找房子常看到同一棟房子有不同價格，為什麼會有這麼多房仲品牌在販售？如何看待不同價格的房子，什麼又是專任約？什麼又是一般約呢？就讓樂屋網買屋小辭典告訴你。什麼是專簽？專任約與一般約的差別比較1. 什麼是專任約？專簽意思?專任約指的是「專任委託銷售契約書」，是屋主委託單一房仲業者代理銷售，簽訂全權銷售契約。契約內容： 專任約期限視屋主需求，短至一個月長則半年或一年，契約期間就連屋主也不能自己銷售房子。買方影響： 對於買房者來說，看上專任約的房...

買房殺價好難，但真是如此嗎？實價登錄的價格到底要怎麼參考，為什麼自己每次出價都被房仲打槍？這次樂屋網要告訴你，房屋開價與成交價迷思，甚至還能買到高於自己預算 10%~20% 的房子！怎麼辦到的？快來看看。文章目錄01│開價不等於成交價？02│實價登錄等同底價？03│買房不殺價被坑殺？04│死守底價大膽議價？05│議價率是什麼？合理範圍怎麼抓？06│結論01│開價不等於成交價？如果買的是中古屋，房價反映的是地段行情，如果是買的是新建案，房價反映在建商的營建成本，不...

買房子最怕買到凶宅，若凶宅經過無良屋主重新整理，從外觀上根本看不出來。如何避免買到凶宅，除了價格上先過濾把關，還有什麼需要注意的呢？就讓樂屋網買房小辭典告訴你凶宅定義。01│什麼是凶宅？法院認定的標準是什麼？什麼是凶宅？目前在法律上對凶宅並未有明文解釋和規範，認定方式主要藉由內政部函釋來認知。構成凶宅有三要件，即賣方產權持有期間，在其建築專有部分發生兇殺或自殺致死之非自然死亡情況，條例如下：構成凶宅的三項要件：1. 發生在賣方產權持有期間...

要買房子了！恭喜你/妳踏出人生第一步，買房是個漫長的過程，有太多事情需要注意，買房子要注意什麼？樂屋網整理了 10 個買房重點，幫助你/妳更快進入狀況，做足功課不吃虧。文章目錄01│你想買哪種房？公寓、華廈、大樓的優劣選擇02│購屋管道優劣比一比：仲介、找房網站與 App 的選擇03│和房仲約看房：現場必問的 5 大問題04│現場看房技巧：避開嫌惡設施與房屋瑕疵05│買房預算怎麼抓？自備款跟貸款要各抓多少？06│新手如何貸款成功？房貸利率小撇步07│買房簽約流程注意事...

【住展房屋網/綜合報導】市場游資充沛以及低利環境，讓國內房市近兩年間展現驚人動能，連帶推升房仲業者展店信心。根據房仲公會全聯會統計，截至今年6月底，全台房仲業會員家數達6,489家，超越6、7年前，上一波房市熱絡時的高點；雖然今年上半年受本土疫情影響，房仲會員家數仍新增349家，已接近去（2020）年全年427家的水準，平均一天增加約1.9家。 據統計，與2018年同期的5,455家相較，全台房仲家數近3年間大增逾千家。進一步觀察各縣市的房仲家...

【住展房屋網/綜合報導】這兩週來吵得沸沸揚揚的稅改話題，在10日政院拍板財政部稍早提出的房地合一2.0後，暫時塵埃落定；至於之後到底是會造成交易量窒息，還是出現拋售或適用舊制之搶購潮，等2.0版三讀過關、公布實施時程後，應該很快就會有答案。 接著，等到該逃的逃了，逃不掉或來不及的也暫時退場，等待更長的五年或十年閉鎖期後再伺機而動，因此新制上路後，至少在中古屋市場上的投資客待售物件會減少，然後就會有一連串的連鎖反應；先從部分...

「這份DM給你參考」街上傳來稚嫩的聲音，一雙小手奉上各式房屋物件傳單，吸引不少路人目光，原來是安新建經與太平洋房屋泰山、五股加盟店合作舉辦「小小一日仲介店長」活動，不少小朋友親自體驗房仲工作，也透過這次活動，在他們心中埋下對房市及買賣交易流程的種子，期盼未來長大也能成為房市精英。安新建經表示，越來越多不同的產業及品牌，為了要更走入消費者的日常生活，與民眾的互動及融合度越來越高，推出各式各樣的體驗活動，一方面解決了小朋友寒暑假在家長時間...

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，今年北台灣共有10個建案委託房仲店頭銷售（不含房仲旗下的代銷部門），而非委託給代銷來賣、或者自建自售。透過仲介店頭銷售的建案數量，已超過2016年的7個，並創下2001年、該項統計以來新高。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，一般新建案的業主往往委託代銷業者來賣，或者自建自售；雖有部份建案委託房仲銷售，但大多是委託給房仲旗下的代銷部門。但有些建案完全不走以上方式，反而罕見委託給加盟的仲介店頭銷售，可能肇因於建案量體...

【住展房屋網/綜合報導】儘管最近房市買氣不佳，房仲店頭關的關、倒的倒，不過這個行業一直以來都競爭異常激烈；因此如何比競爭對手取得更多客戶資訊，再進行開發，就成了房仲業之間公開的秘密。不過，這也引發了侵犯個資及隱私的爭議。 如日前台中檢調破獲台灣史上最大宗個資外洩案，犯嫌就是編寫「客戶開發搜尋系統」的個資蒐尋程式，販售給房仲，房仲再拿來連線到地政機關，破解相關維安系統，讓屋主個資全都露。 一般房仲業者為找到屋主，會用地號或房號向地政機...

【住展房屋網/綜合報導】近兩年房市買氣走弱，除了房仲店頭收攤者相當多外，廣告代銷業承接建案也轉趨保守。過去常見代銷包銷建案、直接賺銷售差價，但現在時機歹歹，代銷接案如沒有百分百把握賣超價，多半都退一步只做純(廣告)企畫。不僅如此，銷售道具也是能省則省，能再利用就再利用。 像是緊鄰南港研究院生活圈的汐止橫科地區，最近出現了一宗建案名為「風華」；根據住展雜誌市調人員了解，該案不單案名和先前安坑案相同，連現場入口放置的歡迎看板，和之前同名新...