文／住展雜誌 為遏止建商養地，央行要求建商向銀行貸款買地時，最長18個月內必須動工興建，不過金管會先前統計，公股行庫合計2,116億元的購地貸款逾期未動工，其中土地銀行金額最多。土地銀行董事長何英明23日表示，11月起加重逾期未動工處分，利率直接拉高1碼，每展延一年則收回貸款1成。 針對立委質疑土銀未遵循央行管制，以低利貸款助長建商養地歪風，何英明澄清，截至今年10月底，土銀的土建融未動工餘額已降至千億元以下，僅913億元，較去年底大減260億元。...

文／王奕淳 新北重劃區交屋潮　「這2區」違約風險影響最大 隨著銀行緊縮房貸，央行第七波信用管制政策接踵而至，交屋申貸成一大難關，即將交屋的預售屋屋主，若無法即時籌足自備款，恐面臨交屋違約風險。 觀察實價登錄，以預售屋從銷售到完工通常耗時3年至3年半推算，新北市11大熱門重劃區，明年預售屋交屋量約5,966戶，其中，板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區推估分別有872、869戶最多，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，兩區近幾年推案量大，熱絡買氣加上...

文／住展雜誌 史上最大交屋潮將來襲！內政部統計月報資料顯示，今年前3季住宅使照量已突破10萬戶大關，創下2006年有統計以來新高紀錄，推估全年恐將突破13萬戶。七都當中，北市使照量增近一倍最多，新北、桃園、台中及高雄使照量均逾萬戶。房仲業者表示，預期2025、2026年將邁入歷年完工交屋高峰期，使照量恐再衝高。 北市使照量年增近一倍 根據統計，今年前3季全台住宅使照量達101,788戶，較去年同期增加20.6％，改寫19年來新高紀錄。七都當中，台北市今年前...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 雨後設計有限公司時光荏苒，女屋主長大後回到童年的家，決定翻修這個充滿回憶的地方，讓它重現昔日的溫暖與美好。這棟三層樓的透天別墅，因地勢關係分別為地下室、1樓及2樓，屋齡已超過50年，原始屋況壁癌漏水相當嚴重，設計師透過老屋基礎工程翻新、微調動線佈局、多元材質拼接、庭園造景，改造後日光大量進駐，室內外景色合一，並適時保留老鐵窗花及舊玻璃等復古元素，讓老屋保留過去的成長回憶，換上嶄新容顏、健全體質，繼續陪伴屋主一家人未...

文／住展雜誌 台中市最大規模的區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售結果揭曉，本次釋出258筆土地，最終吸引92封標封競逐，標脫75筆，標脫率29.1％，其中，十四期重劃區的環中段商業地創區段地價新高。本次標售成績較上回略有成長，但已連兩次標脫率低於3成，建商購地心態仍顯保守。 本次標售土地範圍涵蓋捷運北屯機廠、太平新光、十三期及十四期等新興開發區，標售總面積逾5萬坪，總底價逼近400億元，被市場視為房市風向球。 本次標售的單價王與溢價王，...

示意圖（圖／pexels） 隨著時代的變遷，企業競爭日益激烈，許多家族企業選擇依靠「汰舊換新」的方式來迎接挑戰，並透過二代接班為企業注入新的活力。近期某知名企業便展現了以創新驅動成長的思維，宣布由第二代接班人全面接管營運，同時啟動企業總部的升級計劃。 在新老交替的過程中，此企業將面臨M型化的挑戰：舊有的商業模式與現代運營相比，往往表現出軟硬體設備不敷使用、租金高漲等困境。以往的設施無法支持日益增長的業務需求，而租金高漲的市場環境也...

台股近期維持區間整理，短線個股股價依財報與展望調整，電子股以AI、設備、光通訊為主軸，傳產則有航海王再起，獲利佳的金融股，配發高股息值得期待。 【文／黃俊超】 川普再次當選、聯準會如市場預期降息一碼，經濟數據也多符合預期，美國三大指數於十一月上旬多次創下歷史新高，台灣加權指數也跟著站回所有均線之上，不過之後六個交易日下跌逾千點，一度回測六○日與一二○日均線，千點看起來很多，其實也僅是回檔五％上下，但是架構在權值股撐盤，部分中小型股短線...

去年底至今年中旬的房市多頭，令不少人產生FOMO （錯失恐懼症）追價心態，亦使得雙貸族寫下新高，住商機構觀察聯徵中心最新數據，全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數，截至7月達37萬4871人，創歷年最高紀錄，同時較去年同期增加2萬2258人，年增幅達6.3%，也是歷年同期最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙貸族人數大增，主因仍是房價高漲，使得不少購屋人需經由信貸補上資金缺口，另外生活壓力下，亦有不少人會借信貸「度時機」。 房價高漲，雙貸族人數、金...

文／住展雜誌 法拍屋移轉棟數增一成 新北最多 若是要了解房市現況，一般會參考「法拍移轉量」，而近期數據出現攀升，統計前三季全台拍賣移轉棟數達2,928棟，比去年同期成長10.3％，其中新北市法拍量更大增9成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，前三季法拍量出現增長，雖仍屬歷年來次低，惟央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施，且皆劍指多戶、投資族群，令部分區域法拍量體出現攀升。 信義兒福最後一塊都更拼圖完成 遠雄拿下A2基地 連鎖式...

新加坡建屋發展局（Housing and Development Board, HDB）統計並公布， 2024 年第三季組屋房價（轉售價格）指數初步估計值為 192.6，比 2024 年第二季成長 2.5 %，再次刷新歷史新高紀錄。 HDB 解釋，第三季組屋轉售價格上漲，是因為市場需求強勁，以及供給面緊蹦所造成。根據 HDB 公布的第三季組屋轉售成交量為 8,035 間，比去年同期大幅成長約 20 ％。 由於新加坡近幾年打房政策成效不彰，房價依舊漲個不停， 2024 年漲幅竟比 2023 年更高（詳見圖表），新加坡政府...