楊金龍喊話「建商讓利」！專家：不降價就等著硬著陸，這波盤跌3到5年跑不掉 文／賣厝阿明 知識+   央行總裁楊金龍最近講一句話，阿明覺得一定要拿出來跟大家聊聊：「希望建商讓利，量才會出來，否則價格踩住、買方也不進場，怕會硬著陸。」 當央行總裁都開口叫建商降價了，這不是隨便說說，是房市真的走到轉折點了。   為什麼楊金龍要喊話？數字會說話 2025年全台房屋移轉棟數僅26.1萬棟，創近9年新低，比2024年少了25.5%，這是史上最大單年跌幅。預售市場...

賣房找誰最穩？資深房仲不敢說的真相：專任約卡位、一般約亂殺價，高手都用「混合策略」 M傳媒房產中心／M編 「房子到底該不該給房仲賣？還是乾脆自己來？」這個問題，幾乎是每個賣方都會經歷的內心拉扯。最近就有一名準備賣屋的網友在網路上發文求助，苦惱到底該找熟悉的在地房仲，還是自己上網刊登省下一筆服務費。但說穿了，真正的問題從來不是「找誰賣」，而是「你有沒有把主導權交出去」。 專任約不是問題，問題是「怎麼簽」 很多賣方第一次賣房，最容易...

情侶結婚之後，往往伴隨著生子買房的人生目標，但從情侶跨度到結婚，更有法律上的身分轉換，身分認定、財務經濟都與過去不同。甜蜜時都很美好，但若最後結局走至分手，房屋的產權歸屬也隨之而來。若能在結婚之前對房屋的產權歸屬更加了解，不只是保障自己，也是保護這份感情。對於「房子算誰的」的釐清，多半會從權狀登記日、婚前與婚後財產的區分，以及共同持有的法律責任這三大方向著手。權狀登記日：判定婚前或婚後財產的關鍵分水嶺根據《民法》的法定財產制下，判斷...

等了33年！宜蘭鐵路高架化終獲核定，總經費501億，可消除9處平交道 M傳媒房產中心／M編 宜蘭人等了33年的鐵路高架化，終於來了！宜蘭縣代理縣長林茂盛今（27）日宣布，「宜蘭至羅東鐵路高架化計畫」已獲行政院115年3月25日原則同意，為地方交通改善與整體發展帶來歷史性突破。 33年漫漫長路，從省府時代就開始規劃 省府交通處於82年即提出宜蘭鐵路立體化規劃，目前已完成宜蘭（校舍路以南至蘭陽溪北岸）及冬山部分路段高架。縣府於96年9月27日完成可行性研究...

持分土地要賣，千萬別聽仲介的！情情告訴你：老實通知共有人，反而多賣一間 文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近看到一個案例，覺得一定要跟大家分享。有個賣方要賣持分土地，照規定要通知其他共有人有沒有要優先購買。仲介怕麻煩，勸他直接簽切結書了事。結果另一組仲介老老實實照程序走，不但順利成交，還多賣了一間！ 持分土地買賣，共有人有優先購買權 先來複習一下：根據土地法第34條之1，土地共有人賣自己的持分時，其他共有人有「優先購...

新莊頭前重劃區三捷運加持！純住宅氛圍吸引自住客，二房2000萬起跳 M傳媒房產中心／M編 新莊「頭前重劃區」因生活環境成熟、交通便利、住宅氛圍濃厚，成為雙北購屋族鎖定的熱門區域。相較鄰近的副都心重劃區以商辦、商業機能為主，頭前重劃區整體定位更偏向純住宅區，吸引不少自住客與退休族群進場。 三捷運＋棋盤式道路，交通優勢大 永慶房屋幸福直營店店長鄧宇翔表示，頭前重劃區大致以思源路、新北大道、中正路、化成路一帶，區內道路採棋盤式規劃。由於開...

建商喊「危機入市」卻不敢買？M編：這三座大山壓著誰敢賭 M傳媒房產中心／M編 第一季土地交易年減46%，建商購地動能持續低迷。房產專家直言，常聽到建商喊「危機入市」，但事實上「不僅消費者不敢危機入市，建商自己也不願危機入市」。 這不是膽小，是現在房市面臨的三座大山，壓得誰都不敢輕舉妄動。 第一座大山：供過於求，賣壓沉重 根據永慶房產集團最新報告，未來三年將有32萬至36萬戶預售住宅陸續完工，建商待售餘屋估計高達8萬至10萬戶。2025年全台房屋移...

對於房仲經紀人與自租自售屋主而言，如何在預算範圍內極大化物件的曝光效益，是提升成交率的關鍵。樂屋網提供的「物件管理」功能，將物件狀態細分為曝光上架、可售庫存與關閉物件3種模式。但許多使用者常對「刊登額度」與「物件庫存」的應用方式感到困惑，本文將深度解析這三種狀態的功能差異，並分享如何透過靈活調度物件狀態，在有限預算內創造最高價值。文末更附上檢核表，可作為物件狀態實戰操作建議的最佳參考。延伸閱讀：2026租屋/售屋平台哪家費用最省？樂屋網3大...

桃園豪宅版圖更迭，由藝文特區核心向外輻射，逐步建構藝文、經國與青埔三強鼎立的高端聚落。圖/中悦建設機構提供商傳媒｜記者陳宜靖／桃園報導桃園豪宅版圖隨城市建設重心轉移，正迎來新一輪更迭。桃園十大豪宅揭曉，青埔第一豪宅 「中悦HLA．悦」以百坪豪宅、國際莊園之勢，一路長紅。在產品坪配主推135坪均質大戶，擁有270度帝王大景，「中悦HLA．悦」在尺度、規格與高度之間，建立難以複製的生活層次。在市場回歸價值本質時，真正具備國際格局與家族思維的作品，更能...

房市正在「產品力」決勝負！M編：329檔期冷到爆，但這才是買方撿便宜的好時機 M傳媒房產中心 / M編 很多人問M編：「329檔期是不是很冷？現在到底能不能買房？」M編直接說：329檔期確實冷到爆，但這不代表你該觀望，反而可能是進場議價的好時機。 329檔期有多冷？數字會說話 根據591新建案統計，今年六都及新竹地區329檔期總銷金額僅5,512.4億元，比去年大減2,700多億，年減33%，創2018年以來最大跌幅。進場個案數也只剩261件，年減24.6%。 北台灣更慘。住展雜誌...