2025房市「乍暖還寒」 專家：信心不足成復甦關鍵障礙  2025年上半年，台灣房市呈現「量縮價穩」的微妙格局，市場雖偶有回暖跡象，卻屢遭國際政經動盪打擊，猶如「春天來了一半」般難以全面復甦。3月預售屋成交量一度回升至近5,000件，但隨後受關稅戰、中東衝突等衝擊，買氣再度急凍，整體市場仍處於觀望狀態。專家分析，儘管外部利空不斷，房價卻未見明顯下跌，關鍵在於屋主惜售、政策壓抑賣壓，以及股市財富效應支撐持有意願，使得市場陷入「低量僵局」。   ...

文／住展雜誌 台灣近期房市在政府多項信用管制政策影響下出現變化。根據財政部最新統計資料顯示，今（2025）年Q1「房地合一稅」中，屬於免稅案件的比例已連續兩季上升，達到22.1％，較去年Q4增加1.4個百分點，顯示市場中非課稅交易活動有擴大趨勢。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，免稅案件攀升主要來自兩大因素，一是「自住免稅」制度發揮作用。依規定，設籍滿6年以上的自住房屋，轉售時若獲利不超過400萬元，皆可免繳房地合一稅，即便超過也僅課徵10％...

近年台灣房價居高不下，年輕人買房難度持續攀升。為了協助青年成家、穩定房市發展，政府在2023年推出「新青年安心成家買房優惠貸款」（簡稱新青安貸款），提供低利率、長年期、寬限期等優惠條件，成功吸引大批青年進場買房。然而，隨著2025年新政策上路，這項利多背後也浮現不少隱憂，尤其在限貸令與自備款增加的雙重壓力下，青年買房族群的風險與負擔正在悄悄上升。一、你是否符合新青安？（資格與期限）新青安（財政部國庫署專案）承作銀行為 8 家公股行庫；申辦者須年...

高雄資產管理專區熱度升溫 銀行搶攻高資產客戶新戰場 高雄資產管理專區正成為台灣金融業的新藍海。自金管會核准15家銀行進駐後，各項高端金融服務如雨後春筍般湧現，從家族辦公室到跨境金融服務，詢問熱度持續攀升。其中，第一銀行推出的「特定金錢信託受益權質借業務」已成功完成兩件貸放案例，貸放成數最高可達7成，為高資產客戶開創更靈活的資金運用管道。   高雄資產管理專區自成立以來，已吸引包括公股、民營及外商銀行在內的15家金融機構進駐。各家銀行...

青年所得創新高！30歲以下平均年收55.9萬 各年齡層收入同步攀升 台灣經濟持續穩健成長，帶動國人收入水準全面提升。主計總處最新公布的113年家庭收支調查顯示，未滿30歲青年平均年所得達55.9萬元，創下歷史新高紀錄。房產達人 張惠山 表示，值得注意的是，從青年到退休族群，各年齡層所得收入均同步成長，展現台灣經濟發展的全面性效益。   根據主計總處統計，113年台灣經濟成長率達4.84%，失業率降至3.38%，在經濟基本面穩健、基本工資調漲等因素帶動下，國人...

億萬豪宅變燙手山芋？台北頂級住宅驚現「14年慘賠357萬」脫手潮 豪宅市場正面臨前所未有的冷卻期。根據台北市地政局最新發布的2024年不動產市場動態年報，台北市單價前10高的豪宅交易紀錄中，最近一筆創價時間停留在2022年，其餘多數集中在2013至2015年間，顯示近十年來豪宅市場已難再現過往的價格突破盛況。儘管單價200萬元以上的豪宅交易路段擴散至中山北路、市民大道等地，但整體交易量卻大幅萎縮，2021年後每年成交件數罕見突破40件，反映政策緊縮與市場結構...

【網路地產王/綜合報導】城市發展的軌跡往往有跡可循，新興區域的崛起，通常先由交通建設帶動，進而吸引開發商投資興建住宅，隨著住戶逐漸進駐，商業店家與公共設施陸續到位，生活機能逐步完善，區域價值也隨之攀升。對購屋而言，趁區域發展尚未成熟、房價相對親民時進場，不但能減輕購屋壓力，也可隨著生活機能逐漸完善，享受到更便利、舒適的居住環境。 過去較少受到關注的基隆市中正區，近來在大型建商陸續插旗下，市場熱度逐漸升溫，繼僑府興建設早期投入開發2,836坪...

新衣穿過之後，新車四輪著地，轉眼身價即打折；再行出售時，便稱二手衣中古車，價值縮水。不動產不同，二手屋中古地，該漲時其勢驚人。以目前市場低迷，瞧似垂頭喪氣，但在內行人和業者心中，根本不足為懼。歷來房地產翻轉，並非奇蹟，而是常態。 今年以來，冰霜雨雪，房市壓力沉重。然而，知名的代銷公司，照推新建案，一處接一處。老神在在的品牌建商，亦仍悄悄索求購地，大安區成功國宅，40年舊樓，愈陳愈香。當年推案每坪7萬元上下。近年實價登錄，每坪已突破80...

文／住展雜誌 中央銀行最新統計顯示，國內銀行辦理都市更新與危老重建貸款的規模持續快速成長，截至今（2025）年6月底，年增率達26.73％，明顯高於全體建築貸款年增率的2.01％。央行強調，儘管該類貸款受到政策支持，但考量其對資金配置與金融穩定的潛在影響，仍應納入不動產貸款集中度的監控範疇。 數據指出，自2023年9月以來，都更與危老貸款年增率穩定維持在20％以上，至今年6月底貸款餘額達8,014億元，較2020年底的2,091億元成長近4倍，亦較2023年9月底增加1...

2025年上半年，台灣房市呈現「成交變少、價格卻鬆動有限」的微妙局面，專家表示3月房市一度有回暖跡象，但又被關稅股災衝擊，像是「春天來了一半」乍暖還寒，景氣尚未全面復甦，房貸吃緊影響仍相當關鍵。信義房屋Podcast《房屋聽信義》邀請房市專家何世昌與主持人洪子琪、信義房屋企研室曾敬德回顧上半年市場變化，並預測下半年走勢，提供買方實用進場建議。何世昌以「絕望中回溫，在期望中又生絕望」形容今年上半年房市。第一季的3月預售屋成交量一度接近5,000件，但4、...