過百萬，主要有兩個原因：首先，一般Ａ級商辦都是以整棟樓來標售，...

ECFA於17日深夜經立院三讀通過，後續效益至少得花一年半載才能顯現；目前最值得期待的是，預定明年開放的陸客自由行，人潮帶來錢潮，對於商圈的助益直接顯著。商仲業者歸納商辦大樓具「辦公、改做商旅、重建豪宅」三大賣點，才會讓近期商辦產品翻紅，屢創新高直逼豪宅價。 ■　統一國際大樓 商辦最高單價130萬 　　央行打房如同玩打地鼠機，過熱的住宅產品才稍稍降溫，商辦產品卻因兩岸關係熱絡，屢創成交新價。根據信義集團全球資產管理公司統計，今年以來，台北市至少...

新北環河快速道路三重到中和區段，已經正式通車！消息傳出，不少三重、蘆洲、永和的居民歡欣鼓舞，因為就在捷運即將通車的利多釋出後，現在連快速道路都跟著開通，未來房價勢必一飛沖天！ ■　新北市交通便利 三重蘆洲房價看漲 　　過去從三重要前往中和，因為得行經新莊、板橋等地，因此車程上而言至少必須花上近1小時，現在只需要最快10分鐘的車程，將大幅縮減通車所花費的時間。目前，三重地區的成交價，除了有特殊條件景觀的特殊戶，整體房價也還尚未達40萬；蘆洲方...

央行打房，但桃園卻未被列入選擇性信用管制的範圍之內，截至七月底以前，桃園整體房市顯得穩健，支撐力道不差，在這波房市風暴中，反而逆勢成長，表現出色亮眼！ ■ 桃園房市亮眼 喊出單坪3字頭 　　近期桃園房市，的確出現了不少吸睛案件，大有地區最新案「竹城橫濱」，目前結構只蓋到地下室就開賣，顯見竹城對目前市場的信心；大業國小附近也將有百川及昭揚推案，預定在第四季進場；指標區中正特區的個案「iF國際經貿中心」，開價則宣稱比照中悅藝文特區商辦案，將開...

近年來，台北縣一線區域的房價，漲幅一飛沖天，行情早就不是首購所能負擔，消費者往更外圍移動，已經蔚為風潮，因此，單價行情大致仍維持一字頭的三峽台北大學特定區，就成為近期的首購族新樂園！ ■ 三峽重劃區街廓完整 新北市明日之星 　　「三峽是新北市的明日之星！」有巢氏北區發言人劉炳耀表示，三峽重劃區的新市鎮街廓完整，在大型建商進駐下，也陸續吸引外來人口，目前甚至傳出建案推案價，已經突破20萬元，中古屋的平均均價，也都來到14萬元以上。 　　在量的...

過去幾年台北市呈現住家比辦公樓房價更貴，甚至房價越差越多，不過在外資進入投資國內商用不動產，加上兩岸關係逐漸和解、ECFA與陸客自由行的題材加持下，讓國內的商用不動產價格開始走揚，7月底市府轉運站旁的統一國際大樓，29樓由電子公司以每坪130萬元買下，不僅創下商辦新高價，每坪百萬元的行情，對於A辦市場也極具象徵意義。 ■　市府轉運站啟動 提升統一國際身價 　　統一國際大樓地理位置極佳，緊鄰市府轉運站與靠近市政府，2004年落成後，躍居台北市前十大知名...

時序進入農曆七月，碰上鬼門大開的農曆七月，根據調查，為了銜接928房市大檔期，鬼月台灣房市推案量，高達1500億元！但房仲業者分析，受到政府打房效應影響，手握資金的購屋族，態度多採觀望，不願輕易進場，如果想搶便宜，不妨趁機逆勢操作。 ■　鬼月碰上央行打房 低買氣好殺價 　　為銜接928房市檔期，加上兩岸經濟協議簽署後氣氛催化，建築業者預售推案又沒有任何踩煞車的跡象，市調顯示，今年農曆鬼月推案大增，鬼月期間預售推案量仍高過去年同期，但受到央行持續...

根據台北市地政處統計，今年7月份北市建物買賣移轉共5,085筆，較六月份5,630筆減少545筆，減幅將近一成，並且已連續兩個月呈現衰退狀態；不過，台灣不動產交易中心公佈今年第二季全台六縣市房價，台北市每坪均價持續攀高至45.29萬元，較去年初金融海嘯爆發以來，北市房價漲幅達三成。 ■　台北、上海對飛 激勵松山區房市 　　觀察北市各行政區7月份建物買賣移轉件數，除了松山區(+36.07%)、中正區(+24.24%)、大安區(+5.79%)，較前一個月交易量的幅度上揚外，其餘各行政...