自宅創業當心踩稅務地雷！AI、自媒體接案族小心房屋稅翻倍 【M傳媒財經中心／專題報導】 隨著AI與自媒體崛起，愈來愈多人選擇擺脫傳統朝九晚五，在家接案、創業，甚至將自宅改裝成小型工作室，聘請小編、影音剪輯師，透過社群與流量打造個人品牌。然而，看似自由且具彈性的「宅經濟」，背後卻潛藏稅務風險。桃園市稅務局近日提醒，若房屋原本屬於自住用途，卻因聘僱員工或開設工作室而轉為營業使用，就必須改按營業稅率課徵房屋稅，等於房屋稅可能一口氣從1％躍...

台北套房租金破3萬 vs. 新北三房租不到3萬！居住不平等的真相解密   從信義區30K套房到新北三房平租，一場租屋市場的雙城記 【M傳媒房產中心／專題報導】 信義區套房月租突破3萬元，新北一環三房加車位卻租不到3萬元，台北與新北的租屋市場正上演一場「居住不平等」的現實劇。這驚人落差背後，是台北市供給稀缺、地段溢價與人口外溢三大力量的角力，揭開雙北生活圈日益擴大的居住階級斷層。 台北市：3萬元套房的底層邏輯  台北市租屋市場的核心矛盾在於「稀缺...

文／朱福山 全台房市今年走勢持續探底。根據永慶房屋最新預測，2025年全年交易量恐跌破27萬棟，較去年下修幅度達23%至25%。對此，專家直言，第4季不僅難見回溫跡象，甚至明年上半年之前都難以擺脫觀望氛圍。 觀望情緒濃厚　買方壓低出價 受限於央行選擇性信用管制與銀行放貸趨嚴，資金面持續吃緊，尤其對於換屋族與投資客而言，進場壓力明顯加大。市場買方對價格下修的期待升高，導致普遍採取「緩買」或「壓價試探」的策略，使交易熱度進一步降溫。 高力國...

建商對抗打房新招？寶佳「自家人交易」內幕揭秘 每坪加價12萬的三大盤算 【M傳媒財經中心／專題報導】 一筆位於台中單元五重劃區的神秘土地交易，揭開寶佳機構令人眼花撩亂的財務操作手法。這塊由集團子公司以每坪72萬元轉售給自然人的土地，不僅創下區域第四高價，更特別的是，買賣雙方竟是同一集團的「自家人」。這場被專家稱為「左右手互換」的交易背後，隱藏著對抗央行打炒房政策的巧妙布局。 根據實價登錄最新揭露，台中市南屯區永春東七路與龍鎮一街口的...

營建業大團結！中台灣400廠商組聯盟 張啟章捐200萬公益基金創產業新典範 【M傳媒房產中心／專題報導】 台中林皇宮的宴會廳燈火通明，現場聚集超過400位營建業巨頭，這場被業界稱為「中台灣營建業世紀大會師」的盛宴，正掀起一場產業革命。由禾固營造董事長張啟章發起的「中台灣營建協力廠商聯誼會」，在政商界重量級人物見證下正式成立，不僅要打破同業相忌的傳統，更要打造資源共享、產業共榮的新時代。 這場台灣營建史上罕見的產業大團結，在9月30日晚間寫下...

跟著建商學節稅！寶佳土地交易揭「土地vs.建物」拆分藝術 稅負差一倍關鍵在這 【M傳媒房產中心報導】 台中土地市場近日出現一筆神秘交易：寶佳機構以「原價加價12萬元」出售土地，這看似微妙的價差卻在業界投下震撼彈。市場人士分析，這絕非單純的土地買賣，而是建商在房地合一稅框架下的精密稅務布局。背後關鍵在於「先建後售、拆算款項」的財務操作，讓原本可能被課徵45%的個人房地合一稅，有機會透過法人架構降至20%營所稅，節稅幅度驚人。 稅制解析：土地...

土地借人蓋代銷中心! 拆屋後「看不見的費用」才是惡夢開始 【M傳媒房產中心／專題報導】 網友在買房之知識家詢問：「如果地借給代銷中心蓋鋼構，我需要注意什麼？會衍生哪些費用？」這個問題引發房市討論熱潮，也凸顯出地主在出租土地供建案使用時，可能面臨的法律與財務風險。 「地借代銷中心」是地主將土地租予代銷公司，在土地上搭建臨時鋼構建築作為銷售與展示空間。鋼構建築因施工快速、可拆卸、耐用性高而受到代銷公司青睞，但對地主而言，背後涉及安全...

五十年老屋一千萬在新北算便宜嗎？房市專家解析買盤價值 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日有網友在社群平台提出疑問：「以現在新北市房價趨勢來說，五十年老房子買一千萬，是不是很划算？」這個問題牽動了不少買方與投資客的神經，也讓人重新思考老屋在現行房市下的價值定位。 新北市近年房價雖整體持穩，但各區域行情差距明顯。市中心與捷運沿線住宅仍維持高單價，而偏遠或交通不便地段則呈現價差顯著的格局。以五十年老屋而言，雖然總價相對便宜，單價卻可...

利率破3%是進場訊號？官股銀行動作引發市場論戰 內行：歷史總在重演 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期房市最受關注的話題，莫過於房貸利率攀升的影響。隨著官股銀行房貸利率正式突破3%大關，許多準購屋族直呼「買房壓力驟升」，每月還款金額大幅增加，購屋負擔明顯加重。房市專家指出，如果民營銀行跟進，將利率推向4%甚至更高，市場很可能迎來一波「價跌量縮」的連鎖效應。 「原本月付 3 萬元的房貸，現在可能增加到 4 萬元以上，對剛入市的年輕族群或首購族...

自住切結書變「賣身契」？青年首購急脫手恐遭財稅二失 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我簽了自住切結書，但人生計畫突然改變，現在賣房會怎樣嗎？」這是許多首購族擔心問題。在第七波心用管制前，因為「新青安貸款」與各銀行優惠方案推動下，掀起一波青年購屋潮，但隱藏在低利率與高成數背後的「自住切結書」，卻成為購屋者難以擺脫的緊箍咒。當人生遭遇工作調動、家庭變化或財務壓力，這紙切結書可能從購屋助力瞬間變成賣屋阻力，讓無數家庭陷入「違約還是失...