編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 財政部高雄國稅局21日表示，《所得稅法》規定同一課稅年度之購屋借款利息及房屋租金支出，不得同時申報列舉扣除額，但是，如果租屋自住及購屋自住是在同一課稅年度的不同期間，且皆符合列舉扣除要件，在費用支出期間不重複的前提下，可按其費用支出期間占全年比例，分別計算扣除限額，申報綜合所得稅列舉扣除額。 高雄國稅局舉例說明，李先生2022年1至8月租屋自住，租金支出12萬元，9月貸款購買新屋自住，9至12月共支付購屋...

編輯著作／住展雜誌 【住展房屋網/綜合報導】財政部中區國稅局表示，依所得稅法規定，民眾如果有換屋需求，出售依房地合一稅課徵的自住房地，只要出售舊房地與重購新房地移轉登記的時間差距在2年以內，且符合自住規定者，就可以申請重購退稅或抵稅的優惠。 該局進一步說明，如果重購新房地在重購後5年內改作其他用途（如出租、營業或執行業務使用），或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。 依房地合一課徵所得稅申報作業要點第二十點規定，自住房地，是指個...

【住展房屋網/綜合報導】新北市稅捐處表示，2022年地價稅即將於11月1日開徵，如土地符合自用住宅用地規定，請把握在2022年9月22日以前提出申請，經稽徵機關審核符合規定者，當年度即可按自用住宅用地稅率2％課徵地價稅；逾期申請，則自次一年度才能適用；如未申請，則以一般用地稅率（即10％～55％累進稅率）核課，兩者相差至少4倍。 稅捐處進一步表示，適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的要件包括： （一）、 土地所有權人或其配偶、直系親屬於地上建物辦妥戶...

【住展房屋網/綜合報導】台中市稅務局表示，土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地，可申請適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。 包含直系姻親設立戶籍 皆符合優惠稅率規定 台中市稅務局新聞提及，直系親屬除直系血親外，尚包含直系姻親，地上房屋如有土地所有權人的直系姻親，如媳婦、女婿、岳父或岳母等設立戶籍，仍符合自用住宅用地設籍規定。只有土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，如已適用1處自用住宅...

【住展房屋網/綜合報導】日前有民眾劉小姐詢問，新購房屋如何申請房屋稅及地價稅優惠稅率？ 桃園市政府地方稅務局表示，因買賣或贈與等方式取得房屋所有權，可於申報契稅時，一併填寫契稅申報書附聯，即可完成房屋稅及地價稅自住自用優惠稅率的申請。 房屋稅自住宅、地價稅自住地 說明與規範 桃園市地方稅務局新聞提及，該局進一步說明，房屋稅自住房屋是指個人所有的住家用房屋，符合房屋無出租並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子...

【住展房屋網/綜合報導】財政部中區國稅局表示，依「所得稅法」第14條之8規定，個人出售自住房屋、土地所繳納的房地合一交易所得稅，同時符合以下3條件，屬先售後購者，得於重購自住房地的隔日起算5年內申請適用重購退稅；先購後售者，得於出售自住房地申報時申請扣抵稅額：     一、本人或其配偶、未成年子女於出售及購買的房屋設有戶籍並居住。二、出售前1年無出租、供營業或執行業務使用。                       三、出售舊房地與重購新房地的移轉登記日間隔在2年以...

【住展房屋網/綜合報導】開學季將到來，提醒民眾如有子女在外求學，無論是入住學校宿舍或在外租屋，該租金的支出皆可於明（2023）年申報綜合所得稅時列報列舉扣除額。提醒記得保留相關文據，才能有效合法節稅。 以戶為準 租屋族租金每年可列報減除12萬 財政部南區國稅局新聞提及，納稅義務人、配偶及申報受扶養直系親屬在中華民國境內，租屋供自住且非用於營業或執行業務使用者，其所支付的租金，每一申報戶每年可在12萬元的限額內列報減除。 但需注意，若已列...

【住展房屋網/綜合報導】2016年上路的房地合一稅，規定只要在台設籍、持有房屋並居住連續滿6年，即可享400萬元的免稅額度。但近年因疫情影響，有20萬至30萬人因無法歸國導致戶籍被遷出，預估將也影響其房屋買賣享免稅優惠的權益。 優惠注意 需符合連續設籍滿6年規定 根據內政部月報資料顯示，疫情前國內淨遷出往國外的數量1年不到萬人，但從2020年至今（2022）年上半年為止，淨遷出往國外的人數已高達37萬人。據推估，原因可能出於有高達20萬至30萬人因疫情滯留海...

【住展房屋網/綜合報導】個人於出售自住的房地時，如有繳納房地合一所得稅，自完成移轉登記日起算2年內，重購自住房地者可於重購的房地完成移轉登記的次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額的比率，計算退還出售房地時已繳納的所得稅額。若該情形為先購後售亦適用。 申請退稅有條件 5年內改它用將被追稅 財政部南區國稅局新聞提及，個人出售及重購自住房地，得申請適用房地合一所得稅重購退、抵稅優惠的適用條件如下： 一、　個人購入新自住房地並出售舊自...

房地合一稅從2016年上路至今，滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多，尤其恰逢這波房地產價格出現大漲，該優惠就顯得相當划算，不過近年因為疫情影響，有2、30萬人因為無法歸國，導致戶籍被遷出，而房地合一稅規定需要設籍、持有並居住連續滿6年，才能享有400萬元的免稅優惠，一旦戶籍被遷出恐怕無法適用這項優惠條件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房地產上漲幅度甚大，尤其雙北以外的區域，過去兩三年房價可能就漲了幾百萬，未來出售時可能就會遇...