一樓開店、樓上自住，地價稅怎麼算？情情教你按比例省稅，別讓權益睡著了 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 很多客戶問：「情情，我透天厝一樓開店做生意，二、三樓自己住，地價稅可以只算自住那一部分嗎？還是我只能認命全部繳一般稅率？」 答案是可以的，只要自住和營業範圍能明確分開，地價稅可以按比例計算，自住部分繼續適用優惠稅率。 今天帶大家一次搞懂「部分營業、部分自住」的地價稅怎麼算、怎麼申請。 一、先搞懂地價稅的兩...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 地價稅想適用2‰優惠稅率，別錯過申請期限。新北市政府稅捐稽徵處提醒，2026年地價稅將於11月1日開徵，土地若符合自用住宅用地規定，應在9月22日前提出申請，經審核符合資格者，今年即可適用2‰優惠稅率；若超過期限才申請，就要等到明年（2027）才能適用。 新北市稅捐處指出，如果土地未申請適用自用住宅用地優惠稅率，將按照一般用地稅率10‰至55‰累進課徵，與自用住宅用地2‰稅率相比，稅負至少相差4倍，符合資格的屋主要留意申請時間。 ...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 家有透天厝，一樓拿來開店、樓上自己住，地價稅還能享有自用住宅優惠稅率嗎？花蓮縣地方稅務局說明，只要符合自用住宅用地相關規定，且自住與營業使用部分能夠明確劃分，仍可依房屋實際使用比例計算適用自用住宅用地稅率的土地面積，不會因為部分樓層做生意，整筆土地就只能按一般用地稅率課稅。 稅務局表示，自用住宅用地要適用地價稅優惠稅率，土地所有權人本人、配偶或直系親屬須在該地辦竣戶籍登記，且申請適用優惠的土地須符合未出租...

打炒房打到換屋族！山哥點名房地合一2.0兩大爭議　籲成本、400萬免稅額跟著物價走 M傳媒／綜合報導 房地合一稅2.0上路超過5年，原本鎖定短期炒作的重稅制度，如今自住與換屋族的實際適用問題也逐漸浮上檯面。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）指出，他不反對房地產交易所得合理課稅，但現行制度在「成本計算」與「自住認定」上，仍有重新檢討空間，尤其一般買賣取得房地的實際成本沒有隨物價調整，加上自住優惠必須同時符合設籍及實際居住，對生活出現重大...

台灣10年人口遷移地圖》台北人口往外走、桃園台中持續吸人　疫情後戶籍流動版圖大洗牌 M傳媒房產中心／綜合報導 台灣人口不只面臨少子化與高齡化，居住版圖也正在重新洗牌。攤開近10年內政部戶籍遷徙資料，國際與國內人口移動呈現兩條不同軌跡：國際遷徙在疫情期間劇烈震盪，2023年出現大規模戶籍回流，2025年再轉為小幅淨流出；國內則持續往桃園、新北、台中、新竹縣等都會及產業聚落集中。 人口移動背後牽動的不只是戶籍數字，也與就業機會、房價、交通建...

隔壁老王家30年老屋免稅，你家卻要繳？關鍵不是屋齡，是這四個字！ 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 「情情，我家的房子跟隔壁老王家一樣都是30年，為什麼他不用繳房屋稅，我卻每年收到稅單？」這是上週一位客戶賴著我問了半小時的問題。 其實這個問題，情情每個月至少被問三次。答案很簡單：現行制度根本沒有「屋齡滿30年免稅」這種事。 先說重點：老屋免稅，看的不是「年紀」是「身價」 很多人誤以為房子老了就不用繳稅，這是對折舊...

30年老屋不一定免房屋稅！鄰居沒稅單、你卻要繳　關鍵藏在「評定現值」 【M傳媒／綜合報導】 不少老屋屋主以為，房子只要夠老，房屋稅就會自動歸零。事實上，現行制度並沒有「屋齡滿30年免稅」的規定。屋齡會透過折舊降低房屋評定現值，但房屋是否免稅，還要看房屋面積、構造、地段、實際用途、所有人身分及全國持有戶數。 因此，即使是同一條巷子、同樣30年屋齡，兩戶的房屋稅結果也可能完全不同。 房屋評定現值不是市價 房屋稅不是直接拿房屋成交價乘上...

他益信託房地符合特定條件 可享自住優惠稅率！財政部發布解釋令，減稅利多正式上路 M傳媒綜合報導 為保障他益信託後家庭成員的居住權益，財政部近日發布「他益信託房地」適用自住優惠稅率解釋令，放寬過往認定標準。未來只要是委託人以配偶或直系親屬為受益人的他益信託房地，且符合實際居住使用等相關規定，即可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅及自住住家用稅率課徵房屋稅。高雄市稅捐稽徵處表示，此項新規定將有效減輕信託房地所有權人的稅務負擔。 過往...

預售屋「簽約5年」不算數！交屋後急賣慘遭課45%重稅 換屋族200萬退稅飛了 國稅局：取得日不是簽約日！ M傳媒／綜合報導 買預售屋的民眾注意了！財政部台北國稅局發布重要稅務提醒，預售屋在稅法上的「取得日」，不是簽約日，而是建案完工、辦妥所有權移轉登記（過戶）的那一天！如果搞錯這個時間點，不只重購退稅資格可能泡湯，出售時還可能面臨45%的重稅！兩個真實案例，一次看懂這個價值上百萬的稅務陷阱！ 換屋族注意！買預售「等太久」200萬退稅飛了 許...

繼承共有房屋稅負加重？善用戶籍「一人遷戶、全家節稅」 三間房全適用自住1.2%優惠稅率 M傳媒／綜合報導 房屋稅2.0（囤房稅2.0）正式上路，多屋族若繼承共有房屋，稅負可能不減反增。新竹市稅務局提醒，只要善用戶籍設立方式，符合自住房屋規定，仍有機會讓所有繼承人持有的房屋都適用自住優惠稅率，稅率最多可從4.8%壓回1.2%。 自住房屋四條件：沒設籍，住裡面也不算！ 稅務局表示，房屋要適用自住優惠稅率，必須同時符合以下條件： 辦竣戶籍登記：本人...