想當包租公的投資者請注意！根據租屋網統計，今年來，大台北租屋市場房租降了一成，空租期仍未見縮短。租金與高房價不成正比，顯示市場過度供給的疑慮，專家提醒，現在想進場當房東，當心自己先住進套房。 甫過畢業季，社會新鮮人求職的租屋需求將大量湧現，不過，當前的租屋市場卻彌漫著詭異氣氛。根據城市租屋網資料顯示，今年以來，大台北及新竹地區的房東登錄房價，比起去年同期平均下滑約一成，顯示房租行情與高房價脫鉤。 城市租屋網總經理張權彬表示，近幾年供...

央行24日宣布升息半碼0.125%，並針對大台北地區房市施行選擇性信用管制，這些被央行下令『照顧』的區域，包括台北市及台北縣板橋市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、三重市、蘆洲市、樹林市及汐止市，並對家庭第2間房（含以上）銀貸不得超過房屋鑑價的7成，規定自本月25日起生效。這2項令人『意外』的宣布，在台中的房市投資客卻早已料中，並且已經在四月初作準備，將資金轉往首購型預售案與市區捷運沿線店面。 ■　投資客拋售豪宅 轉進低總價預售案 　　早在...

央行打壓房價打擊房市禿鷹早已出手但可以做不可以說？央行緊縮氾濫游資，關於購買「第二戶」的所謂二房限縮貸款已經奏效，觀察台中房市，中古屋方面出現投資客大量退場，台中仲介業者指稱五月份高總價屋的交易量銳減。只要購屋人或夫妻任一人登記名下已經有第一間房屋，後續購買的新成屋或預售屋仍會被歸類為第二戶，貸款成數減少約1成，僅能貸六至七成。■　政府打炒手只做不說 代銷：銀行認定應放寬　　代銷『順天領航家』、『新光旺族』的業者劉建華與林博仁紛紛提供看...

4月新開房仲店數多達111家，平均一天開4家店，內政部調查卻發現，房仲業的購屋消費糾紛也居高不下，今年首季即多達239件，占整體房地產糾紛案約六成。買房子不比買民生用品，因付出的可能是一輩子的積蓄，慎選房仲業者絕對是看緊荷包的不二法門。專家建議，最好找牌子好、口碑好及服務好等「三好型」的業者，勿因小小的折佣優惠因小失大。 ■　客訴與業務獎金連動 服務品質有保障 　　房仲專家指出，最好選擇一定規模且服務品質佳的房仲，少數體質較差、品牌規模較小的...

買房子是人生大事，該注意的細節多如牛毛，根據房仲業者調查，民眾買屋最怕碰上這三件事：買貴了、問題屋、不保值。若以首購、新婚與換屋族群區分，頭一次買房子的民眾，最擔心買貴了；打算買屋成家的新婚夫妻，最在意買到麻煩問題屋；至於換屋族當然希望房子能夠愈換愈值錢。 ■　首購拒當凱子 網站、店頭可詢價 　　台灣房屋列出購屋最擔心的十個選項，分別為：買貴了、問題屋、不保值、惡鄰居、高公設、房貸成數低、社區管理不善、建築品質差、生活機能糟、公共設施...

房市交易景氣回升，今年房仲業更是快速展店大舉徵才，光是4月份就有111家房仲店新開張，不過隨著房仲業店面越開越多，從業人員大幅增加，房產消費糾紛，也有越來越多現象！ ■　常見購屋糾紛 隱瞞資訊最大宗 　　原本在仲介公司擔任房仲的張小姐，今年四月，決定與同公司的好友，一起集資開一間屬於自己的仲介公司。「最近的景氣，明顯已經好很多！」張小姐說，現在房價回漲，購屋人潮有明顯回籠，現在投入房仲業，正是時候！ 　　但動輒百、千萬元的不動產交易，隨著...

MOU簽定，兩岸房市商機無限，房仲業者看準台灣的豪宅商機，在天母SOGO百貨旁的精華路段，大手筆砸下近千萬元，打造媲美五星級飯店的頂級店頭，期望藉此抓住豪宅客的心，進而搶食豪宅商機大餅。 ■　砸下千萬預算 打造飯店式會館 　　今年九月份才剛開幕的21世紀不動產天母SOGO店，位在天母忠誠路與天母SOGO百貨轉角處，站地126坪的接待會館，跳脫傳統房仲店頭的制式裝潢設計，進門看不到冰冷、無趣的辦公桌椅，映入眼簾的是大型白色貝殼吊燈，風格自然典雅，宛如五星級...

對於房市信心回溫與否，從建築貸款餘額與房仲家數這兩項數據的消長，或許可以一窺端倪。中央銀行27日公佈建築貸款餘額，統計至9月底，建築貸款餘額飆高至9723億元，持續創新紀錄。另一方面，內政部地政司統計全台房仲家數(不含連江縣)，總計4,113家房仲，逼近去年4,138家的高點。■　建築貸款9,723億 建商信心回溫　　今年九月「建築貸款餘額」達到9723.49億元，較八月的9677.47億元，小幅增加46.02億元。值得注意的是，建築貸款餘額自2月的1兆617.3億元，一路下滑至8月的...

看好網路租屋市場，相關網站如雨後春筍相繼成立，主攻預售屋與新成屋的「網路地產王」，為了搶攻市場並回饋網友，自本月20日起，推出全新租屋刊登功能與服務，並以低於現今網路租屋市場行情一成的費用，在不景氣的時代為消費者看緊荷包。 ■　包租族看過來 刊登廣告現省一成 　　「網路地產王」自20日起推出的租屋刊登服務平台「網路租屋王」，光是在收費部份就略勝一籌，時下收費的租屋網站，刊登一則廣告收費200元，「網路租屋王」為了服務包租公、包租婆，刊登每一則...

房市買氣不振，過去房市多頭這幾年，賺的荷包飽飽的不動產經紀人，現在全都哀鴻遍野！雖然信義、永慶等大型房仲，依然在大舉徵才，不過這一波景氣急凍，受傷最深的，卻是市場上約45%的獨立品牌，入不敷出，不少獨立品牌店家乾脆拉下大門，暫時歇業避鋒頭，等景氣回暖，再捲土重來！ 美商易而安不動產總經理黃鵬(言希)說，目前市面上的品牌房仲約佔55%，不過仍有約45%的獨立品牌，鎖定社區在地客層，以長期深耕經營的方式維持營運。 　　房市多頭時，這些獨立品牌仍有不...