政府打房，動作一波波！奢侈稅才剛過關，北區國稅局20日起，將清查預售屋轉賣，防止投機客轉賣預售屋逃漏稅，目前已經鎖定台中 7期地區，加強查核近千件預售屋轉售資料。■ 國稅局大動作 鎖定近千筆投資交易　　兩年前，小李夫妻買了在新莊的預售屋，本來打算買了自己住，沒想到，新莊的房價一飛沖天，房價被炒高，他們想趁機脫手套利，託房仲賣出之後，一來一往，居然賺了將近五百萬，不過要小心，因為他們已經被國稅局盯上，要求他們要補稅！　　原來，雖然立法院通...

　　位於台北車站前的大亞百貨，之前已由國寶服務公司順利整合2、5、6樓， 19日台灣金服標售大亞百貨3樓、4樓及地下室B4~B5共50個車位，市場預料國寶應是十拿九穩，沒料到最後由龍巖殺出以12億110萬元順利得標，面積總計2724坪（含車位），換算單價每坪僅約55.5萬元，後續雙方是否進行合作還有待觀察。 ■　地理位置佳 但整合難度高 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以目前台北車站商圈辦公大樓60-70萬/坪的水準看來，價格低於市價，但由於該樓層無店面效益，...

　　奢侈稅風暴下，不論是自住客或是長期投資客最關心的，莫過於到底哪類產品會是抗跌易漲的超級強棒，房仲業者認為，地點是房地產市場中最重要的大原則，選到市中心精華區，雖然現在價格有下滑，但長期看來還是走揚，購屋人無須過於擔心。此外，為了攤平成本獲得穩健獲利，帶有租約，具有穩定租金收益的產品，也是投資避險的好產品。投資人可以多方觀察，衡量自身財務能力，伺機進場贏得先機。 ■　精華區域永不敗 買房贏在起跑點 　　中信房屋行銷部副理江龍名指出，...

　　奢侈稅可說是近年來政府打房最有效的政策，除了一般住宅市場成交萎縮之外，就連似乎可以置身事外的租屋市場也受到影響，根據租屋網統計，3月份全台待租物件較2月份萎縮了20.74%，相較於去年更減少了42.58%，3月份委租物件由「租轉售」的數量較2月份足足增加66.13%，足以見得，至少在奢侈稅正式上路前，房東急欲將房子出售，獲利了結的心態已成為趨勢。 ■　擔心房價下跌 房東紛紛拋售 　　HouseFun新聞中心經理李建興分析，政府一連串祭出打房政策，而「奢侈稅」事...

　　錯過金融海嘯後的買方，在奢侈稅議題發酵後，的確是吐了一口悶氣，信義房屋針對網路會員進行問卷調查，這些潛在買方中，幾乎一面倒的贊成奢侈稅的推行，有高達76%的網路會員贊成實施，且調查中86%網友看跌房價，看跌比重相當高。 ■　四成八潛在買方 預期房市後市看跌 　　雖然奢侈稅讓買方對於後市看跌，不過奢侈稅也勾起買方的看屋動機，調查顯示，有高達48%的潛在買方，預期未來房子降價、可挑選房子變多，增加看屋動機；不過仍有21%的潛在買方，認為房價看跌而...

　　裝潢包裝再轉賣更高的價格，或者建商將完成的房子先行裝潢成「實品屋」以吸引客源，這種號稱只要提個旅行箱就能進駐的「新」家，這 幾年在台灣相當流行，但該怎樣挑選，才不會忽略漂亮裝潢下的缺陷？可得睜大眼睛看仔細！■　水電基礎工程 要求屋主提供配置圖　　這種裝潢屋，是在裝潢完工後才開始轉售，想購屋的消費者往往看不出被全新裝潢包覆的房子真貌，像是牆壁是否會滲水問題？水電管線的配置是否合格？諸如此類攸關居住品質的問題。所以，購買包裝過後的裝潢屋...

　　日本東北大地震引起國人對於防震的關注，但根據營建署統計，目前全台30年以上的老舊建築約有75萬棟老屋、約3百萬戶家庭，達不到耐震五級的標準，萬一遇到強烈的大地震，後果不堪設想，因此營建署繼推動外觀拉皮與電梯補助後也打算推出自力都更措施，希望民眾自行提升住宅的耐震度。 ■　都更新政5月可望上路 鼓勵民眾自力都更 　　近幾年台北市政府大力推行老屋「拉皮」和自力都市更新，但日本地震問題也讓全台耐震度不足的三百萬戶老屋結構問題浮上檯面，目前列管...

買預售屋，雖然充滿不確定性，但隔局如果不符合需求，還可以選擇客變，也就是客戶變更，完成心目中理想的居家，不過，在處理客變的問題時，有些事情是要先有一些認知的，這樣才不會措手不及！■　預先提出客變 時間越早越好　　首先，可以詢問一下工地，何時會灌注至你的樓層，然後最好在兩個月前（或更早）就先提出客變的計劃給工地主任，這樣可以讓他有時間消化你的問題，你也可以有時間針對他的疑問，作出適當的應變及修正；對於建商設定的建材種類及花色都要清楚了解...

　　根據內部部統計2月份全國買賣移轉棟數較上月大減18747棟，減少約44.7％，奢侈稅的效應正逐漸發酵，而中古成屋市場通常最先反應，不但成交量下滑，價格也是最先反應，仲介業受到的影響最快也最直接，反觀預售市場還有空間可以堅守價格，如果情況繼續惡化，不動產經紀業將面臨金融海嘯後最大的考驗。 ■ 市場動能仍強 奢侈稅為短期效應 　　台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，奢侈稅對於房地產業猶如另一場大海嘯，但市場上的資金熱潮加上ECFA的效應並沒有消除，房...

　　內政部統計處買賣移轉數據出爐，受到2月工作天數較短與奢侈稅影響，全國買賣移轉棟數較上月大減18747棟，減少約44.7％，較去年二月還略減5.8%，是24個月以來的最低點。就主要都市表現來看，宜蘭縣超跌59.94%，五大升格都市跌幅均超過37%，其中台北市更萎縮49.52%。 ■ 年假加奢侈稅 五大都會一起跌 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，這一年以來台北市與新北市房價已有一定漲幅，加上大台北地區今年土地公告現值大幅調整，增加賣方的交易成本，導致一些賣方...