有網友表示，買預售屋時，代銷建議送貸款前先將已持有的公寓賣掉，才可享「首購優惠利率」，但內行人卻勸阻，指出若持有的房子未貸款，反而更加分！ ★【理財達人秀】衝刺12月救績效怎佈局？外資.政府比你更想拉股價★ 先賣舊屋再貸款 利率會更好？ 近日，一名網友在臉書社團「買房知識家 Ａ你的Ｑ」發文詢問申辦房貸相關事宜，表示自己7月時下訂某透天預售屋，預計明年中就會蓋好，但簽約時，代銷人員卻問她「名下還有沒有房子？」原PO稱自己還有一間公寓，但貸款早已...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 矗立高雄愛河畔17年的大元國際大樓，確定今年底動工整建後重啟招商，預計打造複合式的商業及休憩空間，帶動亞灣區水岸及周邊發展。 大元國際大樓基地面積806.46坪、建坪達1萬3,709坪，為地下4層、地上21層的商用大樓，大樓停用迄今已逾17年，產權所有人大元建設看好近年來高雄產業轉型及亞灣區商貿發展，決定年底前啟動整建，一年內完成翻修，打造為複合式的商業及休憩空間。 亞灣區 高市商辦新亮點 針對亞灣區指標性的商...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 商仲業者最新報告指出，未來5年北市東、西區有大量的新增辦公室將釋出，屆時空置率可能從現行的3.24％暴增至超過20％，供需失衡的壓力將逐漸加重。 根據高力國際調查，未來5年西區辦公室最大釋出量體是雙子星大樓，東區則集中在南港一帶，加上壽險業者透過危老、都更重建新大樓，以及多個大型地上權商用開發案將陸續完工，預期將有80萬坪的商辦供給釋出，相當於北市目前辦公室供給量的8成之多。 商辦市場 去化壓力增 高力...

買氣走弱又如何？建案持續勇往直前不退縮！市調單位觀察北台灣建案市況，雖出現部分小型建商調降預售案開價，卻也不少建案以超高開價進場銷售，如新北新店、三重8字頭，桃園青埔特區、竹北縣治三期也挑戰7字頭，皆改寫區域新高。 今年下半年房市受全球經濟、央行升息、股市動盪及九合一大選影響，人氣與買氣逐步走弱，不過觀察新推建案的開價仍相當有氣勢。根據住展雜誌統計，下半年北台灣仍有多個新建案開出天價，紛紛改寫區域新高。 建案具優勢 價格不輕易退讓 住...

下半年以來房市買氣下滑，不過部分大型建商挾其基地條件的優勢，開價沒在客氣，頻頻逆勢突破區域天花板，最近新北市三重已挑戰每坪8字頭，桃園、新竹都出現7字頭、直逼新北市。 市場專家分析，目前買賣雙方對房價認知差距已明顯拉大，若這些開價創高個案產品規劃不夠突出，將很容易成為競爭對手的最強助攻，鄰近個案能以「相對低價」拉高銷量。 住展雜誌24日公布最新調查指出，下半年以來，受全球經濟展望下修、升息、大選、台股動盪所影響，房市人氣、買氣逐步走弱，儘...

編輯著作／成采錡 文／成采錡 今年下半年以來，受全球經濟展望下修、央行升息、九合一大選，以及股市動盪等因素影響，國內房市人氣、買氣逐步走弱。市場上因而出現部分小型建商調降預售建案開價，可同時間，也有不少建案以超高開價進場銷售。 根據住展雜誌統計，下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高，如新北新店、三重出現開價8字頭新案，在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期，各有新案挑戰7字頭價位。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，觀察天價建案可發現...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 央行升息效應發酵，房市買氣降溫，大台北地區房價依舊居高不下，不過央行經研處副處長蔡惠美23日指出，營造工程物價指數漲幅已收斂，成本壓力下降，應會對房價產生影響，但房價是否修正，仍需視建商財務體質而定。 根據主計總處統計，象徵建商興建成本的營造工程物價指數，去年漲幅迅速擴大，全年平均上漲一成以上，直到今年5月起漲幅開始趨緩，10月僅剩4.6％左右。 房價下修？ 得看建商財務狀況 對於未來房價走勢，蔡惠美...

編輯著作／陳曼羚 建築物外觀 透視模擬 文／陳曼羚 繼新北最大海砂屋「名人天廈社區」進入都更審議，新北海砂屋都更案再添新面孔。位於新北市新莊區的榮富段海砂屋都更案，因原建商不願協助都更，最後改為住戶自力都更重建。 新莊榮富段都更案位在榮富國小對面，基地面積3,485平方公尺，更新後預定興建地上27層、地下6層建物，計有323戶。未來採自力都更方式，由住戶自行出資，更新效益也歸於住戶，預定2023年中申請權利變換計畫。 新北市都更處指出，由於...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 中央銀行23日公布10月五大銀行新增房貸利率為1.827％，不僅連11個月上漲，更創逾6年半新高；新增房貸金額跌至472.72億元，排除季節性因素後，為近2年半的新低水準。官員表示，顯示政府打炒房與央行升息效應發酵，已讓房市買氣降溫。 房貸利率上漲，加重購屋族利息負擔，連帶澆熄房市交易熱度。央行統計顯示，本國五大銀行（臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行）10月新增房貸金額為472.72億元，若排除2月農曆春節...

編輯 陳思靜│圖片提供 原木工坊&客製化．手工實木傢具30坪的老屋位於新店山區，屋主喜歡天然無毒的實木材料，希望具有混搭工業風，容納不同材質與多元風格變化，讓家更有特色。原木工坊&客製化．手工實木傢具的設計師李佳鈺與木作團隊，善用原木與生俱來的美麗，讓舊屋新裝或新成屋，都能獲得精采設計。Home Data 設計公司：原木工坊&客製化．手工實木傢具設計師：李佳鈺&木作團隊設計風格：工業風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：30/坪居住成員：大人：2人空間格局：...