延續上週所談的「泡沫化」問題，目前台灣房地產市場在供給和需求方面的「量」並不是問題，以這兩年建商所申請的「建造」數量來看，短期三、兩年之內，房地產供需是不可能會有「超額供給」的現象，可是大家所擔心和疑慮的部份，還是在於價格上，房價現在到底是不是漲得太高了？還會不會再漲？或是什麼時候會跌？ 　　因為價格的關係，許多人把矛頭指向「豪宅」的問題，可是「豪宅」價格的產生是屬於市場資金面問題，僅是經濟層面當中的一部分而已，宜另外單獨去談。但是...

7期豪宅聚落最亮眼 豪宅客1/3是台商隨兩岸題材增溫，台中市近3月的千萬元以上成屋交易增溫，信義房屋統計買方背景時發現，有高達33.6%的比重都是外來客到台中置產，其中具備台商背景的買方，就佔了整體千萬元以上成屋的11.5%，顯示岀台中地區對於外來客層的吸引力道。其中台商密度最高就是在七期重劃區內，平均每3件豪宅成交，就有1件是台商回流購屋。若針對七期重劃區來看，在總價1000萬以上物件之中，台商購屋的比例則超過1/3，達到3成5，至於外來客也超過2成的水準，...

政府興建平價宅原本是美意一樁，但對於大多數的林口居民而言，卻是唯恐避之不及。餘屋量過高的林口，若在2014年暴增數千戶新成屋，供過於求的情況更趨嚴重，觸目所見的「空城」、「荒城」將是治安死角；此外，標榜一坪約十萬元的平價宅，勢必重創林口房價，形成房價愈比愈低的「比價效應」，導致已在當地置產的民眾未謀其利，先受其害。 ■　「修理」在地人 害慘林口房市？ 　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，興建平價宅的住宅政策有待商榷，因為「房價」絕非房市過熱的...

政院試辦平價宅似乎有了眉目，初期將先挑選機場捷運A7站，也就是位於林口的體育大學站，興建每坪僅十萬元的平價宅；不過「網路地產王」進行為期一個月的網路民調卻發現，網友認為最適合興建平價宅的地點不是林口，而是「五股工業區站」，顯見官方與民間對於平價宅的落腳處，仍有相當大的落差。 ■　平價宅衝擊林口房市 無殼族樂觀其成 　　行政院長吳敦義公開表示，將率先從機場捷運林口體育大學站，興建一坪僅十萬元的平價宅，預計將在2014年機場捷運線開通之際，總量...

年前購屋旺季，許多預售屋也陸續交屋，專家表示，購買預售屋時不像中古屋有實體可以看，所以往往會出現交屋與預期的屋況有所落差，為了避免交屋糾紛，交屋驗收最好注意看清楚。 ■　產權看清楚 坪數算仔細 　　房仲業者表示，交屋時一定要注意實際坪數是否正確，最好向地政事務所申請建物測量成果圖」，注意坪數是否正確，而且最好要調閱土、建物謄本，核對產權是否登記正確。 ■　水壓、電路 實際測試才算數 　　新成屋的水電管線都還是新完成的，交屋驗收時一定要耐...

台北都會精華區房價續高不墜，部分破舊老公寓甚至演出比新成屋還貴的行情。預算追不上房價的購屋客索性外移，帶動昔日被視為Ｂ咖區段的房市，愈來愈火熱。 市區高房價推擠效應 不願意受到台北市高房價綁架的購屋族，持續向外移居，所搬遷的區位不再局限以往的「次Ａ」區，反而出現更多具交通機能、房價更為合理的Ｂ區。例如，台北縣的三重、蘆洲、樹林、鶯歌、汐止等區；當地新成屋市場成交活絡，更不乏有個案開出區域新高價。 台北市、縣平均房價差距倍數的現象，...

隨著台北車站前的京站時尚廣場風光開幕，再度炒熱地上權產品話題！這棟結合購物中心、商辦、住宅與交通轉運站的五鐵共購地上權產品，是目前台灣規模最大的地上權建案，很多投資客早就瞄準商機，進場購屋等著漲價，不過，這類房子無法擁有地權，在購買這類產品時，最好能先多加評估！ ■　地上宅持有50年 土地每月繳租金 　　國有財產局決定，日後大面積土地，將以出租為主，因此未來地上權產品勢必越來越多，在一個新成屋普遍要一坪60萬的地段，如果出現40萬的產品，大...

台北市房價居高不下，同樣的房價，台北市只能買到３０年以上舊房子，但在台北縣、卻可以買到大坪數，部分區域生活機能還不輸台北的房子，不少新婚首購族第一首選是台北線，輕移民成風潮。 ■　通勤時間長一點　居住空間大一點 　　永慶房屋表示，今年來發現不少原本住在台北市的住戶，為追求更寬敞的居住環境，選擇從市中心往外圍移動，為追求更好的品質，寧願多花一點交通時間，用相同房價、住更大房子。 　　永慶房屋指出，１２００萬在台北市只能買到大安區、３０坪...

今年最不景氣的一年竟然發生資金效應，富人、建商與財團趁勢炒作台北、台中七期等特定豪宅和商辦大樓，並高價競標極少數精華區塊地皮與重劃區抵費地，果然引來強大民怨，過去多年來台灣產官學三方從未給「豪宅」下過定義，現在政府要求各縣市稅捐單位，重新檢討房屋稅的稅基訂定的合理標準，最快2011年實施課徵。不管是為租稅公平或政治目的，總之，吳揆似乎鐵了心，尤其針對台北縣市與台中七期下手，無疑讓台中號稱豪宅建案雪上加霜。 ■　打豪宅平房價？ 台中業者看法...

位於台中市北屯區文心路、梅川東路口約2,051坪土地，由前金沙百貨老闆洪炳耀持有，原本預定蓋金沙飯店，16日委由亞東建經公開標售，不過底標開價過高，高於區域行情兩倍，底標總價16億8千萬元、每坪單價逼近82萬元，導致無人投標，最後宣告流標收場。 ■　底價單坪近82萬 逾行情2倍之多 　　台灣房屋不動產研究室研究員洪暉恒表示，東峰段角地，底價單坪81.89萬，是區域行情單坪40萬的2.05倍，雖然帶舊建照出售，沿線也有台中捷運綠線的利多，但因為基地南面有釘子戶問...