時隔兩年，政大台灣房地產研究中心發布今年第一季的「台北市房價泡沫再檢驗」研究報告，分別以所得與租金為基礎分析房價。目前北市預售屋的實際單價已達61.6萬，但台北市民可負擔的合理房價為35萬，兩者落差為26萬，此價差即為學者所謂「市場炒作出來的『泡沫價格』」。由於泡沫價格所佔房價比例，已攀升到43%，學者疾聲呼籲，北市房價已臨泡沫警戒線，民眾應該審慎購屋，千萬別抱持投資心態。 ■　5年漲7成 北市預售單價61萬 　　依據政大台灣房地產研究中心調查，今年...

儘管央行6月24日才祭出鐵腕，宣佈升息與選擇性信用管制，但台灣屬於淺盤型的房市，已在六月份呈現量縮格局，根據各大房仲業者統計，中古屋交易量明顯下挫一成左右，台北市房價終止連漲17個月走勢，不過桃園房市交易量卻逆勢上揚。業者一致認為，央行打房降溫措施已達成效，預計928檔期情勢明朗，買方不妨擇優進場。 ■　北市房價連漲喊卡 交易量下挫逾1成 　　根據永慶房仲集團6月成交資料統計，大台北房市呈現反轉跡象，其中北市中古屋平均房價下修1成至每坪44.2萬元，...

原預定年底前才會通車的捷運蘆洲線，傳出將提前通車的消息，根據資料統計，蘆洲線沿線房價上漲了約兩成左右，光是今年1~5月的成交量，甚至較去年同期成長約3~6成，房仲建議，現在要搶進，目前房價約24萬一坪的南港子重劃區，可以多看多比較。 ■　蘆洲通車浮利多 房價大漲兩成 　　從三重國小通車到蘆洲站的站體完成，蘆洲線幾乎已經伸手可及，民眾期待房價看漲的心情越來越高，加上今年9月將提前通車的消息曝光後，蘆洲的建案詢問度直線上升，沿線房價年增率約兩成左右...

在大台北夯到不行的捷運線周邊房產，在高雄似乎無法發揮魅力，不少新建案雖然廣告大力宣揚就在捷運站旁，但銷售數字上，高雄捷運站光環還不及地段佳、周邊生活機能完善等利多，多數高雄人還是覺得摩托車「卡方便」。 ■　高雄捷運通車 三多商圈受惠最多 　　根據中信房屋的銷售統計，高雄捷運通車後，以三多商圈站、美麗島站等捷運站周邊而言，除了中古電梯住宅房價受惠於地段及生活機能，已有 10%到 30%的漲幅外，其餘站區周邊房價皆呈持平。 　　高捷紅線沿線的房地...

今年台中新推案普遍呈現價漲量縮、預售案去化速度超越新成屋，新推大樓開價超過20萬元向25萬大關挺進， 5期、11期、12 期、逢甲商圈、黎明商圈、勤美天地、崇德文心捷運站、中港文心捷運站等市區，精華區的新成屋與預售個案成交價，已站上20萬向25萬元叩關。新大樓單價普遍站上20萬元，基於比價效應，台中市區許多精華區段中古樓店的漲幅微少，部分本地與外地投資人看出商機，開始鎖定投資30~50 坪以內樓店，以每坪20萬元作為中心買點。專家說，排除豪宅價格因素，中古樓...

又到了畢業季，踏入職場的新鮮人，首先面臨的是「租屋」問題。根據房仲統計，自今年四月起，大台北待租屋物件已連續三個月緩步下降，下降輻度近一成。適逢六、七月租屋旺季，在「供減需增」的狀況下，七月份的租金則可望止跌回升，不過今年第二季大台北房屋待租期，長達2.9~3.5個月，租金投資報酬率僅1.7%至1.9%左右。 ■　租金投報率低 包租公退場潮湧現 　　根據永慶租屋網統計，去年十月待租物件達高峰期，成長率衝高至28%，之後逐月下滑，從今年四月起，待租物件連...

熱呼呼的台灣房市到了五月份，交易量逐漸回歸常態，再加上最近國際股市震盪回檔，多少影響買方的置產信心，使得大台北地區的五月份房市，出現量縮走勢。根據台北市政府最新公佈的5月建物買賣移轉棟數，共為5,979棟較4月成長8.6%，過去台北市成交量最大的地區，幾乎都由中山區包辦，今年中山區雖然有大直撐腰，但累計1~5月買賣移轉棟數寶座，已經由內湖地區取代，成為台北市新的賣座王。 ■　內湖需求有增無減 首購換屋愛東湖 　　過去台北市的買賣移轉統計，常以中山區...

各縣市的房市冷熱，從人口數的消長可瞧出端倪。內政部統計，台北市經歷16個月的人口外流之後，終於在五月份呈現微幅正成長；台北縣房價由於受到拉抬，已經不如以往平價，移入人口數跌破單月千人的水準；相較之下，被視為衛星城鎮的桃園縣，由於坪數大、總價低，單月人口暴增5千多人，即將跨越直轄市的200萬門檻。 ■　每坪均價約10萬 桃園低房價勝出 　　內政部公佈全台各縣市5月份的人口數，桃園縣去年五月人口總數約196萬多人，平均每月移入人口維持在一至兩千人左右...

近期台北房市呈現量縮走勢，不過萬華區卻一枝獨秀，五月份建物買賣移轉棟數，較前一個月，成長幅度超過五成；另一方面，新光人壽於日前標售寶慶路的土地，得標單價高達529萬元，創下西門町商四土地標售的新紀錄。由上種種跡象可以看出，台北大西區的建設利多逐漸發酵，東西軸線儼然翻轉，萬華區房市即將引爆另一波高潮。 ■　大西區利多發酵 萬華房市一枝獨秀 　　追求時尚的年輕男女，絕對不會錯過西門町朝聖的機會，遠道而來的國際觀光客，也絕對不會錯過這個必訪的熱...

台北市地政處公佈5月份建物買賣移轉棟數，總計5,979棟，較4月成長8.6%，萬華受惠於捷運萬大線定案，單月交易量成長55%，表現最為亮眼；大同區單月成交量下挫逾四成，肇因於當地房價節節高漲，逼近中山區所致。 ■　大同區房價漲幅大 購屋族寧選中山區 　　在台北市12個行政區當中，五月份交易量漲幅前三名，依序為萬華區漲55.1%、南港區32.7%、信義區22%；交易量倒數前三名依序為，大同區減幅44.6%、中正區減7.8%、松山區減1.2%。其中萬華區5月買賣移轉棟數428件為今年...