國道三號發生順向坡走山事件，勾起民眾對於山坡地住宅的危機意識，不僅是目前住在山坡地的居民心中暗自發慌，擔心房價下滑，就連近期靠近或就在山坡地上推案的建商，也開始憂心忡忡！ ■　山坡宅亮紅燈 銀行恐縮房貸 　　國道三號基隆路段發生走山事件後，再度喚起大家對「林肯大郡」悲劇記憶，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，由於政府沒有一套山坡地住戶的管制機制，恐怕會引起山坡地住宅的恐慌，造成「心理價格」的影響，因為看過去一片山，究竟是「順向坡」還...

房價便宜的房子，必然伴隨著許多對生活較不便利的條件，「地點」是銀行決定貸款成數高低的主因，首購族若想要買這類便宜的房子，最好自備款能多準備一些，以免銀行貸款成數不足，落得求助無門。■　利率看人 貸款成數看房子　　銀行房貸部主管表示，一般來說在台北市中心、地段不差的房子，多半都可以拿到七至八成的貸款成數，再加上貸款人過去信用記錄，若是信用良好、沒有任何瑕疵，與銀行也有往來紀錄，貸款成數、利率都在一般水準上下。　　但若是地點差的房子，可能...

央行出手打壓房市，貸款成數與利率成為打壓關鍵。不過，這幾年房價飆漲過快，許多銀行對於條件不好的房子，在業績壓力之下也得硬著頭皮貸下去，現在的盤整反而有益於購屋人看清房子的真正價值，讓購屋人了解，自己買的房屋究竟值不值錢，以後有沒有增值空間。不過，在這波緊縮下，購屋人可能會出現貸款成數不足而違約的問題，必須特別注意。 ■　違約罰大錢 買屋得小心 　　銀行貸款緊縮，購屋者要買屋必須準備較多的自備款，但許多購屋消費者並不是很明瞭銀行的作業流...

台北市中心房價高，許多購屋人紛紛選擇房價較低的周邊區域，不過這些區域雖然房價較低，銀行會因為風險控管的問題，讓這類產品貸款成數低於預期，可能讓消費者發生貸款不足的情形，銀行業者建議，最好先請附近銀行代為估算價格，再決定購買與否，是比較保險的作法。 ■　窮鄉僻壤成數低 銀行代估較保險　　銀行業者指出，由於銀行會按照區域做分級，因此同樣的屋齡，因為坐落位置不同，就會有不同的貸款成數。一般銀行對於台北市中心和周邊的幾個房價較穩定的行政區，如板...

現代人工作繁忙，為了省心省事，購屋瑣事十之八九都委由房仲處理，不過提醒購屋族，千萬別以為花錢付了房仲服務費，就一定能安心辦妥房貸、交屋等程序，假若倒楣碰上不盡責的房仲，不僅招來一肚子氣，還可能導致交屋過程狀況連連。尤其兩千億政府優惠房貸已經所剩無幾，遇上「狀況外」的脫線房仲，買方只能急得直跳腳。 ■　房仲後知後覺 急壞申貸買方 　　在大台北地區購屋，總價少則四、五百萬，多則數千萬，甚至上億元。若以成交總價一千萬元的房子為例，房仲分別從...

房貸緊縮，許多人交屋時最怕貸款下不來，或是貸款成數不足交不了屋，合作金庫表示，雖然房貸審核越來嚴核，但是只要是擁有好地段、信用良好的客戶，一樣可望貸到八成，甚至還可享受較低的房貸優惠。 ■ 近捷運500公尺內 貸款利率可再議 　　受到房貸違約率提升，各家銀行開始緊縮放款，甚至提高利率，不過合作金庫與華南銀行卻推出比一般利率還要低的房貸政策，不過大前提是抵押物必須在捷運站500公尺內。 　　合作金庫目前一般客戶的房貸利率大約是2.2%，房子若在捷運站...

房地產未來景氣看不清，土銀大幅緊縮房貸，其中對於小套房、偏遠地區、餘屋量大的地區，嚴格要求控管房貸風險，未來在房貸難申請情況下，恐會影響區域房價。 ■ 套房、偏遠地區 成房貸毒藥 　　由於住宅違約率上升，金管會發函各銀行停辦高風險的指標，其中包含主面積低於15平方公尺、偏遠地區、環境複雜、餘屋量大區以及套房申貸的量大區， 明顯看壞套房、偏遠、餘屋量大地區的房價，未來在房貸申請不易的情況下，很可能會影響買氣，而造成房價下跌。 　　台灣房屋不動...

2009才開春，根據信義房屋最新網路調查顯示，只有31%的潛在購屋族打算在一年內購屋，其中又有7成的民眾，認為下半年才會真正買到房子，與前幾季調查時候相比，可明顯感受出民眾購屋意願已逐漸轉為「停看聽」，且網友普遍認為，2009年房價還要下修！ 　　信義房屋2008年第4季購屋意願調查，顯示有52%的網路會員，在第4季有購屋計畫，但此次2009年購屋意願調查結果，打算在2009年購屋的民眾僅剩下31%，有7成認為會在下半年順利完成購屋，不過調查中也顯示出，認為至少1年...