坐擁天⺟⽣活圈優勢的「華固天鑄」，為北市知名頂級住宅代表作。圖/業者提供 在全球地緣政治重組與⼈⼯智慧（AI）浪潮帶動下，台灣科技島戰略地位躍升國際焦點，不僅吸引跨國巨頭進駐，更磁吸頂級資本⽬光。近⼀年以來台北頂級豪宅市場在政策管控下逆勢出現多筆交易，除了指標案「元利信義聯勤」傳出2筆總價逾4億元的無貸款現⾦交易，信義區超豪宅「陶朱隱園」也迎來總價逾11億、每坪單價飆破360 萬元的境外背景⾃然⼈買家，屢創天價的市場表現，成為國際頂尖客層對台灣...

買房交屋才發現浴室白華！現況說明書寫無漏水　專家：賣方不能裝沒事，房仲也別只當傳話筒 M傳媒 房產中心 第一次買房，最怕的不是屋況舊，而是簽約時說沒問題，交屋前才發現問題。 近期有買方在臉書《買房知識家》社團發文求助，表示自己購買一戶屋齡約6年的電梯大樓，目前已進入交屋階段，卻在驗屋後發現兩間浴室牆面出現大量白華結晶。買方與房仲各自找抓漏師傅到場查看，均被告知可能是牆壁滲水與防水層失效所造成。 問題是，當初簽約時的房屋現況說明書...

事務所住宅賣不掉怎麼辦？專家勸「邊住邊賣」：別讓房貸加房租先壓垮自己 M傳媒 房產中心／M編   不少民眾買房後才發現，房子好不好住是一回事，未來好不好賣又是另一回事。近期有網友在臉書《買房知識家》社團提問，自己目前自住在登記用途為「事務所」的住宅，已經住了七年，但因空間不敷使用，打算出售換屋。只是看到同社區同樣登記為事務所的物件掛賣很久，擔心房子賣不出去，因此想問：是否應該先搬出去租房子，再委託仲介賣屋？   對此，房產專家建議...

  買房交易未完成就裝潢？房仲解析交屋前施工三大風險 在房地產交易流程中，從簽約、銀行貸款到正式過戶交屋，往往需要30至45天不等的作業時間。為了加快搶時間入住，有些買方會提出「借屋裝修」需求，在產權尚未移轉完成前，先進入屋內施工裝潢。對此，群義房屋承義14期洲際加盟店店東簡義雄指出，借屋裝修在實務上是蠻常見的，尤其是交易物件處於空置的情況，更容易出現買方提出要先進場施工的協商，但這看似便利的安排，實際上卻有潛藏不少的交易風險。 ...

預售屋還沒使照，代銷要求郵寄印鑑章？專家提醒：貸款資料可準備，印鑑章不要離身 M傳媒 房產中心／M編 預售屋交屋前，買方常會陸續收到建商、代銷或銀行通知，要求準備貸款、對保、撥款與過戶資料。不過，若代銷要求買方直接郵寄「印鑑章＋印鑑證明」，就要特別小心。 近期有民眾在臉書《買房知識家》社團提問，自己購買的預售屋目前尚未取得使用執照，代銷卻通知要把對保資料郵寄過去，內容包含印鑑章與印鑑證明。原本購屋時，代銷表示未來會在接待中心安排...

文章目錄1. 該如何進行物件刊登？有條件要求嗎？ 2. 物件刊登流程為何？該怎麼操作？   2.1 【出售刊登】操作流程   2.2 【出租刊登】操作流程   2.3 【建案刊登】操作流程   2.4 土地物件刊登操作流程   2.5 法拍屋刊登操作流程 3. 【快速搬家】是什麼？怎麼使用？ 4. 必填欄位是什麼？為什麼刊登物件無法送出？1. 該如何進行物件刊登？有條件要求嗎？若想在樂屋網進行物件刊登，需先購買刊登物件所需額度，一筆額度可刊登一筆物件。購買樂屋網刊登方案，則身分必須為【...

文／林明忠 房屋買賣違約金酌減，可掌握三大關鍵爭取協商籌碼。 受央行信用管制衝擊，許多購屋族因貸款成數不足面臨違約困境。究竟動輒數百萬元的違約金是否能要求酌減？大眾常誤認總價的15％為法定上限，實則不然。掌握法院判決的三大核心考量，能助民眾在爭議發生時，精準守住法律防線並爭取協商籌碼。 從前年的央行第七波信用管制施行以來，除了房市交易量減少外，也催生不少購屋者因為貸款成數受信用管制政策影響，而不得不認賠違約殺出的案例。而台灣房地產...

娛樂話題與房地產行銷的結合正重塑市場認知。當啦啦隊女神與百萬網紅相繼選擇進駐新北市三重等新興重劃區的高質感建案時，周邊房市隨之引發高度關注。本文從總體經濟與房市行銷學的客觀視角，深度拆解名人光環對區域房價的實質拉抬效應，剖析實價登錄中隱形的業配折讓與特殊交易盲區，並理性評估一般購屋族盲目跟單可能面臨的銀行鑑價落差與流動性風險。一、 前言：社群時代下房地產的名人溢價現象在當前的房地產市場中，建案的行銷手段已逐漸從傳統的報章廣告、看板定錨...

文章目錄1. 刊登額度是什麼？如何購買刊登方案？ 2. 如何購買年約方案？   2.1 使用信用卡   2.2 使用ATM、銀行臨櫃付款 3. 如何購買短約方案？   3.1 短約方案付款方式 4. 如何購買加值廣告？   4.1 加值廣告付款方式 5. 刊登方案與廣告付款完之後，多久才會開通？ 6. 已經購買的方案和廣告要如何查看？ 7. 購買方案之後，要怎麼拿到發票？在哪裡查看？怎麼列印？   7.1 個人後台首頁   7.2 後台功能點數與廣告1. 刊登額度是什麼？如何購買刊登方案？若想在樂屋網刊登物...

房市冷到建商都去炒股？貸房入股成新亂象　專家警告：房貸還是要繳 M傳媒／綜合報導 台股熱到發燙，房市冷到發抖。 近期台股成交量暴衝，全民瘋AI、瘋半導體、瘋ETF，市場出現一股詭異現象：過去大家說「買房保值」，現在卻變成「賣房買股」、「增貸買股」、「頭期款先拿去股市翻倍」。錢不只從房市流向股市，連房仲、建商、土地買方都開始分心，把原本該放在房地產本業的資金與注意力，轉向股海衝浪。 這已經不是單純股市熱，而是房市被股市抽血。 房市自去...