房市失速列車！預售量能連四跌價格卻飆天價　專家驚曝「恐怖平衡」內幕 當預售市場交易量連續四季衰退，房價卻依然堅挺上揚，台灣房市正上演一場違背經濟學原理的詭異戲碼。 【M傳媒 房產中心】永慶房產最新統計顯示，今年第二季全台預售交易量跌破萬件，但平均單價卻逆勢攀升至每坪55.9萬元。這種「量縮價漲」的背離現象，宛如一列失速的列車，正朝著違反市場法則的方向疾駛。究竟是什麼力量在支撐這場房價的「恐怖平衡」？ 失真的市場訊號 根據實價登錄資料，...

建照自動延壽兩年！新北市府出手建照延壽方案 【M傳媒房產中心／專題報導】 當工地圍籟上的建照許可逐漸泛黃，起重機卻依然靜止不動，這不是單一建商的困境，而是整個營建產業的共同寫照。新北市政府在九月最後一天拋出救命索，宣布全市建照自動展延兩年，這場及時雨不僅澆熄了業者的倒數計時焦慮，更牽動著數萬戶等待交屋的家庭命運。    這項被業界稱為「建照延壽方案」的措施，涵蓋民國112年至114年底期間核發且仍有效的建造執照與雜項執照，總計將有上...

房屋投資真相！網友算總成本驚呼「一買一賣必虧」　專家：別忘了折舊與使用者付費M 傳媒房產中心／專題報導 「一買一賣，如果房價不漲，肯定是賠！」一名網友近日在論壇分享自身試算，細數從買房到賣房的所有支出，包括仲介費、代書費、裝潢、房貸利息、管理費，甚至出租平台費用，逐項加總後驚覺，光是隱藏成本就足以讓投資人倒退數十萬甚至上百萬元。這番「血淚心得」引發不少共鳴，許多網友跟著喊苦，直言：「沒有多賺幾百萬，根本不可能回本。」 不過，也有...

新竹拉凡德烘焙無預警倒閉 呂崑富揭企業經營三大財務警訊  M傳媒 房產中心 新竹知名烘焙品牌「拉凡德手作烘焙坊」近日驚傳倒閉，八間分店一夜全數關閉，負責人夫妻失聯，不僅積欠員工薪資，更導致加盟店被迫停業。這起事件不僅是烘焙業的震撼彈，更凸顯台灣中小企業在快速擴張後面臨的經營危機。知識傳媒 貸款達人 呂崑富分析，拉凡德的案例揭示了「產品優勢不等於企業健康」的殘酷現實，現金流管理、成本結構優化與經營責任成為企業永續的三大關鍵。 拉凡德烘...

房價為何降不了？專家點破「4大現實」：資金潮＋建築成本飆 房價崩盤空間被封死 M傳媒 房產中心／專題報導 近期房市多空交戰，市場上出現各種看跌聲音，但實際走訪市場卻發現，房價依然堅挺。一位資深投資客一語道破關鍵：「其實吵來吵去～房子還是很難跌啦！」這句話背後，隱藏著當前房市四大堅實支撐因素，值得深入探究。   資金浪潮來襲 房市獲得強力支撐 首先，貨幣政策持續寬鬆，市場資金充沛。央行新一波資金釋出，讓市場流動性更加充裕，這些資金需要...

高雄房價要噴了！容積新制砍3倍優惠 專家：成本暴增恐轉嫁購屋族 高雄市容積移轉制度正迎來重大變革，過去建商以低廉成本取得容積的時代即將結束。隨著新制逐步實施，從公告土地現值改按土地市價計算容積代金，到限縮公共設施土地捐贈比例，再到軌道站體周邊全面適用新規，高雄房地產開發成本將進入新一波上升周期，對未來房價產生深遠影響。   高雄容積移轉制度的變革可分為三個階段推進： 首先是接受基地以折算繳納代金取得容積移入的方式，從公告土地現值...

代銷龍頭獲利腰斬！建商爆虧損潮 專家示警：房市最冷寒冬來襲 台灣房地產市場正面臨近年來最嚴峻的考驗。代銷龍頭海悅國際（2348）最新公布的財報顯示，今年上半年營收32.46億元，年減17.6%，稅後純益5.42億元，年減62.8%，每股盈餘僅3.26元，獲利近乎腰斬。這不僅是單一企業的困境，更反映了全台房市在央行信用管制、全球經濟不確定性等多重因素夾擊下的整體疲態。與此同時，包括興富發、潤隆、勤美等指標建商也紛紛傳出獲利衰退甚至虧損的消息，凸顯產業鏈上下...

美國對台20%關稅衝擊有限 營建業成本穩定但憂經濟連鎖效應 美國政府於7月31日正式拍板對台灣課徵20%關稅，雖低於最初預期的32%，但仍高於日本、韓國的15%，引發市場關注。然而，國內營建業者普遍認為，由於建材原料多來自中國及東南亞，美國關稅政策對營建成本影響有限，反倒是國內碳稅政策及整體經濟成長動能，可能成為後續觀察重點。    營建業成本結構穩定 不受美國關稅直接衝擊  營建業作為內需導向產業，主要建材如混凝土、鋼筋、磚材等，幾乎全數來自...

90後生活壓力驟升  居住成本創新高！房租、維修、水電...全面上漲  儘管近期房價出現鬆動跡象，但民眾的居住負擔卻不減反增。根據主計總處最新數據，今年6月居住類物價指數攀升至109.31的歷史新高，其中房租、住宅維修等次項目同步創高，顯示不論租屋或購屋，台灣民眾正面臨前所未有的居住成本壓力。   深入分析居住成本結構，房租指數已達108.8，住宅維修費更高達114.17，雙雙刷新歷史紀錄。這波漲勢主要反映三大因素：首先，房東因應囤房稅2.0實施與租金補貼...

內政部修法助攻自主都更 銀行業仍持保留態度  為加速都市更新進程，內政部近期修正《都市更新事業優惠貸款要點》，希望透過優惠貸款機制，協助「自主都更」案件突破融資瓶頸。然而，銀行業者對此政策效益持保留態度，認為即使將自主都更排除在央行不動產總量管制範圍外，對整體都更危老推動的助益仍有限，並提出三項實務面建議，直言現行修法內容與金融機構作業流程存在落差，可能影響銀行參與意願。    所謂「自主都更」，是指地主自行籌組更新會推動的都更...