買房遇房仲說要部份現金交易？ 18萬「木作冷氣費」暗藏玄機 近日有購屋者在網路論壇發文求助，表示在看中一間新成屋後，房仲聲稱可談到「很低價」，但卻要求另外支付18萬元現金作為「木作和冷氣」費用，且這筆款項不包含在房屋總價內。此案例引發網友熱烈討論，究竟這是房仲銷售話術，還是暗藏交易陷阱？ 該名購屋者描述，在找到心儀物件後，房仲主動表示能爭取到優惠價格，但附帶條件是必須額外支付18萬元現金，用於木作工程和冷氣設備。令人疑惑的是，這筆費...

淡江大橋助攻 八里房市逆勢抗跌三大熱區 在全台房市普遍降溫的環境下，雙北地區卻展現出相對穩健的市場韌性，其中八里地區更因重大建設題材加持，成為當前市場關注的焦點。隨著淡江大橋預計於明年上半年通車，加上輕軌延伸線規劃，八里房市正醞釀一波新的發展動能，成為北台灣少數價穩量縮的特殊市場。   自去年9月央行實施第七波選擇性信用管制以來，全台房市交易急凍，價格普遍出現鬆動。然而八里地區卻呈現截然不同的市場樣貌。當地房仲業者觀察，雖然交易...

文／住展雜誌 根據聯徵中心最新統計，今（2025）年3月保險公司承作的新增房貸達657件，雖然數量仍不及傳統銀行與農漁會，但已較2023年同期大幅成長5倍，顯示保險業者逐步重返房貸市場，為民眾提供更多貸款選擇。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，保險公司過去因通路、成本與產品競爭力等因素，幾乎退出房貸市場，僅維持既有客戶服務。然而，隨著銀行資金吃緊、利率走高，保險業者開始積極搶占房貸市場，提供相對具有競爭力的利率與產品。 事實上...

文／林喬慧 遠雄建設深耕台中清水重劃區十年，造鎮計畫進入尾聲，累計推出十期『遠雄之星』系列建案，成為區域開發主力。遠雄建設總經理王耀堂表示，壓軸案『遠雄星呈』總銷近80億元，目前正銷售中，另一案『遠雄幸福成』則預計年底完工交屋，總銷182億元。 王耀堂回顧2014年購地初期，區域尚未成形，生活機能薄弱，冬季海風強勁，開車門都困難。十年來遠雄導入造鎮概念，不僅建構住宅，更打造完整生活圈。遠雄現也積極推動「品牌永續」策略，推出兩大子品牌「工...

文／住展雜誌 台北市政府推動已久的「淡水河水岸空間環境營造工程」正式啟動，預計於2026年完成第一與第二工區，並在2028年底前全區完工，未來將為台北市民帶來更便利、多元且富有文化特色的水岸生活空間。 台北市政府工務局水利處指出，淡水河逐漸從歷史文化的載體，轉型為城市的休閒地標，因應市民對休憩空間、文化體驗與自然生態的高度關注，市府全面推動淡水河沿岸的系統性規劃與再設計，盼透過這項工程打造具備文化底蘊、生態永續與城市美學的現代水岸。 ...

文／住展雜誌 針對近日有關央行房市政策的討論，房市趨勢專家李同榮公開回應台灣經濟研究院院長張建一的看法，直言「到底是誰在道德綁架央行政策？」，央行近年以居住正義為名，實施如同化療般的限貸措施，不僅未有效打擊炒房行為，反而對正常購屋族群造成不必要的傷害。 張建一日前提出央行政策的3點主張，包括年底前利率政策可能維持不變、降息若與房市連結恐將白費央行打房努力、以及預售屋解約潮尚不嚴重，呼籲外界不要以道德綁架央行決策。 對此，李同榮...

預售屋轉售想退稅？財政部斬釘截鐵：不符合自住要件 財政部昨日明確表態，近期查獲多起民眾出售預售屋後購買成屋自住，卻申請重購退稅優惠的案例。官員強調，預售屋在完工前無法實際居住使用，不符合「自住」要件，因此這類交易將無法適用重購退稅優惠，此舉旨在防堵租稅優惠遭不當使用。   財政部賦稅署指出，隨著房地合一稅2.0上路，為抑制短期投機炒房而加重買賣稅負，但為照顧真正有換屋需求的民眾，仍維持重購自住房地可扣抵或退還已繳納房地合一所得稅的...

水湳房價亂象！中古屋30萬VS預售屋百萬 消費者如何避免當冤大頭？ 台中水湳經貿園區出現驚人房價落差，同區域內中古屋每坪30萬與預售屋百萬並存，價差超過三倍，形成極不健康的市場現象。這種巨大價差不僅讓消費者無所適從，更可能隱藏著過度炒作與市場失衡的風險，購屋族必須格外謹慎以免成為高價接盤的冤大頭。   水湳經貿園區作為台中重點發展區域，確實擁有67公頃中央生態公園、國際會展中心、綠美圖、轉運中心等重大建設題材，預計2025年底至2026年陸續啟...

建商資金斷鏈風暴來襲！土城捷運站黃金店面遭法拍，162萬欠稅壓垮建商 房市寒冬現形記：精華區店面也救不了建商，下一個倒下的會是誰？ 房市寒冬持續蔓延，建商資金周轉困難案例頻傳！行政執行署新北分署下月聯合拍賣會中，驚現一筆位於土城頂埔捷運站精華區的建商保留戶店面法拍案。令人震驚的是，該建商僅因積欠營業稅、營利事業所得稅及全民健保費等共162萬餘元無力清償，就導致屋齡僅3年的黃金店面遭到法拍，反映當前建商面臨的資金壓力已到臨界點。   這...

文／住展雜誌 即使屋齡逾半百，老商辦依然炙手可熱。根據最新實價登錄資訊，台北市大安區忠孝東路四段、鄰近大巨蛋的『大陸大樓』，今（2025）年6月成交一筆總價高達2.25億元的商辦物件。該筆交易總坪數202.62坪、含一車位，拆算車位換算每坪單價約117萬元，展現精華地段老商辦的保值與抗跌力。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該大樓位處東區核心、大巨蛋與松菸文創園區旁，交通便利、商務機能成熟，即便硬體設備不如新建案，仍吸引中小企業主進駐。過...