買不起大台北的房子，很多人已經紛紛轉投桃竹房市，其中，桃園市藝文特區，最近異軍突起，成為不少台北客的最愛！ ■　特區交通便利 吸引北客外移 　　桃園縣政府投入大筆資金打造的中正藝文特區，佔地16.10公頃，其中5.16公頃作為國際展演中心、商業用地約8.68公頃，兼具商業、交通、藝文、環境、學區，生活機能豐富便利。再加上地段緊鄰南崁、南桃園交流道，不論北上南下或是出國洽公，便捷的交通網絡強化購屋優勢，吸引不少台商、政商名流選擇住入中正藝文特區，...

　　機場捷運還沒通車，不過，桃園房市已經提前受惠！機場捷運沿線的林口，兩年來漲幅已達43.3％，專家預估，包括桃園週邊房市，房價翻漲程度將會大幅提昇。 ■　民國114年 桃園將進入捷運時代 　　桃園捷運綠線，又稱為航空城捷運線，目前規劃由八德重劃區往北延伸，經由桃園火車站、中正路、高鐵、高速公路到達航空城，幾乎涵蓋整個桃園市，帶給市民非常大的方便性，而桃園機場捷運，也通過了經建會可行性評估審查，優先路段將於民國110年底通車，其他路段則會在民國1...

各大百貨公司週年慶鳴槍起跑，搶購的消費者擠破頭，熱烈的場面，帶動商圈內錢潮滾滾，這也讓商圈內的店面價格持續飆漲，投資報酬率也讓不少手握資的投資客，看了很心動！ ■　SOGO商圈最夯 店面行情居冠 　　根據HouseFun分析，台北百貨商圈的主戰場，大致可分為東區的老字號SOGO百貨商圈、新興的信義商圈以及年輕人群聚的西門商圈，各有主要消費族群，比較三大商圈店面價格，以SOGO商圈最高。 　　「這當然跟商圈帶動的人潮有關！」房仲分析，雖然SOGO商圈已經發展多...

　台北市地政處公佈9月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3506棟，較8月微增0.49%，和去年同期相比，減少了22.11%，這更是近年來少見連續三個月買賣交易棟數，都低於4000棟以下的狀況。 ■　國際經濟不佳 買家購屋信心不足 　　「國際經濟局勢不佳，股市表現走軟，都是關鍵因素！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，除因屋主未如預期般全面性降價，讓買氣觀望外，這些都讓買家縮手，交易量自然大幅衰退。 　　從數字來看，相較於上個月...

相較於八月，九月房市表現仍舊不大理想，不過，讓人意外的是，過去不被注意的泰山、五股等地，甚至於桃園，九月成為當紅炸子雞，開始深受歡迎！ ■　買方信心不足 低總價產品受歡迎 　　根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和八月相比，全國交易量減少約5%，買氣仍處於修正狀態，屋主雖有調整開價，但是買方由於外在經濟環境不佳，對市場不具信心，表現冷淡，南部影響不深，大台北仍是最大受災戶。相較於北市的慘淡與新北的緩慢復甦，新北市邊陲、桃園以南表...

整體而言，新店的整體房價還是以捷運軸線值得期待，然而在非軸線上的地區，如新店舊市區西南側的中央新村，和新店接中和的安坑地區，也各自擁有愛戴者，因為房價相對輕薄短小，加上環境清幽安靜，深受退休族或自營商等客層的歡迎！ ■　中興新村華廈 環境單純產品優質 　　房仲分析，新店現階段的房價看在「在地人」眼中，實在是「高得離譜，買不下手！」過去房價向來屬於穩定水位的新店，飆升的結果被質疑受「北客架高」，因此，最進步少購屋族，開始把關愛眼神，轉投...

全球股災持續延燒，不但影響一般自用住宅的房市，就連頂級客層也無法倖免於難！今年以來，原先一路看漲的豪宅買氣，根據房仲業者統計，也下滑了六成，可見富豪階層資產縮水，也對豪宅市場產生了一定的衝擊！ ■　心理因素影響 市中心豪宅明顯量縮 　　根據統計，八月台北市總價六千萬以上的頂級豪宅交易量，比七月大幅降低六成，創下自2010年以來的單月新低量；此外，八月平均成交單價也比七月修正零點五個百分點，結束連三個月創新高的市況！影響有多大？從數據來看，...

　　股市震盪，房市也跟著買氣不振？根據信義房屋統計，8月整體房市交易量較7月減少約6.8%，其中台北市減少約8%、新北市減少約6%，倒是桃園、高雄地區表現較佳，房市交易量不減反增1成！ ■　北市量縮價跌 新北成交價格微揚 　　信義房屋表示，大台北地區房市量縮明顯，單價也跟著下跌，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，台北市8月平均房價每坪53.2萬元，接近7月的每坪54萬元；新北市8月平均房價每坪27.5萬元，也略低於7月的每坪 28.1萬元，大台北地區房價仍維持高...

　三重地區與房價高漲的台北市，只有一橋之隔，共有四條連外橋樑，可以直接通到台北市區，近年因為價格相對便宜，吸引不少北市客跨橋購屋，佔三重購屋族高達五成以上，未來三重因為「1高 、2快、3捷、4橋樑」的優勢，補漲氣勢驚人，比起台北市，成為不少人購屋的首選！ ■　捷運通車題材熱 炒熱三重房價 　　一橋之隔，台北市的房價，單坪不少都已經站上百萬，不過，過了橋，三重靠近台北市的三重區域，還可以站在四十萬左右，買到不少交通便利的全新房子！隨著捷運效應...

　百年結婚潮威力無窮，在區域表現上，又以台北市、新北市、台中市、高雄市與桃園縣的結婚對數最多，結婚潮除了帶動相關產業外，對房地產也不無小補，其中，新北市結婚率增幅達12.4%，但是首購增幅卻達7.6%！ ■　購屋成交關鍵 首購最在意房價 　　根據內政部的統計，今年光1到7月的結婚率就比去年同期增加超12.5%，但根據住商不動產企劃研究室統計，北市和新北呈現兩樣情，北市結婚率增幅傲視群倫，但是首購增幅僅3.5%，反觀新北市結婚率增幅達12.4%，但是首購增幅卻達...