商傳媒｜簡明心／綜合外電報導杜拜正投入數百億迪拉姆（AED）推動大型基礎建設計畫，這些項目不僅將改善聯外交通、支持城市擴張，更預期將重塑當地房地產投資格局，提升新興住宅與商業區域的吸引力。 根據 W Capital Real Estate Brokerage 的一份研究指出，四項主要計畫預計將成為推升杜拜乃至整個阿拉伯聯合大公國（UAE）房地產需求與投資的關鍵動力。這些計畫包括耗資 1,280 億迪拉姆（約 349 億美元）的阿勒馬克圖姆國際機場（Al Maktoum International Airport）擴...

文／謝曉菁 雙北市房價持續走高，「千萬宅」正快速減少。永慶房產集團根據實價登錄資料觀察近十年雙北住宅交易總價變化，發現台北市總價千萬元以下住宅交易占比已跌破1成，2000萬元以上交易則超過5成；新北市也從過去「千萬元內」為交易主力，轉為1000萬至2000萬元住宅占近半數，雙北住宅交易重心逐步向較高總價帶移動，反映了近年房價與購屋選擇的變化。 根據統計顯示，十年前台北市總價2000萬元以下住宅占整體交易59.7%，近一年已降至43.5%，十年間減少16.2個百分...

文／謝曉菁 2024年上半年房市熱絡，預售市場交易量更是高峰，但隨著銀行房貸緊縮、央行第七波選擇性信用管制，加上市場觀望氣氛升高，預售買氣明顯降溫，2025年至2026年仍延續偏冷格局。對此，永慶房產集團盤點2026年上半年全台預售屋交易，發現部分雙北成熟區域交易量逆勢成長；其中，新北市永和區上半年成交249件，較2024年同期大增137.1%，增幅居全台之冠。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管今年上半年整體預售市場仍無明顯回溫，但部分行政區交易量已超越20...

文／謝曉菁 台南首條捷運拚最後一哩路！台南捷運第一期藍線綜合規劃已獲行政院核定，市府力拚今年底啟動施工，全線約8.55公里，串聯永康、東區及仁德三大行政區，也讓沿線房市受到關注。對此，中信房屋統計今年前7月交易資料，三區平均房價均落在每坪25至28萬元左右，其中永康區建物買賣移轉達1952棟，交易量居三區之冠。 台南捷運第一期藍線北起台鐵大橋站，沿永康區中華路、東區中華東路行駛，再由東門路向東延伸至仁德轉運站，全長約8.55公里，沿途串聯永康、東區...

文／謝曉菁 大型商場的進駐，不僅反映企業看好區域發展潛力，也常被視為帶動房市的重要指標。永慶房產集團盤點雙北今年即將開幕及已開工的大型商場，並統計周邊800公尺內住宅近一年價量表現，發現新北市有3座商場周邊房價仍相對親民，其中板橋「遠百TPARK」周邊住宅平均單價僅約56.2萬元；此外，南港區更一次囊括4座大型商場，成為雙北商場開發最密集的區域。 根據永慶房屋統計，商場周邊住宅單價最親民前三名，依序為板橋區「遠百TPARK」、土城區「統一複合式商場」...

銀行周轉金單月增3,501億元　房市資金真的「繞道進場」？專家：不能看科目下結論 【M傳媒／綜合報導】 國銀放款規模持續擴張。依原始資料所載，國內銀行截至5月底總放款餘額達47.35兆元，單月增加4,283億元，其中周轉金放款增加3,501億元，成為當月放款成長的主要來源；相較之下，購置不動產放款單月增加375億元。 兩項數據差距接近10倍，也引起市場討論：周轉金大幅成長，是否代表部分資金正透過其他融資管道流向股票、不動產或其他投資市場？ 不過，單從放...

文／謝曉菁 隨租屋市場逐漸成熟，不少房東對租賃管理的需求也出現轉變，開始將租客篩選、租金管理、設備修繕、退租點交等工作交由專業團隊處理，希望降低管理負擔，也帶動包租代管市場持續成長。 有業者觀察，近年房東委託內容已從單純協助出租，逐漸轉向長期資產管理。以21世紀不動產旗下環球世貿加盟店為例，目前管理住宅已突破600戶，近一年管理戶數持續增加，不少房東在建立信任的合作關係後，也陸續將名下其他物件交由團隊管理，反映房東對專業管理服務需求持續...

文／住展雜誌/主筆室 台灣生育率長期處於全球低點，其影響正在加速浮現。部分地區各級學校近年接連廢校，與此同時，卻仍可見地方持續興建靈骨塔以因應需求，這樣的對比，讓人感到沉重。 即使雙北都會區，也難以例外。台北市老松國小高峰時全校超過萬名學生，連校長室都改為教室使用，如今全校已不足500人；新北市秀朗國小，從高峰期約1萬2000人，降至3000餘人。這樣的變化，已經不是個案。 生育率持續探低，也讓高中職與大學面臨退場。再過幾年，許多人可能會...

房價漲幅回吐？五大生活圈跌回2022年　專家：沒基本面區域先修正 M傳媒 房產中心 房市降溫效應持續擴大，過去幾年漲勢猛烈的中南部與蛋白區，開始出現明顯價格修正。根據591實價登錄最新統計，2026年第一季全台共有五大熱門生活圈成交均價跌回2022年同期水準，等於近年房價上漲成果大幅回吐。其中台中就有三個生活圈進入跌幅榜，成為這波價格回檔最受矚目的區域。 房價真的開始跌了嗎？還是成交結構改變造成的短期現象？ 591房屋交易網主任畢務潔指出，近期價...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 AI教父、輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳來台，不僅帶動台股突破新高，台北房市新建案更出現「輝達區」的廣告訴求。據台北市地政局最新統計，今年1至5月台北市建物買賣移轉棟數達9987棟，較去年（2025）同期增加2.8%，整體市場呈現緩步回溫態勢。 其中，受惠於北士科與輝達的北投區，交易表現明顯優於其他行政區，前5月建物買賣移轉棟數達983棟，較去年同期741棟成長32.7%，成為台北市房市表現最亮眼區域之一。 對此，台北市不動產仲介公會...