房暴來襲！房仲「失業潮」與「關店潮」倒數，恐成金融未爆彈 【M傳媒房產中心】產業急凍，從業人數首現「斷崖式停漲」 房市寒流已不再只是成交量的數字遊戲，而是直接扼住數十萬從業人員生計的現實風暴。 根據內政部最新統計，2025年第3季不動產經紀人人數終止了「連續30個季度」的增長神話，首度出現下滑。 同時，房仲從業人員總數的季增幅也驟降至歷史新低。 冰冷的數據印證了第一線的刺骨感受：市場交易的「失速列車」已將產業推入明顯修正期。 【公會示警：...

房凍先冷到仲介！26萬棟交易量創低，經紀業正式進入淘汰賽 【M傳媒房產中心】 冰房數據敲響警鐘：台灣房地產市場已非昔日人人有飯吃的淘金場，而是一個正在經歷殘酷洗牌的角力場。 根據內政部統計，2025年全台建物買賣移轉棟數僅有26.1萬棟，不僅創下近9年新低，更是自1991年有統計以來的史上第三低紀錄。 交易量如斷崖般急墜，年減幅高達25.5%，是史上最大的單年衰退幅度。 市場急凍，站在第一線的不動產經紀業感受最為刺骨。 繼成交量後，另一個關鍵指標也開...

台北市1月房市回溫！成交量年增32.7%，價格讓利決定買氣能否延續 【M傳媒房產中心】 台北市1月不動產買賣移轉棟數達 2,128棟，雖較去年12月略降 8.7%，但與去年同期相比卻大增 32.7%。 台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長 蘇金城 指出，這不僅優於六都平均，也高於疫情以來同月平均值，顯示市場買盤正在回流。 蘇金城表示，去年全台房屋買賣移轉棟數僅 26.1萬棟，年減 25.5%，創下史上最大修正幅度； 而台北市全年交易量約 2.3萬棟，年減 22.7%，跌幅明顯小...

限貸一來就撐不住？苗栗買房貸不到款違約　20多萬頭期款全被沒收，法院：怪不了別人 【M傳媒房產中心】 很多人現在買房，心裡盤算的不是「要不要買」，而是「貸不貸得到」。 苗栗最近就出現一個真實案例，一名首購族因為遇到限貸政策，銀行貸不下來，最後被迫違約，原本付的 20多萬元頭期款直接被沒收，提告想討回來，結果法院一句話打回票。 事情發生在113年7月。 苗栗一名蔡姓女子透過仲介，看上林姓男子名下一塊房地，雙方談妥總價100萬元成交，並採分期付款...

【馬上看房，心中有數】在價格盤整的市場中，建立以「銀行視角」為本的看房與出價策略 文／知識傳媒 貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富   2026年馬年春節，除了闔家團圓，也是許多家庭啟動購屋計畫的關鍵期。但今年的市場有點微妙，—股房背離、價格盤整。 對自住客而言，這意味著選擇更多、議價空間也大，但同時「理想預算」與「銀行認可價值」之間可能落差更大。 換句話說，看房不只是挑喜歡的房子，更要看銀行願不願意貸給你。   ...

2026馬上買房特別企劃-4   財務與議價策略｜聰明談判，守住預算底線 查實價、掌握時機、貸款預審，預留隱藏成本，議價不吃虧！   房子看喜歡了，接下來最緊張的時刻來了，談價錢！你是不是很怕不會殺價，買貴了當冤大頭？ 別擔心，今天我來教你怎麼聰明談判，守住你的預算底線。記住，資訊就是力量，準備好再上場！   第一招：知己知彼，用「實價登錄」當靠山 在出價之前，你絕對不能憑感覺，一定要查「實價登錄」。這是政府規定的，每一筆房產交易都要公...

房市寒冬來襲！「開門員」房仲恐被淘汰，專業顧問才是生存關鍵 【M傳媒房產中心】 近期央行第七波信用管制持續，加上房貸仍呈緊縮，市場買氣依舊低迷。 宜蘭不動產資深講師、執業房仲及地政士邱明芳指出，房市交易量急凍，正揭示一個重要現象： 房地產市場正在從「機會財」轉向「專業財」，具備真正專業能力的房仲，才有機會在寒冬中存活下來。 過去幾年房市火熱，高額佣金吸引了大批人潮湧入房仲業，但當市場轉冷，「過度飽和」的結構問題就浮現了。 全國房價雖...

〈馬上省稅！馬年不動產稅務新制與節稅權益完全指南〉 日盈不動產 社會住宅包租代管  馬上有錢房市特別企劃-3   大家好，我是 日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編。 新的一年開始，很多屋主都在想一件事：「去年有賣房、今年要換屋、名下又有出租，到底稅要怎麼報才不會多繳？」其實不動產稅務只要一開始方向對，真的可以差很多。 馬年開春，正是重新檢視房產稅務的好時機，也能替自己「馬上省稅」。   先說賣房這件事。很多人以為賣完房子，等到隔年五月...

買預售屋要小心！二工同意書和交屋變更不能亂簽 【M傳媒房產中心】 各位準備買預售屋或者正在等交屋的朋友，今天要聊一件很多人不知道，但卻非常重要的事情。 你辛苦存錢買的夢想家，可能在交屋前就藏著法律陷阱。 最常見的兩個問題就是「二工同意書」和「交屋後發現房子長得跟廣告不一樣」。 先說說二工同意書。簡單來講，二工就是二次施工，也就是建商拿到使用執照後，自己加東西或改東西，像把陽台封起來變室內，或把空地加蓋成遊戲室。 建商會叫你簽一份同意...

夾層為何年年被罰？預售屋市場裡，那場公開卻不能說破的默契 《住宅週報》社長 陸敬民 每隔一段時間，公平交易委員會便會公布一批不動產廣告裁罰名單，而在這些名單裡，「建案施作夾層」幾乎年年上榜，成為預售屋市場中最熟悉的違規項目之一。 相關案件遍布全台，罰鍰金額從數十萬元到上百萬元不等，但奇特的是，裁罰年年開，市場卻始終未見收斂，反而逐漸演變成一種難以撼動的結構性現象。 這並不是業者不懂法規。相反地，正因為太清楚制度邊界，夾層空間才會反...