買房只看附近有沒有超商、超市就夠了嗎？生活機能的良莠，直接決定了房屋的抗跌性與未來的增值潛力。本文為首購族與換屋族整理最完整的「生活機能評估指南」，從「食、衣、住、行、育、樂」六大維度深度體檢周邊商圈、通勤路網、明星學區與綠地景觀。並公開銀行鑑價的底層邏輯，解密為何捷運旁的 50 年老公寓，價值能完勝重劃區的全新成屋！一、 前言：通報時代的買房新思維，生活機能是房價的隱形錨在營造成本居高不下、原物料與工資雙雙飛漲的時代，房地產市場正經歷一...

文／翁嘉妤 隨著全台房市火熱，房價創新高的消息遍地開花，也讓年輕人接受中古屋的比例日漸增高，中信房屋彙整聯徵中心資料，結果顯示2014年到2023年，30歲以下的年輕房貸族，購買屋齡30年以下的住宅申貸件數，從22,551件降至21,959件，減少2.6%；而購買屋齡30年以上的申貸件數，則從5,242件增加至6,454件，大增23.1%。 購買30年以上屋齡房屋 申貸比例創新高 分析占比數據，2014年僅18.9%的年輕人購買屋齡30年以上的中古屋，到了2023年已提升到22.7%，創下歷...

文／翁嘉妤 潤鴻建築與日本驪住日前召開合作計畫記者會，宣布引進「整體衛浴」。潤鴻董事長鄭志隆提到，此工法比起過去人力施作的傳統工法快速幾十倍，能有效解決台灣缺工窘境。 潤鴻建築董事長鄭志隆。圖／翁嘉妤攝 潤鴻導入整體衛浴、驪住廚具 打造精工住宅 潤鴻建築首度進軍三重左岸重劃區，推出『潤鴻日昕』，和日本建材設備龍頭「日本驪住LIXIL」合作，除了導入整體衛浴，更採用驪住廚具、INAX健康壁磚，打造健康的精工住宅。 鄭志隆坦言，雖然一...

文／王奕淳 行經新北市土城區、三峽區及鶯歌區的捷運三鶯線，目前總體工程進度已達76%，預計在今（2024）年9月進行列車動態測試，目標明（2025）年完工。 新北市長侯友宜表示，捷運三鶯線作為市府第1條自辦的中運量捷運工程，總計全長達14.3公里，其中設有高架車站12座，以及機廠1座；因為串聯新北多個行政區，在完工並通車後，可減少市民在三峽、鶯歌等地與台北市之間的通勤時間約20分鐘。 為加速達成目標，新北捷運局自去（2023）年完成全線高架合龍作業後...

編輯 林君逸｜圖片提供 樺設室內裝修設計有限公司 HSID STUDIO醫師屋主為了給一家三代最好的居住環境，在毛胚屋時期，就買下兩戶打通為36坪的雙拼宅，順勢擁有超廣闊的河岸美景，讓生活裡瀰漫著大自然的療癒氣息。設計團隊平衡男主人嚮往的奢華風格，與女主人喜歡的低調質感，選擇中性內斂的大地色調為主軸，在豐富的異質材裡，實現時尚現代的調性，更完美融入佛堂、茶室機能，創造老、中、小都滿意的理想空間。Home Data 設計公司：樺設室內裝修設計有限公司 HSID STUDI...

編輯 張若蓁｜圖片提供 特利空間設計義大利極簡主義大師Piero Lissoni認為義式極簡的精隨在於尋找「最少的裝飾」與「優雅的代碼」的組合，而偶爾的突破框架，更是義式極簡的獨特韻味，這間毛胚屋的屋主，希望將到訪義大利時的感動重現，又希望能保有溫煦暖意，設計師移植精品旅店設計概念，透過豐富材質、珍藏藝術品與史坦威鋼琴凝塑空間美學，再根據需求量身訂製生活機能，毛胚屋瞬間轉換為體現生活品味的精品宅。Home Data 設計公司：特利空間設計設計師：王建森設計風...

編輯 JeanRu｜圖片提供 好厝元創設計將62坪新成屋打造具休閒度假感的透天別墅，替一家四口創造夢想中的宅邸。以現代風做為空間設計核心，藉由大量木紋堆疊出具溫潤與愜意的居所氣息；擷取風格石材創造視覺焦點，且搭配展示櫃體及融入格柵元素的立面設計，形塑兼具風格與流動的場域氛圍。Home Data 設計公司：好厝元創設計有限公司設計師：黃元恩設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：62/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人，長輩：1人空間格局：四房主要建...

雖然說年輕人買房普遍存有「喜新厭舊」的心態，不太接受屋齡太高的中古屋，然而隨著房價高漲，購買老屋的年輕人占比也逐步增加，10年增加23.1%創歷史新高，顯見對老屋的接受度不斷提高。 中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，觀察從2014年到2023年間，30歲以下年輕房貸族購買不同屋齡住宅的申貸件數及佔比，結果顯示，年輕房貸族購買屋齡30年以下住宅的申貸件數從2萬2551件降至2萬1959件，小幅減少2.6%；購買屋齡30年以上住宅的申貸件數則從5242件增加至6454件，激增23.1%...

文／翁嘉妤 財政部來真的！自6月27日起查核新青安轉租及人頭戶等違規行為，首波查核結果出爐，共計1,502件違規，其中有高達9成，1,332件涉有出租行為、170件為人頭戶，對此不僅各銀行將開始追稅，預估可追回返還利息近4萬元，利率更直接回歸到一般房貸機制。 新青安首波查核1,502件違規 貸後轉租近9成 財政部說明，參照「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，首波先就2023年8月1日至2024年3月31日，已核貸之新青安貸款案件，由公股銀行篩選出1,700多戶...

文／王奕淳 永和大陳地區更新單元3公辦都更案12日舉行拆除典禮，作為住宅大樓及市場的興建規劃，預計將於2029年完工交屋。新北市長侯友宜表示，60年不變的該地區，如今可望翻轉新北城市風貌。 該社區全區面積約8.7公頃，涵蓋眾多老舊房屋，其中複雜的產權更使得該社區成為全台最大也最複雜的案子；但在公共設施不完善，以及巷道狹窄影響出入動線等不便下，已不符現有生活所需。如今即將分作7個單元，並由新北市住宅及都市更新中心擔任實施者，透過公辦都更將...