台灣第四個擁有捷運的台中市，不少民眾及房地產業者對捷運都有期待，台北的成功例子讓許多投資人及建商躍躍欲試，但高捷的慘痛經驗卻又讓人裹足不前，捷運到底能否成為帶動沿線房價的萬靈丹，其實還是要靠整體路網的搭配和諸多的配套措施，不只是單單蓋好捷運這麼簡單。■　綠線捷運追加至513億元 捷運站房市稍有起色　　由於高捷營運虧損連連，造成市民普遍不看好中捷後市發展，加上只有高架化綠線一條路徑，與之交叉的中港路藍線捷運推動呆滯不前，缺乏路網同步興建...

　　住宅相關政策法規如不動產經紀業修正草案，規定仲介業者必須登錄成交案件實際資訊，包括平均地權條例修正草案以及地政士法修正草案，被要求送進立院再做併案討論，台中業者直言，玩真玩假先不談，交易寒冬卻已報到，唯一能把握的強銷期剩下7月到11月！修正法案配套若過關，將來短炒土地、操控房價資訊行為原形畢露無疑，未來建商生存之道勢必回歸專業領域，賺取合理的管理財！■　十期成高總別墅建築 工藝與管理的最佳實驗區　　面對建築市場的劇烈改革，台中休閒別墅...

在台中合併升格後，一度成為建商與透天買家超愛的區域太平區新光區域，最近也突然『降溫』，台中也有許多預售案不打廣告了，人氣渙散之外加上五月一號實施『預售屋定型化契約』要求購屋履約保證，因實務上銀行與台中市建投公會並未配合參與履保，五月上路的預售案履保配套嚴重不足，一連串奢侈稅與履約保證問題讓建商吃不消，乾脆停案、封盤、以拖待變爭取時間解套！■　股東名義買進土地 恐成查稅對象　　台中郊區新興重劃區透天土地眾多、地價便宜容易取得，郊區低密度...

　　奢侈稅三讀通，雖然不應以『利空出盡』形容，但台中一些地段較優的個案看屋人氣回籠也是不爭的事實，可惜成交速度依然緩慢，這些個案人氣爆增的現象，銷售人員解讀為買方逐漸恢復信心，代銷業者認為，只要個案基地位置佳、產品設計與訂價得宜，多花心思多花時間，仍可吸引客戶目光！■　黎明商圈人氣旺盛 結合七期南北側　　黎明商圈地處高速公路兩個交流道中心，隨七期南側開發速度加快，商圈範圍擴大並與七期、南屯市區、單元二重劃區匯集，已難區分彼此界線，若以...

　　午後一壺泰舒茶，添加幾葉甜菊，甜美馨香味兒瞬間散發，望眼大露台長綠喬木，思緒隨枝頭粉蝶翩然起舞，盡享大自然萬種風情，心情轉得更舒坦；這場景可不是在谷關溫泉泡湯的，而是十期業者推出北歐式電梯別墅，一棟6000萬元的別墅，業者信心十足採取先建後售，在打房聲中顯得格外亮眼！■　十期獨棟電梯別墅 銷售亮眼　　至少五房、150坪以上的獨棟與雙併電梯別墅，近二年來在中部漸受歡迎，推案已經不再拘限於市中心精華區，近郊區的北屯大坑十期、大里區、烏日區高鐵...

　　本月6日立法院初審通過「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱奢侈稅)開徵特種稅，將對持有2年以內出售的非自用住宅、建地按實際成交價課徵10％~15％，預計四月中完成二讀三讀，財政部表示有可能提前於6月1日開徵以免觀望期過長！根據房仲統計3月份與二月份比較，台中成屋交易量價顯示，交易量減少29.2%，成交均價下跌8.9%居台灣之冠，交易量跌幅僅次於新北市的負34.2%。■　5%投機客？ 買賣無行家傷害全面化　　2011年初政府打房連出重手整頓市場，認為以標靶式打擊少數5...

　　台中市最知名的區域當屬七期和逢甲商圈，逢甲商圈旁，台中市最大的『水湳經貿園區』開發案正在進行中，加上未來捷運綠線與藍線交通之便，房市盤整聲中，台中最強區域的七期與逢甲依然屹立不搖，『錢』景依然看俏；區段強者恆強的時代，消費者購屋可要小心評估慎選擇區域與個案，才可能住的開心又賺到增值財！■　新市政與逢甲無縫接軌 個案業績猶佳　　在逢甲商圈接近七期北側新成屋大樓個案最近買氣並未明顯縮減，『海青』代銷專案陳子紘透露，青海路段單坪站上20萬...

　　政府祭出奢侈稅！無論中古或現貨市場，房市巨變成局，又遇通膨危機存在，特殊標的物如建地、都計區內區農地、店面、大地坪透天皆因具有保值效果，反坐收漁翁之利！口袋深的人『做長不做短』改以這些物件為標的，台中區域預售屋與新成屋市場來客與成交並未因此大幅萎縮，業者甚至順勢樂觀其成，繼續開發頂級市場！ ■　高房價怨言應適可而止 台中多元房價難能可貴　　綜觀台中房市自1999年921地震發生巨變，歷經十年奮鬥，十年生聚教訓，台中房市走了整整十年多頭，不...

政府打房動作一波波！最近國稅局也行動起來，連五年前七期預售案買方資料都被中區國稅局要求翻舊帳，準備開罰短漏報所得稅者！主戰場雖然是大台北，台中房市也跟著『挫裂等』！線上公開銷售的案子最新銷售業績如何？來客量與成交價又如何反應？■　查稅殺投機客儆猴？ 中區國稅局鎖定七期猛打　　雙北市的國稅局針對大台北展開房產交易大查稅後，中區國稅局日前也表示：已發函行文給台中7期為主要推案的14家建商，鎖定35個建案，要求在18號前提供過去5年內客戶交屋前轉手...

　住在都市也可以策馬入林？台中七期文心森林公園旁的大看板書寫著『策馬入林』四字，原來這只是一則不折不扣的建案引導廣告；業者刻意栽植台灣原生樹種、強調以園林造景之美輔佐建築規劃，希望將森林公園建案公共空間作大幅度園林造景，盡情的揮灑，希望藉此吸引客戶認同，這樣的巧思是否得到消費者認同仍有待觀察！■　台中房產業者 創造話題攻力一流　　台中七期可說是台灣豪宅聚落的始祖，當地業者在建築觀畫或是創造話題上的功力一流，從早期邀請名人看屋鑑賞、大陣...