戴德梁行昨(3)日標售台北市內湖五期土地，面積達1,838坪，儘管基地方正、三面臨路，但由於屬工商混合區，加上所有權人旺洲建設開價過高，兩年前購入的單價成本為68.02萬，如今底價為每坪150萬元，導致無人投標，最後以流標收場。 ■　每坪底價150萬 偏離市場行情 　　炎洲子公司旺洲建設委託戴德梁行代為標售內湖五期土地，地號為潭美段五小段15、15-3地號，位於行善路與新湖二路口，三面臨路，基地方正且完整，土地面積1838.93坪，使用分區為工商混合區，容積率為225%...

根據高雄市地政處公佈資料顯示，今年七月建物轉移件數前三名分別是，三民區、左營區及鼓山區，其中三民區的建物移轉件數為492件，左營區為406件，鼓山區為348件，排行前三名大致不變，值得注意的是，上個月排行第六名的苓雅區，在七月買氣大躍進，一舉超越楠梓區與前鎮區，搶占買氣第四名。 ■　4大商圈撐腰 苓雅區買氣增一成七 　　高雄房仲業者觀察，三民、左營、鼓山區已穩居高雄市買氣一哥，近期內應該不會有太大的變化，高雄美術館，農十六及凹仔底仍為交易熱區...

俗語說「人不親、土親」，中部台商打拼一輩子，隨年齡增長與事業成功，當衣錦還鄉時，才突然發覺對故鄉土地珍愛之情仍深，而願將生活回歸到最初的原點，愈來愈多建商開始秉持建構生機別墅，與自然生態共生的建築理念，開發適合人居的溫暖住家。台中南屯八期與楓樹里有相當稀有的後現代別墅建築，不論外觀造型、園藝工法都令人十分驚艷。這類接近「生態、節能、減廢、健康」的綠建築設計，順勢躍升為台中別墅個案的寵兒，綠建築精神以人本關懷為初衷，回歸大自然與維護環...

店面、辦公室這類商用不動產，在今年買氣大好，加上央行打房、不打商用，更讓這類產品不只公開標售創出佳績，中古市場買氣也是搶搶滾，而在這波資金行情墊出的市場行情下，許多人積極搶進。房仲業者認為，商用不動產雖然很熱門，但是投資人除了考量周邊市場外，如果沒有一定的把握，千萬不要進駐以下兩類型產品。 ■　富貴安中求 產權不清先別碰 　　住商不動產指出，雖然很多人認為富貴險中求，但是高獲利的背後意味著高風險，特別對於一些初入商用不動產的投資人，這...

被視為第二個北縣新板特區的新莊副都心重劃區，商業區土地標售再傳佳績，7月23日標售的抵費地標售案，在麗寶建設、遠雄集團、旺洲建設等開發商帶頭衝的激勵下，出現3筆單價超過180萬元的商業區土地，麗寶建設也以每坪213萬元的價格，創下新莊土地的新天價。 ■　建商整合意願高 新莊熱度不減 　　重劃區的抵費地標售，因為地點分布零散，對於已經卡位重劃區內土地的建商，抵費地的標售，變成為整合完整基地的重要關鍵，加上先前取得的成本較低，自然更有本錢以高價去搶...

商品折舊純屬必然，房子也不例外，不過位於台北市精華區的老字號名宅，由於用材好、規劃佳，加上無可取代的地點與環境，即使屋齡近30年，身價仍舊只漲不跌。房仲業者統計民國70年代的台北名宅，位於仁愛路四段的鳳翔大樓漲幅最為驚人，當年單價僅14萬，如今已飆漲至130萬，長期持有的投資報酬率高達八倍之多。 ■　單價14變130萬 長期持有獲利近億 　　台灣房屋調查發現，台北市民國70年代的十大名宅增值排行，以位於仁愛路四段的「鳳翔大樓」居冠；若是評比身價，鳳翔...

\\有人說：「買房子就像是交女朋友一樣！」這句話一點都沒錯。談戀愛，並不一定會結婚，可是有一些人卻常常會在尋找男女朋友的時候，就已經是以結婚的前提為考量，去選擇交往的對象。而幾乎大多數的人在買房子的時候，也都是如同前述狀況一樣，直接就在尋找適婚對象，打從一開始就設定好「一定要找到一間能夠與我一輩子相伴的房子」。 ■　找房子 如找完美情人 　　為了挑選一間屬於自己心目中最完美的房子，因此於看屋考慮的層面非得要巨細靡遺不可，不管是地點座落、...

低利息的環境應該會再持續幾年，年息2~3%購屋貸款負擔輕，市場觀察，台中市有好幾個預售大樓個案，以簽約款加工程款15%低自備訴求，銷售成績不俗，總價約500~600萬元，3房加平面車位的首購屋銷售成績最佳，換算單價15~24萬元，可說是目前台中首購、換屋族可接受的合理價位。 ■　15萬單價成絕版 換屋產品衝破20萬 　　目前台中土地成本增加，新建大樓售價走揚，單價低於15萬者幾乎成絕版，基地靠近舊市區大的中區五權路、南區與新興區域嶺東，成為低單價低總價首購大樓...

喜歡古典中國風的消費者，會特別喜歡有中國古典家居元素的傢俱，而這幾年，古典家具收藏，刮起一股熱潮，淘“老家具”似乎也成為了一種潮流、一種投資，然而，古代家具與其他門類的文物一樣，也有作假現象，且作偽的手法越來越高明，要找到貨真價實的古董，一定要多看多比較！ ■　仿古痕跡不自然 傢俱細節易露餡 　　首先，要看包漿是否自然，一般在使用者的手經常撫摸的位置，會出現自然形成的包漿，如果是新仿的包漿，看起來會格外不自然，如果在不常撫摸的地方也有包...

買不起「三代同堂」住屋的央行總裁變成「打房代言人」 文／林瑩秋 金融風暴過後，國內房價節節高升，市井小民一屋難求，只能望屋興嘆。但投資客、建商、養地財團大發利市，不斷刷新國有土地公開標售價格，讓有產階級身價跟著水漲船高。這原本是資本主義自由經濟市場的常態，但是，如果連身為央行總裁的彭淮南，都有買不起房子的焦慮，那肯定是政府的房市政策出了大問題。 當了十二年央行總裁 買不起房子？ 台灣房市的實際交易價格，和用以課稅的根據「公告現值」相差十...