前一陣子發生一些名人在家中猝逝、以及住宅發生氣爆致死的新聞，除了令人感嘆、惋惜之外，也不由得讓人再度想起「房屋是否屬於凶宅？」的認定問題。尤其許多民眾花錢買新屋完工的建案，但是如果不幸此建案在興建時就發生工人在工地裡死亡的意外，當建案交屋時是否就會被列為凶宅？這對於房價的減損影響頗深，因此購屋民眾對於以下相關的凶宅認定不可不知。▲凶宅對房價的減損頗大，購屋民眾不可輕忽一、內政部官方所認定的「凶宅」定義大致為：房子發生「非...

[房地王/盧振池報導]   最近國內的房地產市場開始熱烈討論起「斷頭戶」這個名詞，原因倒不是經濟景氣變差，使得斷頭戶變多了，而是很多民眾想在此房市景氣反轉向上之前，看看能不能買到便宜的「斷頭戶」？究竟什麼是「斷頭戶」？如何才能避免自己辛苦所買的房子不會變成斷頭戶？   ▲房子的總價通常不低，萬一財務規劃沒做好，很可能變成斷頭戶。   所謂「斷頭戶」是指民眾在購買預售屋或是中古屋之前，沒有仔細算好將來要繳交的工程自備款或銀行房屋貸款...

▲自從2017年機場捷運通車後，大幅縮減龜山北上通勤時間，輕鬆串起「北北桃生活圈」（圖片來源/21世紀不動產） 桃園市龜山區在最近不到一年內，創下預售屋將近4千件的成交件數，成為全台最矚目的交易熱區，該區不僅緊鄰新北、加上房價親民，成為許多小資族的首購天堂。21世紀不動產企劃研究室表示桃園市龜山區緊鄰新北市林口區、新北市新莊區、桃園南崁、桃園火車站等熱區，交通方便。 ▲桃園市龜山區緊鄰新北市林口區、新北市新莊區、桃園南崁、桃園火車站等熱區，交通方...

新北知識產業園區的廠辦，加上中悅在新莊副都心布局近4、500億案量的A辦，粗估未來五至七年將釋出近4000個商用不動產單位，也代表副都心將迎來上千名的企業主進駐。「當前新莊副都心破百坪豪宅，只剩遠雄九五最後釋出的16戶，加上中悅檀悅，總供給量不到50戶，未來卻有上千名老闆要競逐收藏，從供需角度來看根本不夠賣！」這即是「絕對的稀有性」，在獨特市場獨特產品而且還供不應求之下，價格走漲是必然的趨勢。 ▲ 新莊土地公告現值榜中穩居「地王」，遠雄九五成企業主...

［房地王特別報導］ 備受矚目的台中市11期重劃區「市31」BOT開發案招商成功！繼冠德建設旗下環球購物中心二年前宣布棄標後，台中市政府重新辦理招標，評選結果，最後由統一集團旗下太子實業獲選為最優申請人，預計投入15億元規劃興建「太子置地廣場」複合式商場，大舉拓展台中商場版圖；台中市政府經發局指出，「市31BOT案」興建期5年，營運期45年，預計2028年完工營運。 台中市「市31」市場用地，位在台中11期崇德路三段(坐落崇德路三段及崇德十八路交叉口)，緊鄰洲際...

[房地王特別報導］     講到大灣，多數台南人應該都有概念它身在何處，對它的印象也是永康裡一個交通重要節點、人口密集、商業機能豐富的區域，但是說到「大灣重劃區」，應該就沒有那麼朗朗上口，加上它地處的位置，和我們一般俗稱的大灣商圈，有一小段的距離，不禁讓它多了一層神秘面紗…… ▲永康大灣自辦市地重劃區重劃後土地分配示意圖（以政府公告為主）     「大灣重劃區」也稱作「大灣自辦市地重劃區」，是由區內土地持有人多次協...

［房地王特別報導］　　         台南「平實營區與精忠三村地區」通盤檢討案，眾人習慣稱呼這為「平實重劃區」，此區在2019年時商業區土地標售出一坪98.8萬元，由豐邑建設得標，後續推出的建案更是依台南市地政局表示成交一坪售價高達60萬以上，可謂跌破所有人的眼鏡。究竟這個區域有什麼條件？抑或是有怎樣的重大利多可以吸引建商及買家投入如此高昂的成本？                        ...

［房地王特別報導］       台南高鐵站附近房價站上了30萬大關，跌破了所有老台南人的眼鏡，從最一開始開案的第一個案件成交價不到單價20萬元，至今成交單價突破30萬比比皆是，而究竟這個以往杳無人煙，蔓草四處的區域有什麼樣的魔力，可以如此吸引各大建商及消費者趨之若鶩的往此處發展呢？ ▲圖片來源：房地王高空環景拍攝   　　高速鐵路台南車站特定區，通常被俗稱為「高鐵特區」或因坐落在歸仁沙崙而被稱作「沙崙高鐵」，民國88年時以區段徵收方...

［房地王特別報導］ ▲房地王專業高空環景拍攝         永康是台南市人口最多的區域，但在過去，身為舊台南縣的永康，在舊台南市民眼中，常被賦予著藍領多、工廠多的二線城市印象，但約莫在十年前左右，東橋重劃區誕生了，這個重劃區的沿革和發展，就是這十年永康房地產翻轉的活字典，永康的華麗轉身，東橋重劃區絕對是扮演最重要的火車頭。        「東橋重劃區」也稱作「大橋重劃區」，大橋是比較廣義的講法，東橋則是泛指東橋...

［房地王特別報導］ 備受矚目的台中市11期重劃區「市31」BOT開發案招商成功！繼冠德建設旗下環球購物中心二年前宣布棄標後，台中市政府重新辦理招標，評選結果，最後由統一集團旗下太子實業獲選為最優申請人，預計投入15億元規劃興建「太子置地廣場」複合式商場，大舉拓展台中商場版圖；台中市政府經發局指出，「市31BOT案」興建期5年，營運期45年，預計2028年完工營運。 台中市「市31」市場用地，位在台中11期崇德路三段(坐落崇德路三段及崇德十八路交叉口)，緊鄰洲際...