代銷龍頭獲利腰斬！建商爆虧損潮 專家示警：房市最冷寒冬來襲 台灣房地產市場正面臨近年來最嚴峻的考驗。代銷龍頭海悅國際（2348）最新公布的財報顯示，今年上半年營收32.46億元，年減17.6%，稅後純益5.42億元，年減62.8%，每股盈餘僅3.26元，獲利近乎腰斬。這不僅是單一企業的困境，更反映了全台房市在央行信用管制、全球經濟不確定性等多重因素夾擊下的整體疲態。與此同時，包括興富發、潤隆、勤美等指標建商也紛紛傳出獲利衰退甚至虧損的消息，凸顯產業鏈上下...

美國對台20%關稅衝擊有限 營建業成本穩定但憂經濟連鎖效應 美國政府於7月31日正式拍板對台灣課徵20%關稅，雖低於最初預期的32%，但仍高於日本、韓國的15%，引發市場關注。然而，國內營建業者普遍認為，由於建材原料多來自中國及東南亞，美國關稅政策對營建成本影響有限，反倒是國內碳稅政策及整體經濟成長動能，可能成為後續觀察重點。    營建業成本結構穩定 不受美國關稅直接衝擊  營建業作為內需導向產業，主要建材如混凝土、鋼筋、磚材等，幾乎全數來自...

90後生活壓力驟升  居住成本創新高！房租、維修、水電...全面上漲  儘管近期房價出現鬆動跡象，但民眾的居住負擔卻不減反增。根據主計總處最新數據，今年6月居住類物價指數攀升至109.31的歷史新高，其中房租、住宅維修等次項目同步創高，顯示不論租屋或購屋，台灣民眾正面臨前所未有的居住成本壓力。   深入分析居住成本結構，房租指數已達108.8，住宅維修費更高達114.17，雙雙刷新歷史紀錄。這波漲勢主要反映三大因素：首先，房東因應囤房稅2.0實施與租金補貼...

內政部修法助攻自主都更 銀行業仍持保留態度  為加速都市更新進程，內政部近期修正《都市更新事業優惠貸款要點》，希望透過優惠貸款機制，協助「自主都更」案件突破融資瓶頸。然而，銀行業者對此政策效益持保留態度，認為即使將自主都更排除在央行不動產總量管制範圍外，對整體都更危老推動的助益仍有限，並提出三項實務面建議，直言現行修法內容與金融機構作業流程存在落差，可能影響銀行參與意願。    所謂「自主都更」，是指地主自行籌組更新會推動的都更...

高雄14.86億精華地標售開跑 大學生活圈萬坪土地成焦點 高雄地政局將於25日標售6筆建築用地，總底價達14.86億元，其中最受矚目的是位於高雄大學生活圈的1,138.95坪「住三」土地，底價7.9億元，佔總標售金額過半。這筆土地不僅坐擁高雄大學第一排景觀，周邊更有家樂福商圈與新台17線建設加持，被視為此次標售的關鍵指標，業界預期將吸引建商搶進布局北高雄潛力區段。   此次標售案中，高雄大學生活圈釋出的「住三」土地最受市場關注，該地塊臨大學西路及大學58...

「買二手預售屋的陷阱！交屋前搶便宜竟要準備『全額現金』？」 2025最新實測：銀行拒貸、賣方抬價...專家警告「這時機」進場恐被套牢！ 「以為搶在交屋前換約能撿便宜？小心現金流瞬間被榨乾！」最近一位投資客看中台中七期預售屋，在交屋前3個月興奮接手，卻發現要「一次掏出800萬現金」，根本無法貸款！專業房產顧問揭露：「二手預售屋市場暗藏3大黑洞，9成買家根本沒算到...」   在當前房市環境下，許多購屋者會考慮購買二手預售屋，但面臨該在交屋前換約...

"我就是要砍到7折！" 他等了一年...結果連廁所都買不起了！房市專家嘆：這種人永遠買不到房 "去年嫌50萬太貴要政府打房 今年40萬想砍35萬...永遠在等"更便宜"的惡性循環" 最近在房產論壇看到一則真實案例：一位購屋者去年看中某預售屋單價50萬/坪時，出價45萬/坪想買但買不到，於是抱怨房價太高要求政府打房。如今同樣建案換約價已跌到40萬/坪（打8折），他卻改出價35萬/坪（打7折），結果從3月等到現在還是沒買到房子。這個案例引發熱議：「到底要等多久才能買...

廣告看板、社群推播，甚至捷運站的角落，都充斥著「輕鬆成家」「自備款再降」的標語，讓人不禁懷疑——房價真的變便宜了嗎？當建商紛紛拋出「低首付」策略，一方面讓更多人有機會踏入房市，另一方面，也讓人開始警覺：這是誘因，還是市場警訊？ 過去，每當房市不穩、投資買氣降溫，「低首付」就會捲土重來，如今第四波風潮襲來，這究竟是剛需買家的上車良機，還是隱藏更深的風險？ 購屋真的變輕鬆？買家該等還是衝？ 本期封面故事，深入拆解這場市場角力戰，看懂...

房市降溫交易下滑，有建商將預售屋讓利7折，希望帶動交易買氣，第一間房子買新房子真的有省下購屋預算嗎？為什麼買中古屋才是首選，正所謂「你眼中的毒藥，卻是我的蜜糖」，中古屋的缺點，反倒因其價格較低、貸款彈性較高，成為許多人的理性首選。讓我們深入探討為何中古屋值得考慮，以及如何避免購買時的潛在風險。1. 預算緊縮時，為何中古屋成為理性首選？▍價格落差實例當自備款與月付金壓力成為購屋最痛的負擔，中古屋的「總價低」與「貸款成數彈性」便顯得特別誘人。...

雖然全球最頂級的AI晶片仍由Nvidia全面主宰，這次深度求索重擊美股，加上最近Nvidia股價弱勢，鼓舞開發商未來可能不需要砸大錢買高階AI晶片就能做出適合自己用的AI模型，會激勵AI ASIC晶片產業蓬勃發展。 【文／魏聖峰】 美國總統川普剛就任的隔天，馬上召集軟銀、甲骨文和OpenAI高層，將耗資五千萬美元在美國成立類似主權ＡＩ的相關投資計畫。不料，隔天原本沒有名氣的中國深度求索（DeepSeek）發表一款ＡＩ模型Ｒ１，之後引發華爾街市場大震撼，且被市場稱為「ＡＩ...