對於許多首購族來說，中古的公寓大樓具有低公設的優勢，一般來說總價也較中古電梯大樓低，不過自從政府提出都更獎勵措施後，公寓成為自住投資兩相宜的產品，根據房仲統計，今年台北縣市公寓的成交量比去年同期成長17.21%，其中萬華、南港、松山、新店更出現了公寓每坪成交均價比電梯大樓還貴的現象。 ■　北縣公寓貴3.5% 北市價差縮小 　　根據中信房屋今年前八月成交資料分析的結果，台北縣公寓住宅平均成交單價為20.4萬，比電梯住宅的19.71萬多出3.5%；不僅行情如此，...

央行打房成效再現!以投資買方為主的預售屋及新成屋市場，近來交易轉趨保守，根據房仲統計，北縣屋齡1年內的新成屋與預售案換約的比重，出現明顯下滑，7~8月這類型物件的交易量，僅佔北縣住宅成交比重的6.8%，比起上季的9.2%明顯減少。 ■　緊縮房貸 投資換屋踩煞車 　　央行政策緊縮房貸條件，除了投資客之外，部分換屋族也受到影響；因此北縣投資屬性較高的預售換約產品，或是剛完工不久的新成屋，因為房價水準較高加上貸款條件受限，影響市場買盤，轉手交易狀況略顯衰...

退休後不像上班時能有固定收入，準備退休前不免擔心日後坐吃山空的問題，房仲業者表示，想要退休後還有固定收入進帳的媽媽，不妨從退休前５年投資不動產，讓租金成為固定收入，但商品最重保本，店面、交通便利的住宅都是優質選擇。 ■　退居二級商圈 客源穩租金高 　　店面雖然報酬率低，但只要挑對商圈，客源穩定，固定收入不是問題。信義房屋表示，退休媽媽想要投資店面，也不需要找一級戰區商圈，如東區、士林夜市等，退居二線、三線，社區型商圈或者醫院周邊，都是...

當個房東不難，但要做一個賺錢的房東卻不是一件容易的事，尤其在都會區高房價時代，怎樣降低成本、挑選產品、拉高租金報酬率等，都是包租公該學習的功課，而多少以上投報率才能投資呢？房仲業者說，在大台北地區3%以上就可以考慮，越往中南部自然投報率會越高。 ■　台北高房價 3%以上就可投資 　　台北地區房價這幾年來都在相對高價格，高房價自然壓低了投資報酬率，住商不動產表示，想在台北市當包租公，要有3%以上的投報率才算有賺到錢，如果低於3%、很容易讓人覺得...

裝潢房子時，最怕的就是做錯決定，花錢事小，萬一人住了進去，才發現當時設計的想法錯誤，讓生活反而更不便利，這個時候，如果要更改設計，勢必會大大影響家人們的日常生活，因此，設計師建議，事前一定要充分討論，避免這樣錯誤發生！ ■　少作裝飾的吧台 客廳及主臥是重點 　　「吧台是裝飾大於實用的裝修工程！」設計師說，吧台櫃因為深度比一般櫃子深30公分以上，每尺的價格也要NT$3,800～4,500元，這還不包括吧台的水電設備，有些人作吧台是為了區隔空間，「與其作...

捷運一向是房市的萬靈丹，而即將通車的機場捷運沿線17個站區房價，在過去兩年的漲幅，均超過五成以上，其中靠近林口長庚商圈的房價，就翻漲了接近一倍，而桃園站附近商業區土地甚至上漲一倍以上，再次證明重大交通建設對區域發展及房價漲跌的重要性。 ■　土地房價齊漲 每個站區大不同 　　機場捷運沿線屬於新北市的捷運站，包括三重站(A2)、五股工業區站(A3)、新莊副都心站(A4)、泰山站(A5)與泰山貴和站(A6)等五個站區，均為人口密集區，近來也有不少建商在這些區域推...

最近因為都市更新議題，公寓產品廣受歡迎，甚至價格與大樓相差不遠，這也讓許多購屋人開始思考，到底要買可能有都市更新前景的公寓，還是要買住起來比較舒適的電梯大樓。房仲業者建議，不論買公寓或大樓，除了價格考量，最重要的是符合自己的需求。 ■　年輕人適合公寓　價廉方便坪數實 　　公寓最被詬病的，除了因為屋齡較久，屋況較差外，許多人對於每天下班還得拖著疲憊身軀，爬上樓梯的生活型態敬謝不敏。不過，住商不動產指出，公寓的優點是，如果不是位在都更熱門...

近幾年退休樂活風興起，北部人跑到花東、澎湖、金門、南部偏遠山區買房子，打算退休後遠離都市塵囂，可以有靜謐、山林鳥鳴的自然生活，房仲業者表示，這幾年來處處都可看見退休族購買農村、農地的影子，而全台就屬花東地區最受退休族青睞。 ■ 好山好水成本低 東台灣受青睞 　　花東的好山好水這幾年來吸引了許多來自台北、台中、高雄等西部主要都會人購地建屋，這些人多在５０歲上下，以東海岸車程３０分鐘內區域或是飛行傘勝地的鹿野高台周邊為首選；且花東近年來醫療...

搬家買家具，得花不少時間精挑細選，怕買到品質不好的次貨，又擔心價錢買貴了，該怎麼挑選最聰明，專家建議，多問多打聽，做足功課再下手，是省錢買家具的不二法門！ ■　跟著設計師去逛街 巷弄尋找無店面大盤商 　　首先，多注意名牌特賣、店面換季裝修的訊息。名牌會因庫存或換季，而有不定期的特賣會及換季裝修，此時通常會有遠低於8折甚至降至3折的超級大優惠，若你對某些品牌特別有興趣，可訂閱該電子報或與店員保持聯繫；此外，許多大型建案的樣品屋，使用的傢具...

陸客來台人次今年上看150萬人次，未來更可望超過300萬人次，「購物」及「逛夜市」是陸客來台最主要的兩大活動。房仲業者表示，今年上半年，主要都會區的店面市場都出現價量齊揚的現象，飯店、大型遊樂設施、陸客必遊景點的周邊店面不動產價值，也在消費人潮擴張之下，帶動長期資產增值的效應。 ■　陸客消費力驚人 飯店、精品與特產商機夯 　　信義房屋店面專家黃浩中表示，大陸團每人團費平均約1.2萬人民幣（約合台幣4.8萬元），在台期間每人平均消費金額高達4~7萬台...