山哥看房市》台股半年漲近6成，資金開始「股轉房」！山哥：豪宅只是第一站，下一步看這裡 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近很多老朋友問山哥：「台股震盪這麼大，手上賺到的錢到底該放哪裡？」 山哥在房市走跳三十多年，看過無數次股房資金的挪移。今年上半年台股大漲超過五成，很多人在股市裡賺得盆滿缽滿，現在市場一波動，資金開始找避風港了。 一、AI行情創造財富，資金開始「股轉房」 上半年台股在AI狂潮帶動下，加權指數從去年底的28,9...

建築光電新制8月上路懶人包  你家大樓一定要裝太陽能板嗎？一次看懂 M傳媒房產中心 「建築物設置太陽光電發電設備標準」將自2026年8月1日施行。未來達到一定規模的新建、增建或改建建築，必須把太陽光電納入建築規劃。 一般住戶先別緊張，新制不是要求所有既有住宅立刻回去補裝太陽能板，主要影響大型新建案，以及增建、改建規模達法定門檻的建築。 一、我家需要裝嗎？ 建築情況 是否可能適用 已經住了多年的既有大樓，沒有增建或改建 原則上...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 千綵胤空間設計ＸDec1/2 DECO 全屋設計團隊雖然 26 坪新成屋擁有 3 房 2 廳 2 衛的完美格局配置，但多道橫亙的天花樑柱，卻讓空間顯得相當侷促。設計師以弧形天花造型，將這道存在感強烈的結構線條化於無形，並搭配石材、鍍鈦與海島型實木地板，共同勾勒出溫潤且富有藝術氣息的居家場域。Home Data 設計公司：千綵胤空間設計ＸDec1/2 DECO 全屋設計團隊設計師：李千惠設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：26/坪居住成員：大人：2...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 睿利設計如果你有一間房子，會不會也想把電影場景搬回家呢？這間名為「阿拉基斯平原」的空間位於桃園，室內坪數為21坪。睿利設計以電影《沙丘》的地貌為靈感，選用灰棕色作為主調，模擬荒漠星球的環境氣息，再搭配精心調配的燈光配置，跳脫大眾對現代風的既定印象，也為屋主一家打開生活的新篇章。Home Data 設計公司：睿利設計設計師：林佑叡、盧冠鈞、王煜中設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：21坪居住成員：大人：2人...

文、整理 電視部│圖片提供 琢隱設計DRAWIN DESIGN STUDIO日式空間蘊藏著細膩而耐人尋味的生活美學，沒有過多裝飾，卻在比例、材質與光線之間，流露出淡雅舒適的感受。高玉凡、林暐華設計師將這份對日式生活的理解，帶進一間26坪毛胚屋，為一對工程師夫妻打造一座能夠放鬆身心、自在生活的家。Home Data 設計公司：琢隱設計DRAWIN DESIGN STUDIO設計師：高玉凡、林暐華設計風格：日式風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：26/坪居住成員：大人：2人空間格局：四房主要建材：乳膠漆...

文、整理 電視部│圖片提供 優德室內設計對許多家庭來說，理想的家不只是擁有舒適的居住環境，更承載著家人之間的陪伴與情感交流。這次開箱的35坪住宅，由一家四口與一隻毛孩共同生活。邱鎮宇設計師打破傳統客廳配置，重新翻轉格局方向，甚至將電視牆移至空間中央，透過回遊動線、半開放設計與細膩的尺度安排，讓家人即使身處不同區域，依然能感受到彼此的存在，打造更貼近現代家庭需求的互動式住宅。不同於傳統實牆隔間，公領域特別以半高形式打造電視牆，在保有機能的同...

台南房價受南部科學園區與公共建設題材帶動，平實營區與鹽行國中重劃區新案單價相繼站上高位，讓不少首購族與小資族望而卻步。相對之下，緊鄰東區的大灣重劃區與其延伸生活圈，目前大樓新案仍維持在 3 字頭區間。憑藉離峰車程約 10 分鐘直達南紡購物中心與東區的生活地緣優勢，成為兼具房價性價比與生活品質的成家首選。本文將客觀對比各大重劃區行情、剖析大灣交通與機能優勢，為您提供理性的置產觀察。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細...

當全台預售屋進入交屋潮高峰，多數重劃區面臨龐大的賣壓考驗。空屋率（居高不下，是否會成為拉垮區域房價的引信？本文透過市場客觀數據，系統化解析空屋率與房價跌幅的連動關係，盤點全台完工量大、供需失衡的重災區，並引述房產專家警告之「超漲、不成熟、大量推案」三大地雷物件。最後提供買方市場下的實務議價策略，教您如何在賣壓重災區精準砍價。※本文市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估...

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導高雄橋頭科學園區建設加速，磁吸效應持續發酵，近期吸引建商斥資逾8.93億元卡位周邊土地。隨著科技廠商陸續進駐，鄰近的楠梓土庫商圈憑藉成熟機能，成為科技新貴購屋熱區，帶動區域房市中長期發展前景備受看好。信義房屋協理周清源表示，橋頭科學園區位於高雄S科技廊帶北端，向北可串聯南科，向南則銜接楠梓、仁武等半導體聚落，是高雄科技產業鏈的重要起點。雖然目前相較楠梓仍屬較郊區位置，但隨著科學園區逐步招商、廠商陸續進駐，建...

許多買屋族誤以為只要個人聯徵分數達到 800 分滿分、過往信用卡按時繳款，向銀行申請房屋貸款就能順利核貸八成。然而在實際核貸過程中，經常發生「信用無瑕卻被大幅砍成數甚至拒貸」的狀況。關鍵在於：決定房貸額度與過件率的核心指標不是「信用分數」，而是「DIR 負債比（Debt-to-Income Ratio）」。本文將客觀拆解 DIR 的計算公式、分析信貸與信用卡分期如何吃掉房貸額度，並提供首購族在送件前優化負債比的實務自救策略。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之...