編輯著作／梁博超 文／梁博超 網紅導演「台客劇場」林冠廷近日在影片中，分享全家在日本體驗生活時住的房子，3房2廳2衛、40坪的獨棟雙層住宅，房價約新台幣600萬元。但這個價格在台北卻只能買到廁所，讓台灣網友看了既無奈又心酸。 網紅導演開箱超便宜日本獨棟雙層住宅！ 同價格在台北只買得到廁所 林冠廷在他的YouTube頻道「台客劇場」上傳新影片，表示近期帶著全家人到日本「體驗生活」，住的是在千葉縣柏市的3房2廳2衛、40坪的獨棟雙層住宅。雖然到東京市中...

近期由藝人宋逸民創立的「藝起發光」教會風波沸沸揚揚，其位於文山區的學區高價宅「靜心文匯」也同樣受到矚目，觀察其今年在台北市地政雲的社區揭露資訊，該社區的兩筆轉手資料中，其一15樓戶，在今年賣方持有3個月就以5080萬元轉手，獲利1080萬元；另一筆8樓戶，表面看來賣方持有5年以4950萬元賣出，小賠50萬元，但實際上買方少買了一個車位，單價看來物件仍增值3%，抗跌特性不言可喻。 文山區穩站6字頭持續向上 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此社區緊鄰靜心...

政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案貴5.2萬元/坪，北台灣其他縣市如台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市，則是預售屋建案平均成交價高於新成屋建案，價差最大為新竹縣市5.1萬元/坪，最小為基隆市，僅差2,000元/坪。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免...

買房子真的要注意了，有民眾兩年前花了10萬訂金下訂一間總價1500萬的預售屋，今年12月才被通知說，因為通膨關係要漲價到1820萬，建商說如果不願意也沒關係，退訂金之外再多賠償10萬，讓民眾相當無奈，律師就說如果可以舉證，建商違反誠實信用的話，可以提出賠償，但如果當時沒有簽訂合約，恐怕就沒得賠。   想要晉升有殼一族，有民眾兩年前看中一間總價1500萬的預售屋，他花了10萬訂金下訂，但兩年間建商沒有任何動作，房子也沒有開始蓋，卻在快要年底的時候，接...

打炒房，平均地權條例修懶人包！近日買房最火熱的話題，非《平均地權條例》初審通過莫屬。除原有的房地合一2.0，還加碼5大重磅條款，以及強嚴格限制炒房行為，不過這之中到底有哪些限制？影響哪些人權益？現在還可以上車嗎？房市達人「賣厝阿明」一次說明平均地權條例修正5大重點。 一、換約轉售有門檻 預售屋換約轉讓僅限「夫妻」、「直系親屬」、「二等親兄弟姐妹」或內政部公告的特殊情形，如：在買房簽約後受到強制執行、重病需要長期療養、非自願失業或重大變故...

上周「平均地權條例修正案」上周火速在立法院完成初審，外傳目標將一路通關，完成三讀，力拼年中左右可以正式上路，引發房市風聲鶴唳，未來若完成修法，預售屋限制換約「大限」恐怕很快來到，對此房市專家指出，有些買方或許會認為，以後買成屋會比賣「未來價」的預售屋便宜很多、但最新調查顯示，未必如此，部分區域反而是新成屋比預售屋貴。 住展雜誌今天指出，據最新調查，2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案貴5.2萬元...

「平均地權條例修正案」上周在立法院快速通關，照案完成初審，引發不動產市場極大的震撼，爭議也餘波盪漾。對此，新潤機構董事長、新北市不動產開發公會副理事長黃文辰今（29）日重炮轟擊，「你限制私法人購屋，這是共產國家嗎？」 他也提出兩大呼籲，第一，若修法限制預售屋換約轉手，應該要有排除條款，允許平價轉讓；第二，限制私法人買房，則是萬萬不可！ 黃文辰表示，第一個平均地權條例修正案是不是適當？身為公會副理事長，我認為是有些不公平之處，例如限...

立法院初審通過「平均地權條例修正案」，擬限制預售屋換約轉手，有些買家開始考慮改買新成屋，但最新調查顯示，新成屋並不會比預售屋便宜很多，北北桃基一坪都差不到3萬元。

編輯著作／成采錡 政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案貴5.2萬元／坪，北台灣其他縣市如台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市，則是預售屋建案平均成交價高於新成屋建案，價差最大為新竹縣市5.1萬元／坪，最小為基隆市，僅差2,000元／坪。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，預售屋限制換約的討論，...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 寒流小心水濂洞、老屋脫皮？ 今年冬天寒流頻頻來襲，民眾除了加強保暖，不少居家問題也一一浮現。北台灣陰雨連綿下到令人絕望，體感發霉，家裡幾乎除濕機24小時不停歇。萬一公寓體質老化，不堪負荷，最棘手的漏水問題一旦出現就很難根除了！ 另外一個最近浮上新聞版面的是老公寓外牆磁磚剝落狀況多，因為下雨水氣增強，經年累月磁磚固著力道不夠，逐漸與水泥不貼合，造成磁磚剝落。不只掉落有砸到行人的危險，也有礙美觀...