買房最怕情緒上頭！2000萬殺到1800萬未必撿便宜　他揭5種心理陷阱 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 房子開價2,000萬元，最後殺到1,800萬元，帳面少了200萬元，很容易讓買方產生「買到便宜」的感覺。附近同類型住宅實際成交行情若只有1,700萬元，這筆交易仍高出市場行情100萬元。 買房動輒上千萬元，很多人研究房價、利率與貸款，最後影響成交決定的卻可能是自己的情緒。富哥指出，行為財務學中的錨定效應、損失趨避、從眾效應、確認...

買房一筆交易簽兩次！斡旋金被沒收、要約書再討違約服務費　房仲「雙約雙收」掀爭議 公平會明定兩種出價方式具有替代關係　先後契約效力、重複收費成爭議焦點 【M傳媒／分析報導】 買房反悔，代價竟然可能從一筆斡旋金變成兩筆費用！ 有購屋者描述，房仲先要求簽署斡旋金契約並支付款項，接著又要求簽下要約書。屋主同意出售後，買方因故反悔，房仲主張斡旋金遭沒收，還須依要約書支付違約服務費。 這起尚未取得完整契約文件的交易爭議，凸顯房仲實務上值得...

文／謝曉菁 國內經濟成長動能延續，也為房市買氣增添支撐。根據永慶房產集團統計內部交易資料顯示，8月全台交易量較7月增加6%，七大都會區除了高雄受到南部豪雨影響、交易量與上月持平外，其餘六大都會區全面成長；其中，新北市月增16%最突出。若與去年（2025）同期相比，全台交易量增加17%，七大都會區全數正成長，台中年增30%居冠。 觀察各都會區8月交易表現，與7月相比，台北市月增9%、新北市月增16%、桃園市月增9%、新竹縣市月增6%、台中市月增4%、台南市月增3%...

暑假＋鬼月＋青安末班車八月夾擊 九月房市可望回暖 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 八月房市出現一個矛盾的現象：房貸暴增、交易卻冷。五大銀行7月新承作房貸達691.09億元，較6月大增111.35億元，青安2.0撥貸金額更創下2024年10月以來新高。然而這波房貸增加，主要來自青安2.0末班車效應與民俗月前的購屋需求提前進場。房貸數字亮眼的背後，是「需求提前被擠到7月」結果，8月反而因為這些需求被預支而更冷。 北台灣8月推案量預估僅453.5億元，年減...

房仲帶看、下斡旋後改向建商買同一戶！隔一個月成交　買方恐被追2%服務費？ 文／M傳媒房產中心 透過房仲看屋、下過斡旋，建商沒有接受出價；一個月後，買方卻直接向建商買下同一戶，還需要支付仲介服務費嗎？ 一名購屋族分享，他在網路上看到房仲刊登的新透天物件，經房仲安排帶看後相當喜歡，便提出斡旋並支付斡旋金。當時考量成交後可能還要支付買方仲介服務費，他將出價壓得比附近實價登錄低約100萬元，希望房價加上服務費仍能控制在預算內。 不過，房仲後...

文／謝曉菁 國內出口表現亮眼、景氣燈號連續7個月亮出紅燈，帶動自住及置產需求回穩，但近期受到台股震盪、暑假出遊及颱風影響看屋行程等因素干擾，全台7月房市交易量僅較6月小幅成長1%。永慶房產集團指出，隨著「青年安心成家購屋優惠貸款3.0」（青安3.0）於下月1日上路，預估市場交易重心將進一步聚焦符合政策條件的中古屋及中低總價產品。 根據永慶房產集團內部成交資料，7月全台交易量較6月增加1%，七大都會區表現互有消長。其中，台北市月減4%、新北市月減2%、...

賣房鑰匙別亂放！專家曝：大樓放管理室、透天放鄰居 記得「送小禮＋成交紅包」保平安 M傳媒社群獨家 賣房簽約時，鑰匙該交給誰？這問題看似簡單，卻是許多屋主最容易踩雷的環節。專家透露，鑰匙交給誰沒有標準答案，但有一個「黃金法則」：大樓放管理室，透天放鄰居。 大樓放管理室 專業又安全 專家分析，大樓社區的管理室本身就是最適合的「鑰匙中繼站」。管理員全天候有人值班，仲介帶看時只需登記即可取鑰匙，不僅方便、安全，還能留下進出紀錄，對屋主和...

文／朱福山 中央氣象署今（22）日上午發布最新颱風預報，颱風米克拉正持續朝西北方向前進，預計明天有機會增強為強烈颱風並轉開北轉。24日晚間到25日將是颱風最接近台灣的時間。 颱風米克拉路徑。圖／中央氣象署網站 受到颱風外圍雲系影響，從周四起天氣將轉趨不穩定，西半部、宜蘭有陣雨或雷雨，花東地區留意午後雷陣雨。25日晚間起颱風雖逐漸遠離，但隨著鋒面南移至台灣北部海面，全台降雨機率依然偏高。 老屋外牆是否堪用防水，陳鴻文建議民眾颱風雨天多留...

文／住展雜誌 MyHousing 近些年聽聞有關「零元購」的事例，雖傳自海外，但在網路時代，猶如發生於身邊。識者不免暗自慶幸，咱社會尚未落到那地步。然而，從客廳的電視畫面，卻親睹惡質程度相若的爛事，且無日無之。酒駕毒駕拒警襲警，街頭揮刀道旁施暴。此外，詐財洗錢處處偷拍，社會秩序簡直蕩然無存！ 對照台島國民教育，全民普及超過九成；這些年國富民豐，躋登富裕之島美譽。而這些難道都無助於阻止沉淪嗎？孰令致之？人均所得上揚，道德水平下滑，大眾沒有察覺...

「專約是騙來的！」房仲帶看反遭屋主當場開轟　同業傻眼：終於懂為何仲介一直被罵 M傳媒房產中心／綜合報導   房仲到底是在幫忙成交，還是在破壞交易？近期一名自稱房仲的網友在臉書《賣房知識家》社團發文，分享自己近期遇到的一次租屋帶看經驗，坦言「終於理解為什麼很多人這麼討厭仲介」，貼文曝光後，引發大量網友與房仲同業討論。   該名網友表示，自己本身也是仲介，自認平時做事腳踏實地，但過去一直不太能理解，為何社群上經常出現大量批評房仲的聲...