淡江大橋通車在即　淡水房市「橋頭效應」點火，4字頭成新常態 【M傳媒房產中心／專題報導】 「橋通了，人就來了！」這句話正在淡水上演。隨著淡江大橋、淡北道路、輕軌藍海線二期等重大交通建設陸續到位，昔日被笑稱「台北後花園」的淡水，正悄悄轉身成為雙北首購族最熱移居地。房價不再低迷，市場買氣漸回溫，淡海新市鎮更以「4字頭」單價站穩主流，顯示淡水房市已從觀望期進入穩健成長階段。   雖然整體房市氣氛仍偏冷，但淡水房價逆勢緩漲的關鍵，在於「低...

晶片與數據時代崛起，房地產還能扛經濟大旗嗎？專家深度分析 【M傳媒房產中心／專題報導】 「台灣的經濟命脈，早已從鋼筋水泥轉向晶片與數據！」賣厝阿明分析當前產業結構的關鍵轉變。中央銀行在第三季理監事會後發布的專欄文章，直接挑戰了長久以來「房地產是經濟火車頭」的傳統觀念，引發建築業界一片譁然。這場論戰背後，實則反映了台灣經濟結構正在經歷的深刻轉型。   央行專欄中以具體數據指出，營建工程業與不動產業對經濟成長的貢獻度相對有限，受僱員...

高雄房市驚現兩極化！美術館豪宅鬆動VS小宅暴衝 【M傳媒房產中心／專題報導】 「高雄房市正在經歷一場寧靜革命！」當美術館特區的豪宅價格出現鬆動之際，全市的小宅產品卻以倍數成長的氣勢狂飆。這個被譽為高雄豪宅金三角的美術館特區與農16特區，在央行連續打房措施下，正面臨十年來最明顯的價格調整。與此同時，全市新建案坪數在十年間縮水超過8坪，一房產品年增幅更驚人地突破100%，呈現出「豪宅退燒、小宅當道」的兩極化發展。   根據永慶不動產在地觀察...

薪水追不上房價！六都購屋比大解密，你能負擔哪一座城市？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「台灣平均月薪突破6萬元」的頭條新聞背後，藏著六都民眾望屋興嘆的現實。根據主計總處調查，2024年台灣總薪資平均數首度突破6萬元大關，達60,984元，但這份喜悅卻難以轉化為購屋動力。當雙北蛋白區新案單價動輒6字頭起跳，台中、桃園主流產品總價動輒千萬元之際，多數受薪階級發現自己與「住有所居」的夢想越來越遠。 六都收入與房價大比拼 若以主計總處公布的2024年總...

台中房價外溢效應發酵！彰化三強鼎立成購屋新熱區 【M傳媒房產中心／專題報導】 「在台中買二房的預算，竟能在彰化住別墅開豪車！」這句在建商圈流傳的口號，正精準描繪出台中房市外溢效應下的新現實。隨著台中房價持續攀升，加上彰化本地交通建設與政策題材逐步到位，彰化縣房市正迎來十年未見的熱潮。根據實價登錄最新數據，近一年彰化縣預售屋交易量突破800筆，其中彰化市、員林市與花壇鄉形成「三強鼎立」格局，成為中部房市最受矚目的新興熱區。   這場...

三十而「慮」世代來襲！七年級生陷購屋焦慮 專家揭「三十不立」真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 「30歲沒買房，我的人生是否失敗了？」這個深夜在買房知識家引爆網友淚推，撕開了台灣七年級生共同的心理傷疤。當「三十而立」的傳統期望撞上高房價現實，一股集體性焦慮正襲捲1980至1990年代出生的青壯世代，他們擁有史上最高學歷、職場表現亮眼，卻多數跨不過購屋門檻，陷入深沉的自我懷疑。   數字會說話：三十世代的殘酷現實 根據內政部最新數據，台灣房...

買房生死鬥！ 貸款到底該貸好貸滿，還是盡快還清？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「貸款到底該貸好貸滿，還是盡快還清？」這個問題困擾著無數購屋族。近來一種「極限槓桿」策略在市場上流行：將房貸額度與寬限期用到極致，只繳利息不還本金，把省下資金投入其他理財工具。這種做法看似聰明，卻隱藏著不小的風險，讓傳統「無債一身輕」的保守派為之擔憂。   兩種貸款策略利弊分析 選擇「極限槓桿」的購屋族，通常是著眼於通膨稀釋債務的效果。在低利率環境下...

文／朱福山 近年由於土地成本飆漲，加上土建融不易，大型開發商轉向積極參與促參案，今年初至第3季預估吸引民間投資3,205億元，較去年863億元成長271%，盤點全台量能，新北市1,295億元居冠，高雄市1,107億元位居第2，台北市600億元則排名第3。 2024至今前10大廣義促參案。圖／仲量聯行。 根據仲量聯行的觀察，近2年民間參與公共建設投資市場的量能暴增，統計2024年至今年第3季，已公告最優申請人的公辦都更、捷運聯開案件投資總金額達4,068億元，而今能成長量...

「鬼城」翻身記！淡海新市鎮房價逆勢抗跌的真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 曾幾何時，「淡海新市鎮」幾乎是「鬼城」的代名詞，空屋率高、生活機能不足的陰影長期籠罩著這片土地。然而，在當前央行打炒房、房市進入寒冬期之際，這個過去被視為房價下跌重災區的蛋白區，卻展現出驚人的抗跌韌性。當各大重劃區面臨嚴峻考驗時，淡海新市鎮正悄悄寫下自己的翻身故事。   根據新北市地政局最新統計，今年第二季淡海新市鎮房價指數僅微跌約0.29％，維持在117.72的...

代銷天王跨界獵地！海悅聯手馥華再奪雙捷運聯開案 【M傳媒房產中心／專題報導】 在房市寒冬中，一條新的市場脈動正悄然浮現。代銷龍頭海悅國際9日公告，與馥華集團旗下的永大興營造聯手，成功拿下北市府「中和站」及「連城錦和站」兩大捷運聯開案的最優申請人資格。這是海悅繼高雄衛武營站後第二度切入捷運聯合開發領域，也是馥華集團在短短一年內取得的第三個捷運聯開案，顯示大型業者正積極轉向與政府合作的土地開發模式。   這次合作由永大興營造佔90%主導...