文／陳炳辰 民眾買房實際上都以總價為依歸，住展雜誌彙整2024至2026年迄今雙北住宅類預售案，截至5月實價揭露各年度推出的最低總價資訊，台北市分別為北投區復興崗一帶的「洰賦」、大同區延三夜市地帶的「伊寧橋寓」、萬華區西門町的「西門翫」，總價是1020萬元、860萬元、1565萬元，新北市則都坐落淡水區紅樹林生活圈，各為「石上青」、「員邦徊」、「忠順景舞極」，最低總價紀錄是595萬元、675萬元、868萬元。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在房價未隨買...

文／住展雜誌 MyHousing 在房地產開發與購屋心理學中，有一個被廣泛驗證的黃金定律：「首因效應」（Primacy Effect）。這意味著觀察者對特定對象的第一印象，往往會決定其後續對該對象的評價總和。對於一棟建築、一個建案，甚至是走進玄關前的那個瞬間，這份「第一印象」的載體，正是我們所謂的「門面」。 一、門面：建築的身分證與價值門檻 走進大安區、信義區的高端隱私豪宅，或者觀察近年來新興的智慧綠建築，我們會發現建築師與開發商在「門口」所投入的預算...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 禾光室內裝修設計有限公司「所有的美好，都必須建立在精確的基石上。」禾光室內裝修設計羅孝立總監分享。很多屋主拿到建商圖紙後，第一個疑問都是：「圖都有了，為什麼還要再量一次？」事實上，裝修丈量從來不只是核對尺寸。樑柱的公差、光線的角度、動線的習慣，這些藏在現場的細節，才是決定一個家住不住得舒服的關鍵，這也是為什麼設計師把丈量視為裝修流程裡不能省的第一步。「所有的美好，都必須建立在精確的基石上。」禾光室內裝修設...

估價新制上路震撼房市！第十四號公報修訂　專家警告：房貸成數恐進一步「緊縮化」 M傳媒房產中心／M編 面對全球經濟局勢不確定性升高、國內房市進入景氣轉折期，不動產擔保品的估值穩定性再度成為金融體系關注核心。中華民國不動產估價師公會19日修訂發布「第十四號公報」，針對金融機構不動產抵押貸款估價制度進行調整，被視為近年影響房貸體系的重要變革之一。 據了解，本次修訂除延續企業金融估價的既有規範外，更首度將「個人住宅房貸（消費金融）」納入正...

台南捷運藍線一期拚年底動工！沿線8處聯合開發區啟動，大橋、平實站區房價居高? 文／M傳媒房產中心 M編 台南首條捷運「第一期藍線」終於要動了！南市府力拼今年底動工，行政院已於去年10月核定綜合規劃報告，總經費約327.31億元，中央補助193.59億元、市府自籌133.72億元，預定工期約6年。 捷運藍線一期全長約8.39公里，北起永康區大橋地區（台鐵大橋站），南至東區文化中心，支線連接仁德機廠，沿途行經永康區中華路、東區中華東路及東門路、仁德區中山路，...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 睿利設計屬於兩人兩貓的 23.5 坪居所，設計以如岩石般沉穩的色調為基底，將情緒緩緩沉澱，透過樸質自然的色彩鋪陳，為生活建立一種安定而柔和的依靠。公領域刻意保留寬敞流動的動線，並設置貼心的貓門，讓貓咪能自在穿梭於空間之中，與家人共享同一片生活風景。Home Data 設計公司：睿利設計設計師：林佑叡、鄭依欣、賴冠豪設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：23.5坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：鐵件、壁紙、烤...

編輯 張若蓁 |圖片提供 豫禾設計一個人的生活，比起將就，更應該要講究。這間室內坪數 20 坪的空間，坐落於新北市土城區，居住者是一位資訊工程師。對屋主來說，比起向外拓展的社交生活，獨處閱讀、玩樂高，或是與熟悉的朋友一起玩桌遊，更是生活中重要的心靈養分。因此在居家空間的設計上，豫禾設計選擇以侘寂風作為主軸，奠定靜謐而安定的氛圍基調，再透過完善的機能規劃，回應屋主日常生活中的各種需求。一間屬於資訊工程師的品味單身宅，也就此落成。Home Data 設計...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 L′atelier Fantasia 繽紛設計在當代高端地產的視野中，居住的奢華早已不再與坪數大小劃上等號，轉而成為一種對生活節奏的極致掌握。L'atelier Fantasia 繽紛設計總監 Idan江欣宜深刻洞察到，真正的頂級設計理應突破空間限制，在有限的方寸之間創造無限的感官饗宴。對於這間 19 坪精華地段住宅，更著重於空間配置的「精準度」。利用弧形語彙和玻璃帷幕的設計手法，在有限坪數規劃三房兩廳，透過五感層次的堆疊與專業系統的整合，讓小宅不再只...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 近期有民眾詢問，二親等親屬間辦理土地移轉，是否可適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。對此，桃園市政府地方稅務局回應，若土地移轉屬於實際「買賣」行為，且符合自用住宅用地相關規定，可適用10%優惠稅率課徵土地增值稅；但若實際性質為「贈與」，則須依一般累進稅率20%、30%或40%課徵。 稅務局指出，適用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率，須符合多項條件，包括地上房屋須為土地所有權人、配偶或直系親屬所有；出售前一年內不得...

文／謝曉菁 台南市社會住宅『新市安居』將於本月22日正式受理申請。此為中央在台南市新市區首座興建並公開招租的社會住宅，共提供670戶住宅單位，盼滿足在地與科技園區周邊民眾居住需求。 台南市政府都市發展局表示，『新市安居』位於台南市新市區，由內政部攜手國家住宅及都市更新中心推動，基地鄰近南部科學園區台南園區，規劃套房型498戶、二房型172戶，合計670戶，主要希望提供青年、家庭及就業人口更穩定的居住選擇。 『新市安居』位於台南市新市區，鄰近南...