房仲現場觀察：不是學誰最會賣，而是先在一個地方站穩 群洋國際地產集團 總經理 張惠山（山哥） 這兩年我跟很多房仲聊天，大家有一個共同感覺：不是不努力，是很認真成交卻沒跟上。 2026年的房市環境，早就不是「物件一多就好賣」的年代，而是買方慢、屋主硬、成交期被拉長，現場氣氛跟前幾年完全不同。 很多人問我，房仲是不是一定要轉型、拍影片、經營社群？ 老實說，那些東西不是不重要，但在第一線，我看到更多人不是不會變，而是根本還沒站穩，就急著學別...

換屋族必讀三大支柱：現金流撐住生活、掌握退場節奏、避免市場逼迫賠售 【M傳媒房產中心】    房子才剛換，生活就緊繃？房產專家教你如何靠現金流穩住家庭，避免被迫賠售 最近不少換屋族私下都在問同一件事：「房子才剛換，因為生小孩換到蛋黃區三房，但生意卻越來越不好，該不該繼續熬？還是趁現在退場，免得之後賠售？」這類焦慮，其實在中部、北部不少家庭都同步上演。 表面上看，好像大家怕的是房市跌價、價格修正；但實際上，真正可能傷到家庭的，往往不是...

別被「先買再賣」說法帶著走：現在換屋，應該是先賣後買在回租 【文/賣厝阿明 知識+】 對於許多換屋族來說，「先買再賣」一直是房仲常建議的操作方式：先成交新屋，舊屋再慢慢掛牌。表面上看似方便，但在目前信用管制收緊、房市盤整的環境下，這個策略其實潛藏極大風險。 房仲的邏輯與換屋族的風險 房仲推「先買再賣」的劇本其實很清楚： 先成交新屋，房仲立即拿到第一筆佣金； 你的舊屋交給同一個房仲，第二筆佣金自然進帳； 你若急於同時成交，銀行貸款可能跟...

房地交易申報注意！取得成本要算實付價，漏報恐挨罰 【M傳媒房產中心】 財政部中區國稅局提醒，個人房屋或土地交易所得稅的 交易所得額，以 實際支付價款 認定為原則。依「房地合一課徵所得稅申報作業要點」規定，買賣取得房地的成本，應以購買時的實際成交價額為準，申報時不可只依合約總價。 中區國稅局日前查獲一案，甲君於113年度買賣房地，持有期間不到兩年，申報時以合約總價 1,300萬元 列報取得成本。但經審核發現，因房屋設計變更，建商同意追減款 100...

房市真的還在硬撐？走進市場才知道：價格早就偷偷改了 【M傳媒房產中心】 如果你只看媒體標題，可能會以為房市「穩到不行」、「價格依舊硬挺」。 但只要你真的走一趟市場，從北到南繞一圈，很快就會發現一句話：價格沒有不動，只是沒有寫在看板上。 現在不少建案表面上開價一樣漂亮，但私底下早就開始讓利。 敢公開降價的案子，至少還算有點底氣；不敢公開降的，其實更拚，桌底下送裝潢、補差額、拉長付款、管理費全包，甚至直接談實價。 說穿了，跟媒體說的「價...

房市生存遊戲：A級VIP爽拿隱藏優惠，B級精算等降價，C級玩家怒吼「不買最大」 【M傳媒房產中心】 當建案銷售神祕兮兮地說一句：「哥，這價格不能公開，但給你專案價一定滿意……」 你就該知道，媒體口中的「房價硬挺」，其實更像一場大型表演。 走進2026年的接待中心，價格表依然閃亮亮，彷彿土方成本、利率緊縮、交易量下滑都不存在。 但只要你坐下來聊個五分鐘、表現出一點「我是認真買家」的氣場，現場空氣就會瞬間改變。 一位代銷主管私下笑說：「現在哪個案...

地產女力進化論！從守護交易安全到接手女青商公益使命　嚴意情用專業翻轉社會影響力 【 M傳媒 / 台中訊 】在房地產交易動輒上千萬、風險層層堆疊的市場裡，「安全」往往比價格更重要。而近年在中部不動產圈被稱為「情情代書」的明深地政士事務所主辦代書嚴意情，正是站在第一線守護消費者交易安全的地產女力代表人物。如今，她的角色不只停留在產權與契約之間，更正式跨入公益與社團領導舞台，接任臺中女國際青年商會會長，將專業影響力延伸到社會關懷。 臺中女...

不拚流量也能賣爆？房仲沒在經營社群，業績卻更好　山哥揭真相 文／群洋國際地產總經理 張惠山（山哥） 在自媒體當道的時代，不少房仲每天拍短影音、寫貼文、經營 FB、IG、Threads，期待用流量換成交。但最近一則討論卻點出另一個現實：有些房仲幾乎不經營社群，業績卻照樣名列前茅。 日前有網友在臉書《賣房知識家》社團發文表示，看房時發現不少房仲幾乎沒在社群平台曝光，只在售屋網站掛物件，沒有直播、沒有短片，也沒什麼個人品牌經營，但卻連年拿獎、成...

在房價與房租連動上漲的 2026 年，「如何安居」已成為全民關注的焦點。隨著政府「居住正義」政策進入新階段，社會住宅（以下簡稱社宅）不再只是暫時的避風港，而是結合了稅務減免、租金補貼與高品質生活圈的現代居住方案。特別是從 2025 年延續到 2026 年的「租金特別扣除額」調升至 18 萬元，更讓廣大租屋族在稅申報時擁有前所未有的減稅紅利。本文將為您深度拆解 2026 年申請社宅的核心門檻、政策優惠，以及社宅入駐後對區域發展的實質影響。※由於相關法規皆會隨時調整...

隨著台北市精華區房價動輒百萬單價，許多年輕上班族與家庭開始將目光投向「捷運下一站」。對於這群被稱為「脫北族」的購屋者而言，買房的核心邏輯已不再是追求門牌的虛榮感，而是如何在「通勤時間」與「房價支出」之間找到完美的平衡點。2026 年，隨著「三環六線」的多個節點趨於成熟，許多過去被低估的捷運沿線中古屋區塊，正展現出極強的生活便利性與價格韌性。本文將深度解析離台北最近、且具備高 CP 值的中古屋進場門檻，助您精準卡位。※本文建案資訊與市場分析僅供...