五月正逢報稅季，加上歐洲經濟危機攪局，導致台灣股市欲振乏力，進而影響房市買氣。根據房仲業者的內部資料顯示，大台北成交量明顯衰退5~10%，不過北市平均成交單價仍逼近50萬；至於台北縣第一線精華地區，部分房價已高過北市郊區，購屋族只好往外至第二線地區購屋，呈現「一線區域弱、二線區域強」的態勢。 ■　北市均價近50萬 北縣第2圈買氣旺 　　根據信義房屋內部成交資料統計，5月房市交易量較4月小幅衰退5~10%。最具指標的北市房價每坪達49.9萬元，每坪接近50萬元...

預計六月中旬起，台北松山機場與上海虹橋機場直航對飛，航程從兩小時縮短至一小時左右，形成兩岸一日生活圈；此外，松山機場也將直飛日本東京、韓國首爾兩大國際都市，轉型成為東北亞商務機場。房仲業者統計發現，鄰近松山機場的中古屋，近一年來房價漲幅最高破四成、最少也有兩成漲幅。 ■　2岸生活圈成形 大直房價1年漲4成 　　曾經以為只是口號的「兩岸一日生活圈」，沒料到在六月中旬即將實現。台北松山機場一旦直飛上海虹橋機場，航程幾乎縮短一半，對於往返上海的...

不少人買房子，最大的問題就是不曉得如何出價，才能買得好、買得巧，房仲業者指出，最有用的方法就是勤做功課，否則亂出價，很難說服屋主讓步，除了蒐集周邊行情資訊，提供一些簡單的估價方式供參考。 ■　房仲提供成交行情 參考期回推半年 　　信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出，最常見的就是請房仲業者提供近三個月物件周邊的成交行情。景氣正常時，以一般往回推3個月內的成交價為參考依據，但若遇盤整時期，則要回溯更久，至少回推半年。 　　此外，買方也可...

立法委員陳節如28日邀集產官學者召開「落實不動產交易價格資訊透明」公聽會，政府相關單位皆贊同，基於不動產市場的健全發展，交易資訊透明化是必然之道，但這項吃力不討好的重責大任該由誰扛下，一時間沒人吭聲，最後地政士公會主動表示，只要依法有據，樂意額外承接這項業務。 ■　地政司要求經紀業 成交30日內回報 　　代表無殼蝸牛聯盟的發言人彭揚凱表示，不動產交易資訊透明化是政府責無旁貸之事，不該將責任全數推給仲介或代銷業者，否則會落於卸責之譏，同時也...

市場景氣熱不熱，光聽房地產業者的分析並不見得準確，但是若市場上的指標案都接連脫標，就可以看出景氣到底旺不旺！近日市場上接連傳出三件好消息，其一是已進入第二輪拍賣的新竹風城，由SOGO接手；其二是位於東興路上的統豐世貿大樓，也由富邦人壽接手；其三則是士林的金雞廣場，最後由興富發接手打算改建銷售，都可看出現在市場景氣的確相當暢旺。 ■　SOGO拿下風城 新竹再添發展動能 　　全球資產副總柯宏安指出，SOGO百貨能標下新竹風城購物中心，可謂皆大歡喜的結...

一般人想要了解台中房市表現，通常會觀察明星地段的七期推案量，以及中古豪宅銷售價格變化，不過專家建議，應該略過高總價產品或七期，反而會更客觀、更全面，譬如觀察發展飽和已趨成熟的五期或黎明商圈，比較不會受到新聞炒作影響房價判斷。部份業內認為，台中房市仍處於溫和發展階段；也有一部份坦言，已近高點隨時拉回階段。整體觀察結果，投資土地與豪宅風氣已經收斂不少；各屯區10年內中古大樓供給充足，單價7-12萬元很親民；利率仍低自用客趁機買進，三房或2+1 房...

全台商圈霸主—— 忠孝東路四段出現新玩咖，讓高昂的店面行情愈加滾燙。五月下旬傳出一週內有近十億元成交，並有區域新高價誕生。當地包租公推算，此波搶門牌的瘋狂行徑，讓一坪千萬元的新店王指日可待。 五月的第三週，位於台北市忠孝東路四段二九七號，原ＯＳＩＭ店址的六十三坪店面，以每坪四八三萬元轉手賣出，創該區段新高價，震撼東區整條街的店東。東區三大投資團隊的成員表示，不到半年前，該店對面、現址為中國信託分行的店面，才以一坪三百萬元締造高價紀錄，沒...

內政部統計處昨(27日)公布4月份全台建物買賣移轉棟數，總計為3萬4,130棟，較3月份微幅減少750棟，單月買賣移轉棟數下滑2.2%。分析全台六大都會區，交易量普遍呈現小幅跌漲趨勢，桃園縣微增52棟、高雄市成長71棟，其餘4縣市減幅最大的是新竹市，減少136棟、跌幅12.9%。 ■　桃園、高雄房價平實 自住買氣不墜 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，相對平價的桃園縣與高雄市，受惠於整體經濟逐漸改善，加上房價長期處於低檔水位，促使房市交易量緩步向上。譬如桃園地...

由於都更議題發燒，促使大台北公寓身價翻漲，不少區域的公寓價格已經背離市場行情。房仲業者統計去年第一季至今的新成屋、中古大樓與公寓的成交比重，發現台北市的公寓成交比例明顯下滑，今年第一季與去年第一季相比，公寓成交下滑1.5%，顯見失真的價格已經削弱老舊公寓的買氣。 ■　公寓價格背離行情 買氣逐季下滑 　　公寓具有公設少、坪數實在的優點，並且大多數公寓位於開發較早的區域，生活機能相對便利，過去由於屋齡與屋況因素，公寓價格較大樓便宜許多，成為自...

4月房市並未受到政府打房影響，持續高檔表現演出，根據房仲業者統計，台北市呈現價量高檔持平走勢，其中特別的，受到台北市政府提出老公寓都市更新上限，最高可達2倍的消息激勵，老公寓價格創下歷史新高，每坪成交價格突破40萬元，短短1年時間之內，老公寓平均行情就上揚25.7%，漲勢又快又猛。 ■　公寓每坪破40萬 一戶25坪要價千萬 　　台北市的老舊公寓，原本房價已先反應都更行情，在北市府提出容積獎勵最高達2倍的消息曝光後，信義房屋網站的公寓搜尋量明顯增加外，...