「合約沒寫也能扣？」租屋退租糾紛頻傳，阿明籲建立退租條款完整規範 文／賣厝阿明知識+ 「冷氣出風口黑黑的，扣1000元！」「貓咪住過，沙發要賠3000元！」「住了5年，窗簾、燈具全部換新，扣36800元！」 這些不是網路誇大劇情，而是真實發生在台灣租屋市場的退租糾紛。隨著租屋族人口逐年攀升，退租時「押金被亂扣」已成為租屋族最常見的惡夢。 阿明要說：現行法規雖有基本框架，但退租條款仍缺乏完整規範，導致「合約沒寫也能扣」的亂象層出不窮。 亂象一...

房市「919事變」後續發酵！北台灣推案量慘跌2成4　預售市場進入M型化分裂時代 M傳媒／M編 房市「919事變」效應持續延燒，即使央行在3月理監事會後小幅放寬第二戶自用住宅貸款成數，市場信心仍未明顯回溫。根據住展調查，北台灣今年第一季住宅新成屋與預售屋總推案量約2299.2億元，創下自疫情爆發以來同期最差表現，年減755.5億元，跌幅超過24%，顯示房市寒流仍在延續。 住展發言人陳炳辰分析指出，目前預售市場已明顯進入「M型化結構」，也就是價格與買氣開始...

文／朱福山 圖／芬格空間設計事務所 「空間的焦點其實是人，設計只是背景，讓生活成為主角。——林京蔚」 舞台緩緩暗下，一束光落在山坡上的人影，那是芬格空間設計總監林京蔚看過最難忘的舞台劇《淡水小鎮》。「那部戲講的是人的一生，從相識到成長，光線帶著時間走。」他記得那場戲的光很準，準到能讓情緒有方向。多年後，他把那份對「光與節奏」的敏銳帶進住宅設計裡。在他眼中，家就像一個舞台——每個成員都有自己的走位、情緒與角色；設計師的任務，不是控...

文／住展雜誌 MyHousing 近期央行針對限貸政策進行微調，降低資金調度壓力，被市場視為房市的重要轉折訊號。隨著政策環境轉向，中高資產族群開始重新布局資產，自住買盤也傾向把握時機「一步到位」，帶動雙北核心區換屋型產品的關注度明顯升溫，其中板橋表現尤為突出。 作為新北市政經核心，板橋具備完善的交通與生活機能優勢。區內擁有板橋車站五鐵共構，以及捷運板南線串聯雙北精華區域，形成高效便捷的通勤網絡。同時，成熟商圈提供完整的採買與休閒機能，使該區...

文／林喬慧 十四張站開發案揭開區域建設輪廓。(左起 祝文宇、侯友宜、許崑泰) 「這是全台灣最大的捷運聯開案，讓新店更加繁榮！」去年底，新北市大家長侯友宜和愛山林建設董事長祝文宇、宏匯集團創辦人許崑泰簽下一紙價值上千億元的合約，宣告十四張站暨南機廠開發案正式啟動。 規模夠大，話題夠熱，條件看似完美。五千多戶住宅、數萬坪商場與商辦空間，官方估算可創造上萬個就業機會。照過去的市場邏輯，這樣的開發案，幾乎等同於宣告「下一個明星重劃區誕生」。...

文／林喬慧 重劃區開發模式多，有建商認為區段徵收獲利空間最大。圖／新北市政府地政局 重劃區常見的開發手法為市地重劃與區段徵收，這兩套看似相似的制度，卻在分配邏輯、財務結構與地籍整合效率上，形成截然不同的利益版圖。協律有限公司暨簡美營造總經理陳元昱直言：「如果從投資角度看，區段徵收往往比重劃更划算。」 原來，市地重劃依主辦方式不同，分回比例也不同。自辦重劃通常是地主與建商五五分，但前提是必須取得超過半數地主同意，且範圍不能太大，通...

文／住展雜誌 MyHousing 台灣地方創生基金會日前舉辦第五屆「創生小聚—當創生同在一起」，號召來自馬祖、澎湖、屏東、台東及雲嘉南、雙北等地近60組地方創生團隊齊聚交流，為新一年度行動方向定調。董事長陳美伶指出，地方創生在台推動已進入第八年，基金會也將屆滿5年，今（2026）年將以「整合」作為核心任務，強化資源運用效率並擴大整體影響力。 活動延續歷屆「共好、共創、共學」精神，強調地方創生需仰賴多方合作推動。陳美伶以「地方創生從來不是一個人的事」...

文／林鈞澤、魏敬軒 房市進入結構主義時代，盲目跟風已成過去。《住展》雜誌盤點全台11個新興重劃區，藉由審視產業支撐力、交通優勢等全方面條件，解析其對房市衝擊量能，區分為「鑽石級」與「白金級」兩大層級，協助民眾俯視下一波城市增值的真實輪廓。 核心攻略4大鑽石級重劃區深度點評 在全台 11 個新興重劃區中，這 4 區不僅具備強大的產業支撐與交通優勢，更具備改變區域房市格局的能量。《住展》針對其地段條件、未來價位與發展潛力，剖析第一線最深度...

編輯 Lytia Yu｜圖片提供 豐聚室內設計這是一間58坪的現代風宅邸，為屋主自地自建的住宅。由於屋主夫妻長年居住海外，從規劃初期便全程委託豐聚設計協助與營造單位溝通。對於屋主的信任，設計團隊也以更細緻的態度回應，在每個設計細節上仔細把關。當屋主返國看到與平面圖與3D圖幾乎如實呈現的空間時，感動自然不言而喻。因為平時不長住，這裡被規劃成一處度假型住宅，既能自在招待親友，也能讓四個孩子一起過夜、共享時光。Home Data 設計公司：豐聚室內設計設計師：黃...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 陳嘉民建築空間設計當清晨的陽光穿過木百葉，溫柔地灑在大地色的住宅間，這間 18 坪小宅不僅是居住的容器，更像是一場療癒身心的感官儀式。為了在有限坪數內找回生活的餘裕，新成屋大膽打破格局束縛，採用無玄關的開放式設計，讓視線從進門那一刻便毫無阻礙地延伸。設計師巧妙運用柔和的奶茶色與大地色系作為畫布，並在收納機能中融入系統板材與細緻的噴漆工法，透過流暢的弧形語彙與隱藏式燈帶，將原本生硬的樑柱化為輕盈的視覺層次，為屋主...