台南房市回溫隱憂！Q2交易量反彈靠『這關鍵』 專家警示：別被假性回暖迷惑 台南房市出現微妙轉折！最新統計顯示，114年第2季建物買賣棟數較上季暴增34.79%，土地交易也成長6.71%，看似市場終於擺脫低迷。但細看數據會發現，這波「回暖」竟有超過4成來自新屋交屋潮，若扣除這項因素，實際市場動能仍顯疲軟。安平區更出現驚人現象：新屋移轉占比飆破7成，季增率263%的背後，真相究竟是什麼？    台南地政局公布的這份報告，揭露了當前房市最真實的矛盾 表面上...

房貸違約率0.07%真相！『三緊時代』來臨 這3類人恐成首批倒韭菜 最新數據顯示，儘管央行連續七波信用管制重拳出擊，台灣住宅貸款違約率仍維持歷史次低水準。但這份表面平靜的成績單，可能只是暴風雨前的寧靜—隨著銀行「鑑價、成數、利率」三緊政策發威，加上史上最大交屋潮與寬限期到期海嘯雙重夾擊，那些在房市多頭時期大膽運用財務槓桿的投資客、預售屋買家與高總價換屋族，正站在懸崖邊緣。    深入剖析這份違約率報告，會發現幾個令人不安的訊號 台北市...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 好和設計台灣房市居高不下，尤其在雙北、桃園、新竹等地區，即使 20 坪不到的小宅單坪價格也突破新高。在高房價與家庭結構變化等因素影響下，小坪數住宅迅速成為市場主流，成為首購族和小家庭的首選。小坪數住宅通常單層規劃 4-8 戶，甚至更多，因此大部分微型住宅僅有單面採光，加上市場上強推的 2+1 房，其實「加一房」往往過小，不僅壓迫空間、小房間也完全不好使用。面對許多微型住宅優化採光受限、空間狹小與收納不足的通病，好和設計何...

韭菜炒房夢碎！高點進場菜鳥投客陷『斷頭危機』 「早知道就不碰房地產！」這是許多在2024年房市高點進場的韭菜心聲。一名不願具名的投資人向本報透露，去年在市場樂觀氛圍下，他大膽開槓桿買進兩間預售屋，不僅房貸全上，還加碼信貸，押上全部身家賭房價續漲。沒想到市場急轉直下，如今一間賣不掉、一間租不掉，即使降價至實價登錄9折仍無人問津，每月高額還款壓力已讓他瀕臨斷頭邊緣。這並非個案，全台類似「高槓桿套牢族」正快速增加，成為這波房市修正中最慘...

美國總統川普近來加徵關稅政策，堪稱「海嘯」，影響全球出口導向國，直接造成壓力。圖／Donald J.Trump臉書 文/主筆室 疫情期間所累積的轉單與資金紅利正逐步退潮，城市經濟與房市即將面臨一次結構性的壓力測試。當初帶來甜美成長的超額景氣，如今正在轉變為需審慎面對的高基期風險。 2020年起，台灣受惠於全球供應鏈錯位與疫情紅利，科技與製造業接單暢旺，企業加速擴廠，帶動營建業同步繁榮。期間出現科技業與營建業「搶工搶料」的現象，加速墊高土地與施工...

文／朱福山 受美國對等關稅政策及新台幣升值的雙重壓力影響，企業在辦公室租賃與資產配置上普遍採取保守策略。根據仲量聯行統計，2025年上半年台北市A級辦公市場總成交量為20,258坪，較去年同期減少17%，反映出企業決策周期拉長，租賃市場動能趨緩。 仲量聯行發布第二季商用不動產季報，圖為商業不動產部副總經理游淑芬、台灣董事總經理侯文信、行銷部經理邱凡芮（由左至右）。圖／朱福山 進一步觀察第二季成交結構，高達48%的交易來自小於200坪的小單位，顯...

輝達、微軟頻創歷史高價，聯準會九月後有望轉降息，川普關稅、匯損利空卻抑制台股，在這個充滿轉折與機會時期，台股投資人該如何布局？ 【文／方亞申】 美國財政部長貝森特六日表示，如果台灣、歐盟等美國貿易夥伴沒有與華府達成貿易協議，關稅稅率將回到川普四月初宣布的水準，並在八月一日開徵。而七月七日川普寄出關稅通知單，如果沒有與美國達成協議，那麼關稅稅率將回到四月二日的高水平，並設定了七月九日為達成協議的最後期限。 不過川普政府隨後又說延後關...

隨著《大而美法案》過關，將半導體投資抵免提升至35％，有助加速台積電等半導體業者在美設廠，在產能擴大之下，也將帶動廠務、設備、耗材等需求增加。 【文／莊家源】 美國政府為重振本土半導體產業、確保供應鏈韌性、與國家安全，總統川普在獨立紀念日當天，簽署了備受外界矚目的《大而美法案》（One Big Beautiful Bill），該法令被認為是「美國史上最大規模的中產階級減稅法案」，可望降低大型科技企業與新創公司的研發成本，同時鼓勵資料中心的建設與資本支出，與...

文／住展雜誌 根據中央銀行最新統計，截至今（2025）年5月，全體銀行個人不動產貸款（房貸）餘額為12.6兆元，雖然總量仍在成長，但年增率已降至7.4％，顯示房貸增幅趨緩。相較之下，個人週轉金餘額達7.66兆元，年增率達15.1％，並已連續16個月年增超過10％，反映市場資金需求仍然旺盛。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，個人週轉金涵蓋範圍廣泛，除了一般民眾借貸用途外，也可能包括企業主以個人名義申貸作為資金周轉。近年來，房價高漲使不少民眾透過...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 黑晶室內設計屋主為了更好的生活品質，委託設計師將22坪的老屋全面翻新，設計師瞭解家庭成員的需求後，以多元異材質拼接、細膩的色彩鋪陳、美型展示收納與燈帶光影設計，量身打造兼具美感與機能的生活空間，在光影與材質交錯間，為一家三口細心織就幸福的生活場域。Home Data 設計公司：黑晶室內設計設計師：張欣慧、郭亮君設計風格：柔霧北歐風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：22/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：兩房主要建材：乳...