房市剛性需求被戳破？專家 自住需求從來沒有消失，只是全部躲起來了。 【M傳媒房產中心／綜合報導】 「剛性需求是假議題？」近日有網友在臉書《賣房知識家》社團發文直指，房市已經冷到結冰，真正純自住的買盤根本不夠支撐市場，過去火熱現象全靠投資客互相撐場。貼文一出，瞬間引起網友熱烈討論，讓人不禁重問：眼前這波房市寒流，究竟有多冷？ 走進建案銷售中心，冷清程度不亞於疫情期間。 許多代銷坦言，以前週末來客數至少二、三十組，如今從早等到晚可能...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 耀昀創意設計隨著現代生活型態的轉變，廚房不再只是烹飪的場所，更是家庭互動、親友聚會的核心場域，中島（Island）設計因此成為居家裝修的熱門選項。然而，家中真的適合增設中島嗎？小坪數空間狹小，中島廚房又該如何規劃？本篇報導將從中島的實用功能、安裝考量、尺寸、預算等，到5大實際案例的設計巧思，帶您一探中島廚房設計的致勝秘訣！耀昀創意設計總監蔡昀璋，擁有建築設計背景與十年以上經驗，將透過多個中島廚房設計實例，包含新成屋...

重大建設齊發！屏東市房市轉骨 透天厝仍為在地最愛 【M傳媒／房產中心報導】 屏東市正迎來數十年最大的轉型期！隨著高鐵南延、屏東科學園區設立、義大醫療園區啟動等重大建設陸續到位，這座過去被視為房市邊陲的城市，正在翻轉命運。儘管全台房市交易量普遍萎縮，屏東市卻以相對穩健的姿態，在剛性需求支撐下，展現獨特的市場韌性，透天厝產品更是深獲在地人偏愛。   根據房仲業者統計，屏東縣近半年房地產交易量約5,245件，較去年同期衰退約23％。然而身為縣...

「專任委售驚魂記！房仲稱『神秘買家』出到底價，不賣恐賠天價違約金」  【M傳媒房產中心／專題報導】 「突然說有買家出到底價，不賣就要付違約金！」一位簽了專任委售契約的屋主最近陷入兩難。原本已向房仲表明要收回房子自住，卻在合約到期前接到房仲通知，表示有買家願意出到底價，若不履約可能面臨違約金求償。更讓人不安的是，屋主既沒見到買家本人，也沒收到任何訂金，卻被要求必須完成交易，這樣的情況讓許多網友直呼「太可疑」。   這位焦急的屋主在...

單親媽買房心聲：開門就看見媽媽在等你 房仲淚揭「成交背後的人性課」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「如果我們住這裡，你回家開門就會看到媽媽在等你。」一位單親媽媽帶著女兒看房時說的這句話，讓住商不動產馬湘琳瞬間理解了房仲工作的真諦。她從追求成交效率的業務，轉變為陪客戶走過人生重要決定的夥伴，這段服務故事在網路上引發熱烈迴響，也讓人看見房產交易中最溫暖的人性光輝。   馬湘琳在社群平台分享這個難忘的經驗。 當時她遇到一位特別客氣的單...

嫌惡設施是都市運作不可或缺的一部份。 文／周念暉 在台灣買房，許多人把焦點放在屋況、格局與價格，卻忽略了屋外可能存在的嫌惡設施。它們是城市運作不可或缺的一部分，同時也是影響日常生活與房價的因素。高壓電塔、變電所、焚化爐、基地台等，若在交屋時才發現距離不到300公尺，不只是視覺或氣味上的困擾，還可能涉及賣方違反告知義務、契約爭議與賠償問題。 在台灣的不動產交易中，「嫌惡設施」常是購屋人最容易忽略，卻又可能影響居住品質與房屋價值的關...

預售屋要看幾次才夠？內行人曝『黃金三次』法則，少一次都可能後悔！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 走進樣品屋那瞬間，心動的感覺來了！但這份心動該如何轉化成明智的購屋決定？看房次數成為關鍵抉擇點。 「這房子我該看幾次才下手？」 這是許多購屋族心中共同的疑問。面對動輒千萬的房產交易，看房次數的多寡往往反映出買家的謹慎程度，也直接關係到後續居住的滿意度。到底看一次就下訂是衝動消費，還是看太多次反而錯失良機？   根據業者統計，購屋者看房...

文／朱福山 「那天颱風剛過，我帶客戶去看一間九年屋。」知名房仲謝濱展笑說，當時他拿出衛生紙沿著窗框一擦，紙張立刻滲出水痕，果然驗出屋主以為沒問題、其實有滲水的房子。「這種狀況晴天都看不到，只有颱風後才知道哪裡會漏。」他說。 氣象小編自曝宜蘭蘇澳家淹了半層樓。圖／翻攝「台灣颱風論壇｜天氣特急 」臉書 鳳凰颱風即將離境，對多數人而言是鬆口氣的時刻，對正在找房的購屋族卻是千載難逢「上天送的免費驗屋時機」。房產專家指出，颱風過後是觀察...

預售屋付款卡關？內行人才知道的『隱藏版』協商術！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 這個秘密最近在購屋社團瘋傳，原來預售屋的期款比例不是鐵板一塊，只要懂得方法，竟然可以跟建商「喬」出更友善的付款計劃！一位網友分享親身經驗，在資金周轉困難時成功調整付款節奏，讓不少正在為預售屋期款苦惱的購屋族眼睛為之一亮。   被忽略的付款彈性 多數人買預售屋時，看到合約上密密麻麻的付款時程就頭皮發麻，從簽約金、開工款到各階段工程款，每個數字都像緊箍咒...

文／朱福山 「我做不動產40幾年了，當我站上台上的那一天開始，我就不涉入投資買賣。所以網路上如果有人說我顏炳立炒作房地產，你叫他嘴巴閉起來。因為我出一張嘴，我沒有買房地產再來賣，我只有買自己住的地方而已。」 這是戴德梁行董事總經理顏炳立日前（11月9日）於金融博覽會演說時，開場就送給現場週日一早前來聽他演講的觀眾的一席話，難怪台下座無虛席。 顏炳立於金融博覽會解析今、明年房市。圖／朱福山 面對台下想買房的民眾，尤其是坐在記者前面...