台北豪宅屢創天價，高雄縣市的購屋平均單價卻只有11.2萬元，今年三月成交量與一月相比，呈現微幅上揚，高雄市都發局樂觀認為，高雄房市已經回溫，但不致於出現台北市房價過熱的現象。 ■　高市成屋交易量 居南台灣之冠 　　根據內政部建築研究所今年三月份的台灣房地產景氣動向季報，高雄市去年第四季使用執照住宅戶數是1,360戶，與嘉義以南各縣市相比，高雄市的戶數成長幅度達九成。 　　此外，根據房仲成交資料顯示，三月份高雄市成屋市場交易量較一月份約成長一成；...

房價高漲，加上少子化的情況越來越嚴重，捷運線沿線低總價的小坪數宅當紅！根據房仲統計，去年小宅交易量表現，年成長率高達四成八，已躍居市場第二主流產品，成長力道驚人。 ■　少子不婚成趨勢 低價小宅正夯 　　單身的不婚族劉小姐表示，因為自己住的空間需求不大，手頭上只要有點現金，不如把錢拿來買房子，不但日後的生活比較有保障，也算是一種聰明投資的方式，當初，她在臺北市興隆路買的電梯公寓，雖然只有兩房一廳，但隨著房價高漲，附近又有馬總統過去的老房...

經建會發布景氣燈號，今年1、2月連續亮出代表景氣好轉的紅燈。一般零售業、餐飲業、超市、量販店的營業額已連續7個月穩定成長。商仲業者統計，今年第1季各行各業連鎖店，展店量較去年增加一倍，已有八成的中、大型公司看好未來景氣，積極全力展店，空置率下降一個百分點，租金反彈補漲，漲幅上看一成左右。 ■　頂級商圈一店難求 空置率明顯下降 　　欣元商仲總經理焦文華表示，今年第1季連鎖業展店非常積極，開店總數已超過去年上半年的總和，景氣確定明顯好轉，預估開...

景氣逐漸回溫，大台北房價持續高檔盤整，由於央行已宣布暫不升息，不少房地產業者對於房市前景充滿信心；不過市場看漲或走跌，除了看供應端，也仰賴需求面。網路業者調查發現，六成網友不打算在上半年進場購屋；房仲的宅指數報告也顯示，近四成受訪民眾認為，今年329房市跟去年差不多，價量依舊持平。 ■　僅17%網友 預期未來房價看俏 　　「網路地產王」經過一個月的線上民調統計，詢問網友在今年上半年是否計劃進場購屋，近六成網友斬釘截鐵地回答：NO！其中約28%網友...

新成屋、預售屋329檔期推案量驚人，建商都等待這波房市熱潮，但是一般民眾可能不這麼認為，根據房仲業者統計，中古屋市場第一季委託銷售量較去年12月相比，爆增4成8，由此顯示，新成屋、預售屋市場恐已遭到中古屋市場擠壓、分食。 ■　南部漲幅近一倍 中古屋站穩2位數 　　根據21世紀不動產統計，今年第一季委託物件量的漲幅以台灣南區(雲林以南包含嘉義、台南縣市、高雄縣市、屏東縣市與澎湖地區)增加幅度最高，委託量較去年第四季成長90%、第二名則是台北縣市的雙和地...

備受矚目的首季中央銀行理監事會議，不僅沒有升息，會前市場預期調升的存款準備率也維持不變，僅重申對房市投資戶的信用管制。房仲業者一致認為，執政當局仍以經濟成長為優先考量，無意打壓房市，警報暫時解除，未來台北房價仍是高檔盤整格局，下修機率微乎其微。 ■　管制房市投資客 緊縮貸款成數 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，雖說「打房」傳聞不斷，不過真正實施的除了調高豪宅房屋稅之外，主要是公股行庫針對投資買方進行貸款成數及寬限期的嚴格管控。...

台中人可能會嚇一跳！台中市精華區的套房產品居然不是票房毒藥，反而越賣越貴，銷售率居高不下！儘管打壓投資客氣氛仍在，但是台中投資客還是忙著四處找投資標的，最近許多精華區的年輕時尚型個案都傳來佳績，甚至引起業主邊賣邊調高售價。台中市七期以外，公認最強勢的地段能蓋小豪宅的有SOGO商圈、勤美新天地、黎明商圈、逢甲商圈、五期家樂福商圈、中捷沿線各站區定點。 ■　捷運周邊熱區 小宅產品湧商機 　　時尚酒店公寓宅最早在七期打開市場，當時案子推得很累，...

受到少子化的影響，台灣人口數逐年遞減，根據主計處統計，台北縣市平均每戶人口不到3人，導致大台北地區的購屋需求逐漸改變，其中以15至20坪的小宅產品，最受頂客族、單身貴族的青睞。根據房仲統計，總價最高7百萬、最低2百多萬的大台北地區小宅，由於房貸負擔輕，銀行放款成數可達七成五，去年成長率高達四成八。 ■　人口結構變遷 低總價小宅熱銷 　　根據有巢氏房屋統計，台北市15至20坪的小宅產品，今年第一季平均成交總價為703.7萬，一般住宅總價則為1,912.8萬，這...

新北市待升格房價已飆漲，許多專家提出運用台北捷運網，將居住人口疏散到郊區，以對抗昂貴的台北市房價，然而事與願違，諷刺的是，捷運網還沒完全蓋好，但台北縣的房價早已漲翻天，使人突然驚覺『捷運』居然是提高房價的催化劑！台中大都會今年底將圓夢，台中的購屋族要學台北經驗嗎？ ■ 參照台北經驗 宜選台中『第一環』 　　建設業者建議，七期作為300萬人台中市新都心，未來發展潛力與空間仍大，根據台北市區第一環經驗，必有機會享受增值紅利，不論首購或首次換屋...

內湖科技園區的公司企業家數逐年成長，去年捷運文湖線通車後，內科的中小企業家數進入高成長期，根據房仲統計，今年第一季內科的商辦租金微幅下滑，維持在每坪一千元的水準，不過空置率卻明顯降低，從去年底的13%左右，已遞減至10.9個百分點。 ■　整體空置率下降 租金微幅下滑 　　永慶房屋公佈今年第一季的內科辦公室市調統計，整體空置率為10.9%，較去年第四季下降了2.3%，尤其以北勢子段的空置率相對最低，去年底為8.7%，今年第一季已降至3.4%。顯示出內科商圈雖有...